沉寂了近一個月的北京住宅用地市場昨日終于“開閘”。此前因開發商報價超過出讓上限而遭遇流拍的房山竇店地塊再度入市，但該地塊重新入市后遭遇低報價，險些再度流標；房山熱點區域的長陽站8號地東側地塊盡管延續了國企大鱷搶地場景，但熱度也有所降低，兩塊土地的報價環比此前同類地塊的平均樓面價降了近千元。

　　樓市調控的逐漸深入，嚴重影響了土地及后市預期，在這種局面下，開發商出手已經“收斂”。業內人士表示，地價調整在一個月后將傳導至交易市場，一旦土地市場“傳導效應”顯現，等待在售項目的，將不再是停漲這么簡單，降價可能成為無奈的選擇。

　　時隔兩月樓面價下調千元

　　開發商出手明顯“收斂”

　　在昨日的競價現場，曾因樓面價超過國土部門設置的“最高限價”而流拍的房山竇店京南嘉園小區三期居住用地，在距離流拍兩個月后，采用招標形式再度入市交易。

　　北京市土地整理儲備中心提供的數據顯示，該項目用地建筑面積較小，總建筑規模僅為4.32萬平方米。昨日共有四家開發商“角逐”此地塊，但三家報價均低于底價1.56億元，只有房地置業一家開發商報出了1.6億元的投標價款，以微弱優勢超過了底價。按最高報價計算，該地塊的折合樓面價為3700元/平方米，底價折合的樓面價為3608元/平方米。而兩個月前，該地塊競價時開發商報出的最高樓面價達4718元/平方米。

　　昨日開標的長陽站8號地東側地塊商業金融及居住項目用地，總建筑規模為16萬余平方米，底價9.84億元，折合樓面價5899元/平方米。與竇店地塊相比，該宗地塊競價較為激烈，首開、中鐵置業、北京住總、上海綠地集團和中國水電建設集團五家國企開發商拋出“橄欖枝”，但出手明顯“收斂”許多。其中，多次參與長陽區域土地競買的中國水電建設集團報價最高，為12.1億元，折合樓面價約7300元/平方米；上海綠地集團報價最低，為10.2億元，折合樓面價約6200元/平方米。

　　在開標現場，北京市土地整理儲備中心相關負責人透露，今后北京將首先考核開發商的資金和資信情況，總分30分，超過15分方可進入后續評標環節。據了解，這一方式在上述兩塊土地評標中已經運用。

　　樓市新政深入影響顯現

　　地價調整下月傳導至交易市場

　　“竇店地塊成交價格遠低于此前流拍的價格，而一貫出高價地塊的長陽地價也有了回落，可見宏觀調控已經嚴重影響了開發商對土地及后市的預期。”北京中原地產三級市場部研究總監張大偉認為，分析昨日拿地情況，盡管目前在新房市場的降價幅度不是很大，但開發商出手拿地已經越發理性。“估計下個月地價調整將會傳導至交易市場，樓市新政的深入影響開始顯現出來。”

　　盡管業內對土地市場已經做出“傳導效應”的預判，但也有開發商持反對意見。曾在房山高價拿地的一位房企負責人認為，此番竇店地塊出讓價格較低，主要是區位因素所致。“竇店只有一條公路，而且相應配套不是很完善，價格較低可以理解。”這位開發商認為，與竇店相比，此前頻出高價地的長陽不僅有一條高速公路、一條國道，還有一條規劃中的地鐵線路，CSD(中央休閑購物區)的規劃也是其優勢所在。“就像現在長陽的二手房最高能賣到1.2萬元/平方米，但竇店最高也就是1萬元/平方米。”

　　盡管部分開發商仍不愿承認土地市場已經降價，但業內人士認為，在最近土地供應比較多的房山、昌平等區域，目前房價已經出現明顯回落，很多購房者也期待地價回落能夠影響房價。來自北京中原的統計顯示，樓市新政出臺以來，房山及昌平目前在售項目已經全部停漲，未來一旦土地市場的“傳導效應”顯現，等待上述項目的將不只是停漲這么簡單。

　　業內擔憂供地斷頓

　　月底現供應高峰 昌平通州唱主角

　　就在開發商拿地越發謹慎的時候，北京的住宅用地供應也面臨著斷頓的局面。

　　北京市土地整理儲備中心網站的出讓信息顯示，6月至今，沒有新的住宅用地入市。業內對此頗為擔憂，認為土地供應一旦斷頓，對未來商品房的供應將產生不利影響。

　　對此，北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾昨日在競價現場表示，目前北京正在制定保障房用地供應規劃，本月底將有批量土地入市，集中分布在昌平、通州等地區，而此前房山一直是土地市場的主角。

　　樓市低迷、開發商拿地熱情減弱，北京能否完成全年的土地供應計劃？雷蕾表示，今年北京保障房用地供應比較多，但是有些地塊未必是通過市場公開出讓，“經適房或走劃撥，公租房走租賃的方式”。