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　　近來,一系列新政調控直指抑制房價過快上漲,尤其是4月份的“新國十條”更是被稱為最有力的“調控組合拳”。新政出臺后住房市場成交量下滑有目共睹,那么市場上真實的購房需求狀況是怎樣的呢?消費者對地產調控政策的態度如何?

　　近期零點研究集團對居民購房需求進行了一次全國性的調查。調查顯示居民的購房需求是真實存在的,只是目前進入觀望期,多數有購房需求的居民推遲購買,等待房價下跌。

　　市場交易量嚴重下滑

　　“新國十條”中提出了兩個控制房價的思路:一是增加商品房有效供應；二是抑制投資投機性購房需求。目前北京、深圳等主要城市新出臺的地方政策都是以控制需求為主,在抑制投資型購房的同時也抑制了自住型購房。“新國十條”出臺后的一個月,全國市場的住房交易量都大幅下滑。根據北京市房地產交易管理網的統計數據,從4月14日執行樓市新政至5月13日,比2009年同期下跌幅度達53.3%,廣州、上海以及大部分二線城市也出現交易量大幅度下滑的情況。

　　購房需求仍然旺盛

　　成交量在下滑,那么人們的購房需求又是怎樣的呢?根據零點研究咨詢集團的最新數據,2010年4月,接受調查的居民中19.8%表示有購房需求,與2009年4月份相同內容調查19.5%的數據基本持平,說明與去年同期相比,人們的購房需求并沒有顯著減少,購房需求依然存在,而且相當旺盛。

　　如此旺盛的購房需求本應帶來活躍的市場成交,但樓市新政卻扭轉了人們對于房價走勢的預期,本打算購房的居民推遲交易開始觀望。在新政實施的背景之下,42.7%的有購房需求者表示“打算延遲自己的購房時間,暫時不買”,說明新政對樓市的影響是非常明顯的。

　　一線城市居民買房更急迫

　　同時我們將一線城市、二三線城市以及城鎮居民分別對比發現,城鎮有購房需求者更愿意延期購房,比例占到56.8%,而“北上廣”等一線城市有購房需求者愿意因為新政而延遲購房的比例只有26.2%。且一線城市的計劃購房者中,表示“本來沒有購房計劃,現在計劃未來一年內購房”的比例(21.5%),遠遠高于二三線城市(2.5%)和城鎮(4.2%)。可以看出,一線城市居民的購房需求更加迫切,未來一線城市的購房需求可能率先釋放。

　　綜上所述,目前購房需求真實存在,消費者不會無限期地等待下去,近期的交易量下滑是購房需求暫時隱藏起來、蓄勢待發。至于購房需求何時釋放,還要看地產新政實施力度和后續政策的出臺情況。

　　韓浩凌子