-點(diǎn)評(píng)：比起扭捏的暗降來說，購(gòu)房者更希望看到的是“大幅直降”，如果所有購(gòu)房者也能像開發(fā)商那樣齊心，共同堅(jiān)守“持幣觀望”的態(tài)度，或許房?jī)r(jià)真的會(huì)降到讓大家都滿意的水平。

　　近期打折力度較大的樓盤

　　項(xiàng)目名 均價(jià)(元/平方米) 折扣

　　西山國(guó)際城 32000 全款9折

　　七克拉 最低23000 全款9折，貸款9.3折，

　　免收兩年物業(yè)費(fèi)送家電

　　珠江·奧古斯塔城邦 17000 全款9.2折

　　首開智慧社 21000 認(rèn)購(gòu)且7日內(nèi)簽約

　　全款9.2折，按揭貸款9.7折

　　公園兩棟 23000 全款9.4折,貸款20%-30%

　　9.6折，40%-50%9.8折

　　合生麒麟社 30000 全款9.4折

　　北京華貿(mào)城 27500 一次性付款9.4折、首付

　　5成以上9.8折

　　緣溪堂 55000 全款9.5折

　　世茂·工三 43000 全款9.5折

　　(注：依據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)整理)

　　后市預(yù)期

　　大規(guī)模降價(jià)趨勢(shì)在所難免

　　“開發(fā)商從一開始的死扛，轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)性降價(jià)，主要是順應(yīng)市場(chǎng)變化，回籠資金。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，隨著樓市新政的落實(shí)，樓市成交量持續(xù)下跌，開發(fā)商終于認(rèn)識(shí)到，不要對(duì)未來市場(chǎng)抱有僥幸心理，只有真正降價(jià)，房子才能賣得出去。

　　他表示，從新政執(zhí)行情況來看，目前調(diào)控沒有“松口”的跡象，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期明顯，開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期也隨之下降，何況其維持資金鏈的主要渠道仍然是銷售回款。

　　陳云峰判斷，如果新政嚴(yán)格執(zhí)行下去，無論是明降還是暗降，將會(huì)有更多的樓盤開始打折，從而形成傳導(dǎo)效應(yīng)，出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的趨勢(shì)。“前期漲得多的降得也多。”

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，陳云峰建議，一些脫離項(xiàng)目本身價(jià)值而定價(jià)的樓盤，目前不要著急出手購(gòu)買，因?yàn)楹笃谶�有一定的降價(jià)空間。(張東妮）