昨天，記者從房屋主管部門了解到，樓市新政實施后，西安市房屋租賃價格環(huán)比上漲了4.23%。

　　租賃市場穩(wěn)中有升

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份西安二手房市場待售房源掛牌價格為3885元/平方米，與上個月相比上漲了0.76%;該月求購價格為3560元/平方米，與上個月相比上漲了1.68%.5月出租價格為17.65元/月/平方米，環(huán)比增長4.23%;求租價格為15.37元/月/平方米，環(huán)比增長7.46%.

　　21世紀不動產(chǎn)西安佐合道成店經(jīng)理高慶表示，5、6月份一般為房屋租賃市場的淡季，但是由于受到樓市新政的影響，西安商品房市場觀望情緒濃厚。部分業(yè)主轉(zhuǎn)賣為租，租賃市場穩(wěn)中有升。6月份上半月，房屋租賃平均價格約為每平方米每月20元。

　　高新區(qū)上漲幅度大

　　在租金普漲的情況下， 全市表現(xiàn)出冷熱兩極的現(xiàn)象。城內(nèi)區(qū)和長安區(qū)均表現(xiàn)出交易冷淡，掛牌均價下跌的態(tài)勢，而高新區(qū)量價齊漲的走勢卻已經(jīng)持續(xù)數(shù)周，這和高新區(qū)的各項居住環(huán)境好、公共配套設施齊全有很大 關(guān)系，這些優(yōu)勢都吸引了求購者和求租者的關(guān)注。

　　今年第23周高新區(qū)二手房可售套數(shù)4770套，較上周增加了16套；可租套數(shù)為6137套，較上周增加17套；掛牌均價為4257元/平方米，每平方米較上周上漲了13元。

　　原因

　　樓市調(diào)控增加租賃需求

　　21世紀不動產(chǎn)西安佐合道成店經(jīng)理高慶分析認為，從樓市調(diào)控政策出臺后的反應來看，西安商品房市場出現(xiàn)觀望現(xiàn)象，雖然房價并沒有明顯松動，不過成交量低迷。

　　由買轉(zhuǎn)租的人數(shù)增加，因此部分業(yè)主便轉(zhuǎn)賣為租，從而抬高了租賃價格。

　　影響

　　房屋投資價值回歸

　　記者綜合一些地產(chǎn)市場分析師意見認為，房租當前正在進入一個快速上漲通道，而二手房在相關(guān)政策控制下，房價會平抑或漲幅放緩，隨著由買轉(zhuǎn)租的人增多，也將會有更多的投資人轉(zhuǎn)賣為租，租價逐步提高，未來租售比也有望進一步回落，這也將使房屋回歸正常的投資價值。

　　未來

　　房租大漲只是暫時現(xiàn)象

　　楊紅旭認為，房租大漲只是一種暫時現(xiàn)象。從供應上分析，大中城市并不缺少出租房源，只是供應結(jié)構(gòu)存在問題，中小戶型、中低租金的房源供不應求。隨著樓市的持續(xù)降溫，租金將與房價同步波動。