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北京房山竇店鎮(zhèn)地塊二次入市底價翻番

時間:2010-06-23 09:22來源:新京報 作者:
  

  一個多月前因開發(fā)商競價過高而流拍,一個多月后又險因開發(fā)商報價低而流標。昨天上午,房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項目用地舉行現(xiàn)場開標,4家投標企業(yè)中只有一家報價超過招標底價。而其在4月26日拍賣時,因開發(fā)商競價超預(yù)定上限而被暫停出讓。同日開標的房山線長陽站8號地東側(cè)地塊,共有5家房企參與投標,報價均超過招標底價。

  由于兩地塊均采用綜合評標的出讓方式,現(xiàn)場沒有公布競得人。另據(jù)市土地整理儲備中心有關(guān)人士介紹,原定于昨日開標的通州馬駒橋鎮(zhèn)一多功能地塊,因涉經(jīng)濟糾紛,臨時取消開標。

  竇店鎮(zhèn)地塊二次入市底價翻番

  昨天,竇店鎮(zhèn)地塊在投標現(xiàn)場公布了招標底價為1.56億元。4家企業(yè)參與投標,只有北京房地置業(yè)投標價為1.6億元,超過招標底價。其余三家報價分別為1.1億元、1.4億元和1億元。值得注意的是,北京萬泰華聯(lián)作為該地塊一級開發(fā)企業(yè),投標價也低于招標底價。

  而在一個多月前,竇店鎮(zhèn)地塊拍賣出讓時,起拍價為7725萬元。與此相比,此次招標底價“漲了”7875萬元,漲幅超過100%。

  但與此形成對比的是,開發(fā)商拿地?zé)崆闇p退。一個多月前,開發(fā)商競價達到2.04億元,折合樓面價4718元/平米;而此次招標出讓,開發(fā)商報價最高為1.6億元,折合樓面價3700元/平米。

  長陽站8號地東側(cè)地塊競拍企業(yè)均為國企

  和竇店鎮(zhèn)地塊險些流標不同,房山線長陽站8號地東側(cè)地塊吸引了5家企業(yè)參與投標。現(xiàn)場公布的招標底價為9.84億元,參加投標的5家企業(yè)均為國企,分別是北京首開、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地和中國水電建設(shè)集團,中國水電建設(shè)集團報價最高,為12.1810億元;上海綠地報價最低,為10.2億元。

  該地塊占地12.6萬平米,建設(shè)用地面積7.6萬平米,建筑控制規(guī)模16.68萬平米。根據(jù)招標底價測算樓面地價為5899元/平米,高于一個多月前出讓的西側(cè)地塊招標樓面價。5月12日,8號地西側(cè)地塊招標出讓時,根據(jù)招標底價測算的樓面地價為5745元/平米。

  根據(jù)開發(fā)商報價計算,8號地東側(cè)地塊最終樓面地價應(yīng)在6115-7302元/平米,低于西側(cè)地塊成交樓面價,西側(cè)地塊為北京建工競得,樓面價為7500元/平米。

  對于兩地塊開發(fā)商報價的“走低”,北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,由于樓市調(diào)控導(dǎo)致近期成交量大跌,而對調(diào)控時間長短的不確定性引發(fā)開發(fā)商對后市信心不足,因此拿地激情不再,報價也趨于謹慎。(記者張旭 實習(xí)生潘文君)

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