頻遭“空城計(jì)” 市民懷疑樓盤(pán)捂盤(pán)
今年國(guó)慶黃金周以來(lái)，廣州樓市部分樓盤(pán)漲勢(shì)明顯，不少市民擔(dān)心樓盤(pán)甚至出現(xiàn)捂盤(pán)惜售的情況。
昨日，有讀者向本報(bào)投訴稱(chēng)，根據(jù)廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣此前的數(shù)據(jù)，黃金周期間全市有3.5萬(wàn)套房在售，而黃金周8天廣州樓市僅售出不到一千套房，“應(yīng)該有3萬(wàn)多套房在售”，但是他在看房時(shí)卻頻頻遭遇“空城計(jì)”，多個(gè)樓盤(pán)不是聲稱(chēng)賣(mài)完，就是說(shuō)所剩不多。他懷疑其中有些樓盤(pán)存在捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象，希望相關(guān)部門(mén)檢查。
黃金周期間，記者隨廣州市國(guó)土房管局檢查組巡查樓盤(pán)，就遭遇了這樣的一幕：在珠江新城某樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員對(duì)外宣稱(chēng)首期推出60多套住宅，價(jià)位在2 萬(wàn)—2.4萬(wàn)元/平方米。而現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)售許可證卻顯示，廣州市國(guó)土房管局批準(zhǔn)該樓盤(pán)預(yù)售的套數(shù)是293套。在檢查人員追問(wèn)之下，銷(xiāo)售人員卻改口稱(chēng)：“所有單位我們?nèi)慷紩?huì)推出來(lái)賣(mài)的，想買(mǎi)哪套都可以。”
部分區(qū)域供應(yīng)仍不足 樓盤(pán)漲價(jià)放慢推貨節(jié)奏
對(duì)于市民懷疑開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金表示，出現(xiàn)這種情況的根本原因在于廣州樓市整體供應(yīng)不足，市民剛性需求仍很強(qiáng)烈，其中中心六區(qū)最為嚴(yán)重，而郊區(qū)供應(yīng)還是比較充裕的。而開(kāi)發(fā)商基于銷(xiāo)售策略的考慮，選擇通過(guò)延遲銷(xiāo)售而達(dá)到最大利益化。
“明年可能要到‘五一’才有較多新貨，有開(kāi)發(fā)商選擇把樓盤(pán)推遲到明年上半年出售。”吳定金預(yù)計(jì)，最快到年底廣州樓房供應(yīng)才出現(xiàn)回漲的苗頭。
“從目前情況來(lái)看，廣州多數(shù)樓盤(pán)并不存在捂盤(pán)的情況，但是有捂盤(pán)嫌疑，有不少樓盤(pán)通過(guò)價(jià)格杠桿，控制推貨的節(jié)奏。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜分析說(shuō)，盡管黃金周期間全市有3.5萬(wàn)套房在售，但是據(jù)其了解，其中大部分位于外圍區(qū)域，在市中心部分區(qū)域，短期內(nèi)供貨量仍不足以支撐市場(chǎng)需求。目前，不少開(kāi)發(fā)商由于基本上完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，也并不著急推盤(pán)，而且明年第一、二季度樓盤(pán)新貨有限，因此需要利用舊貨為樓盤(pán)“保溫”，因此有些開(kāi)發(fā)商有意識(shí)地控制推貨節(jié)奏。如珠江新城某樓盤(pán)國(guó)情期間漲價(jià)10％，銷(xiāo)售量馬上從每天10余套跌至2、3套。
黃韜表示，黃金周以來(lái)廣州部分區(qū)域房?jī)r(jià)飆升，造成自住買(mǎi)家觀望，而投資型買(mǎi)家的利潤(rùn)也在降低，在這種情況下，成交量將出現(xiàn)下跌，今年年底房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)。
國(guó)慶至今暫未查出樓盤(pán)捂盤(pán)
廣州市國(guó)土房管局中介服務(wù)管理所所長(zhǎng)史小明昨日表示，自國(guó)慶以來(lái)，他們派出檢查組巡查廣州部分樓盤(pán)，重點(diǎn)檢查樓盤(pán)是否存在捂盤(pán)惜售、違規(guī)收取誠(chéng)意金等，目前尚未查出有樓盤(pán)捂盤(pán)惜售，但查出有個(gè)別樓盤(pán)違規(guī)收取誠(chéng)意金，已經(jīng)責(zé)令其整改。他表示，目前查處捂盤(pán)存在“認(rèn)定難”的問(wèn)題，將進(jìn)一步跟蹤核對(duì)已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的房屋轉(zhuǎn)為正式購(gòu)房合同的比例，嚴(yán)查樓盤(pán)捂盤(pán)。
史小明提醒市民，在看房前可先到陽(yáng)光家緣網(wǎng)站(http：//g4c.laho.gov.cn/)查詢(xún)樓盤(pán)可售貨量，如發(fā)現(xiàn)相關(guān)樓盤(pán)在網(wǎng)上顯示有房子可售，現(xiàn)場(chǎng)卻不賣(mài)，可以向廣州市國(guó)土房管局舉報(bào)。