樓市新政出臺兩個月后，京城房價開始松動，與樓市緊密相關的房產典當業務也悄然出現變化。記者近日了解到，北京多家典當行都對房產評估價進行了下調，而房產折當率也由原先的60%-70%調整為五成甚至更低。

　　“我的房子在地產中介的掛牌價是360萬元，典當行給出的評估價卻只有300萬元左右，”房子在望京的李先生告訴記者，他近期急需一筆資金周轉，去了幾家典當行咨詢貸款事宜，發現典當行評估價比市場價普遍低20%-30%。

　　對此，典當行業務人員表示，去年北京有些地區的房價漲幅非常大，因此評估價不能完全參照市場價格，“我們內部評估記錄顯示，望京很多樓盤的價格去年漲了七八成，這中間肯定有一些泡沫，出于風險控制的考慮，我們在評估時會相對保守。”

　　與此同時，典當行的房產折當率也出現了不同程度的下降。記者了解到，去年樓市火爆時京城典當行的房產折當率通常都在60%-70%，即評估價100萬元的房產抵押給典當行最多能貸款70萬元，而樓市新政出臺后大部分典當行的折當率都調整為50%左右。

　　業內人士介紹，由于評估價和折當率過高容易造成“死當”，因此典當行對于房價變化以及樓市政策非常敏感，“去年大家都感覺房價上漲太快，春節以后一些典當行已經開始下調評估價，4月份樓市新政出臺加速了這種調整。”

　　寶瑞通典當行房產經營中心負責人徐云鵬表示，目前市中心房產評估價比實際成交價低10%左右，而五環外部分區域評估價比市場價可能要低30%以上，“我們擔心在這次樓市調整中，去年漲幅過大的區域房價會大幅回落，所以對評估價和折當率都做了一定調整。”

　　記者從華夏、金保、阜昌等多家大型典當行了解到，房產評估價和折當率都在或明或暗地下調，“房產典當涉及的資金量大，當房價出現波動時，下調評估價和折當率是典當行必要的風險控制手段。”(車利俠)