上周(6月14日～20日)青島商品房?jī)H成交840套，同上周相比減少621套，環(huán)比下降42.51% ；商品房市場(chǎng)供應(yīng)量繼續(xù)增加 ，連續(xù)五周上漲……6月22日記者采訪了解到，上周島城商品房成交量一年來(lái)首次跌破千套，周成交量迎來(lái)拐點(diǎn)。專(zhuān)家稱(chēng)，7、8月將是個(gè)坎兒，可能現(xiàn)拐點(diǎn)。同時(shí)國(guó)土部通知稱(chēng)，下月將通報(bào)違規(guī)開(kāi)發(fā)商，而青島市國(guó)土局已查處了一批。

　　上周成交量?jī)H840套

　　6月22日，青島房地產(chǎn)研究院公布了上周(6月14日～20日)青島商品房的成交量情況。上周商品房成交量持續(xù)走低，僅成交840套。同上上周相比，減少621套，環(huán)比下降42.51%；成交面積8.26萬(wàn)平方米，較上周減少5.97萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為41.95%。島城各區(qū)市僅城陽(yáng)區(qū)、膠南市與黃島區(qū)住宅成交過(guò)百套，其他各區(qū)市成交量均為下降。上周，市內(nèi)四區(qū)成交量繼續(xù)萎縮，老城區(qū)成交遇冷，僅成交104套，較上周減少114套，環(huán)比下降 52.29%。其中，市南區(qū)與市北區(qū)成交相當(dāng)慘淡，成交量為個(gè)位數(shù)，分別為8套 、7套 ；四方區(qū)成交也僅為11套 ；李滄區(qū)成交78套。

　　存房量方面，上周島城商品房市場(chǎng)供應(yīng)量繼續(xù)增加，連續(xù)五周上漲，市場(chǎng)存量為737.84萬(wàn)平方米，同上周相比，增加3.89萬(wàn)平方米。“2008年樓市最差的時(shí)候，青島住宅市場(chǎng)的存房量也不過(guò)5萬(wàn)多套。”張百忍分析說(shuō)，“上周跨越端午小長(zhǎng)假，為傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，成交量大幅縮水；開(kāi)發(fā)商延遲推盤(pán)步伐，小幅優(yōu)惠活動(dòng)試探市場(chǎng)反應(yīng)，蓄積人氣，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。”張百忍預(yù)測(cè)，“6月份成交量很難突破5000套，也就是5月份的一半。”

　　8月或迎房?jī)r(jià)拐點(diǎn)

　　“現(xiàn)在市區(qū)樓市成交量基本上忽略不計(jì)了，以前一周成交好幾百套，現(xiàn)在才剛破百，市南、市北才個(gè)位數(shù)，少得可憐。西海岸和城陽(yáng)是支柱，但已經(jīng)沒(méi)有往日的風(fēng)采了。”張百忍認(rèn)為，下半年房產(chǎn)大鱷們會(huì)調(diào)低房?jī)r(jià)，而青島市場(chǎng)也很微妙。“下半年受低成交量的影響，開(kāi)發(fā)商如果出現(xiàn)資金鏈的壓力，為了賣(mài)房子，價(jià)格會(huì)下降的。從大形勢(shì)看，7、8月將是房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。青島的情況跟相關(guān)部門(mén)的調(diào)控力度息息相關(guān)。”

　　記者采訪了解到，6月底7月初島城將有13個(gè)樓盤(pán)集中上市，多達(dá)千套房子可以供市民選擇。預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格普遍比較低。截至目前，本月底下月初預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中沒(méi)有市南區(qū)的樓盤(pán)，也就是說(shuō)接下來(lái)大半個(gè)月，市南區(qū)仍然沒(méi)有新開(kāi)的樓盤(pán)。

　　下月通報(bào)違規(guī)開(kāi)發(fā)商

　　在21日舉行的第20個(gè)全國(guó)“土地日”新聞通氣會(huì)上，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，今年7月份，國(guó)土部將曝光房地產(chǎn)用地中的閑置土地、囤地炒地和向別墅供地情況，各地落實(shí)保障性住房供地情況也將對(duì)外公布。據(jù)了解，今年國(guó)土部開(kāi)展5個(gè)月的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，整治土地出讓合同不規(guī)范問(wèn)題，主要是查處閑置土地、囤地炒地和向別墅供地情況。

　　月22日，記者從市國(guó)土局了解到，市國(guó)土局一直在查違規(guī)開(kāi)發(fā)商，只要接到市民舉報(bào)便會(huì)到售樓處進(jìn)行調(diào)查，目前已經(jīng)查處了一批違規(guī)開(kāi)發(fā)商，但不方便對(duì)外透露。

　　◎記者手記

　　樓市降價(jià)就這么難？

　　月15日國(guó)家下達(dá)樓市新政，直指高房?jī)r(jià)。兩個(gè)多月過(guò)去了，青島房?jī)r(jià)并沒(méi)有如大家期望的那樣大跌。雖然新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格已恢復(fù)理性，但高房?jī)r(jià)并未徹底改變。

　　近日，四方區(qū)一樓盤(pán)準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，曾推出交定金“2萬(wàn)抵 4萬(wàn)”活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)火爆，記者的兩位同事也交了定金。這幾天該樓盤(pán)通知交定金的客戶準(zhǔn)備房款，兩位同事卻都打了退堂鼓。一方面嫌房?jī)r(jià)高，另一方面害怕房?jī)r(jià)下一步跌了，很矛盾。實(shí)際上，大多數(shù)買(mǎi)房者都有這樣的心理，怕買(mǎi)虧了。