商品房市場清淡 保障性住房申購火爆

　　海南樓市進入有價無市僵持期

　　“零成交，又是一個零成交”，最近一個多月，海口市民頻繁在海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到若干個“零成交”的紀錄。

　　由海口市住房和城鄉(xiāng)建設局主辦的海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)無疑是海口樓市的風向標，更是整個海南島樓市的風向標。不少細心的市民發(fā)現(xiàn)，這個網(wǎng)站上，海口四個區(qū)的“今日簽約套數(shù)”最近經(jīng)常出現(xiàn)“0套”的數(shù)據(jù)，偶爾出現(xiàn)“1套”、“2套”反倒成了稀奇事。

　　  國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的1至5月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，5月份，海南商品房銷售面積53.54萬平方米，環(huán)比下降41.05%；商品房銷售額29.92億元，環(huán)比下降67.49%。

　　而商品房銷售價格方面，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，海口、三亞5月份房屋銷售價格與去年同期相比雖然分別上漲52.8%和50.8%，并且兩市房價漲幅已分別連續(xù)第五個月居全國第一位和第二位，但與4月份相比，海口、三亞房價環(huán)比還是出現(xiàn)了0.4%和0.1%的微幅下降。

　　國際旅游島給海南房地產(chǎn)帶來的光環(huán)僅僅持續(xù)了兩個月，遭遇房產(chǎn)稅改革、二套房貸“認房認貸”等打擊炒房行為的房產(chǎn)新政后，海南樓市進入漫長的僵持期，有價無市現(xiàn)象十分明顯。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，海南樓市之所以進入5月后一直處于有價無市狀態(tài)，是因為海南以島外消費拉動為主，國家的調(diào)控政策對海南房地產(chǎn)市場的影響大于其他地區(qū)。島外購房客一旦猶豫不決，島內(nèi)居民購買力又難以承擔，因此才會出現(xiàn)僵局。海南樓市價格的最終走向尚需進一步觀察。

　　在三亞灣一售樓部，記者日前看到小區(qū)停車位大都空置，售樓部門可羅雀，沒有一人看房。記者意欲看房卻被告知樓盤近期停止銷售。該售樓部一工作人員告訴記者，所有售樓員都去培訓了，我們對樓盤情況不了解，無法為您介紹。5月以來看房的人比以往少了許多，每天只有幾個人來看房。

　　一些業(yè)內(nèi)人士稱，三亞樓市淡旺季很明顯，每年5月是三亞傳統(tǒng)銷售淡季。許多樓盤選擇在旺季開盤進行大批量銷售，而在淡季，這些樓盤一般會忙于銷售培訓和店面裝修，以備在年底的銷量上有所突破。

　　三亞樓盤不僅在海南省內(nèi)銷售慘淡，而且在省外也“遇冷”。在剛剛結束的太原房產(chǎn)展銷會上，三亞樓盤遭到“冷遇”，11家房產(chǎn)企業(yè)、14家樓盤項目參展，幾天下來，不少樓盤的現(xiàn)場成交量卻仍然為零。

　　雖然許多參展樓盤負責人表示，本次房展重心并不在賣房，而在于借助三亞影響力，深度挖掘山西市場潛力，吸引更多晉商來三亞投資房產(chǎn)，但海南樓市目前有價無市的尷尬現(xiàn)實無法掩飾。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，5月以后海南樓市持續(xù)低迷，主要由于房產(chǎn)新政不斷推出，發(fā)改委近期又提出“逐步推進房產(chǎn)稅改革”，表示支持地方試點房產(chǎn)稅。再加上三部委聯(lián)合通知，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。這一系列政策對開發(fā)商和購房者來說都需要消化，雙方都在不斷調(diào)整中。

　　與商品房市場的清淡相比，海南保障性住房的建設和申購卻如火如荼，可謂是冰火兩重天。海南市民現(xiàn)在談論最多的不是“房價有多高”，而是“什么樣的人才能申請保障性住房，該如何申請，需要哪些手續(xù)……”

　　據(jù)悉，2010年海南省計劃建設保障性住房10.09萬套，其中市縣保障性住房建設7.35萬套，年底前確保20%以上竣工投入使用。目前，海南已選址落實用地總面積占計劃用地的123%，已配套資金超計劃28%，保障房施工數(shù)超計劃28.1%。18個市縣計劃實施開工9.3萬余套，超出任務數(shù)兩萬余套。

　　有關人士認為，國家一個多月來一直出臺抑制房價的政策，使不少買房者堅定了觀望的信心。而地產(chǎn)商卻不愿大幅降價出售，認為不管怎么調(diào)，只能減緩房價上漲的速度，卻不能改變上漲的趨勢。雙方現(xiàn)在互相博弈，短時間內(nèi)這種有價無市的僵局不會打破。