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中關(guān)村房?jī)r(jià)突破3萬 學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)屢破天價(jià)紀(jì)錄

時(shí)間:2009-08-21 14:57來源:《北京晚報(bào)》 作者:隆鳳 李海霞
  

  學(xué)區(qū)房屢破天價(jià)紀(jì)錄

  “東南小區(qū)能上中關(guān)村一小,5月份我們賣出一套,價(jià)格在每平方米2.8萬元,那時(shí)覺得是‘天價(jià)’了,沒想到進(jìn)入7月份之后這就變成了均價(jià)。現(xiàn)在不少業(yè)主報(bào)價(jià)都在3萬元以上,最近剛剛成交一套,85平方米賣了265萬元,每平方米超過3.1萬元了。”我愛我家中關(guān)村店經(jīng)紀(jì)人丁出賢說。

  中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉介紹,在府學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū),帶入學(xué)名額的小平房已經(jīng)賣到了每平方米3.5萬元以上,有的甚至接近4萬元。

  中大恒基市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示,中關(guān)村一小學(xué)區(qū)的黃莊小區(qū)均價(jià)在每平方米25200元,較2007年最高點(diǎn)漲了20%,這個(gè)漲幅在學(xué)區(qū)房中僅為平均水平。北京小學(xué)學(xué)區(qū)的槐柏樹后街區(qū)域漲幅高達(dá)44.74%。

  支撐起學(xué)區(qū)房高價(jià)的是巨大需求,學(xué)區(qū)房供需比基本在1比10以上,而史家小學(xué)學(xué)區(qū)的南門倉胡同供需比已經(jīng)達(dá)到了令人瞠目的1比16。

  “在去年樓市低潮的時(shí)候,學(xué)區(qū)房就沒有明顯跌幅,需求也比較旺盛,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是穩(wěn)定的增長(zhǎng),不像有些區(qū)域價(jià)格漲跌受外部環(huán)境影響大。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說。

  一個(gè)名額每平方米差1萬

  同樣修建于1988年,差不多的外形結(jié)構(gòu)和小區(qū)環(huán)境,僅僅一墻之隔的東南小區(qū)和大泥灣小區(qū)的差價(jià)從年初的5000元攀升到現(xiàn)在的1萬元,兩者的區(qū)別就在于前者可以上中關(guān)村一小,而后者不能。“購房人實(shí)際買的是上學(xué)名額。”丁出賢說,學(xué)區(qū)房樓齡都比較老,戶型比較陳舊,有一半以上的購房人買來之后并不居住,而是直接出租,預(yù)備在孩子讀完小學(xué)后就賣掉。

  80%學(xué)區(qū)房購房者為全款

  張大偉說,“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房的人中80%都不貸款,買其他區(qū)域房產(chǎn)的人則是80%都要貸款。”

  學(xué)區(qū)房離普通購房人越來越遠(yuǎn),特別是今年房?jī)r(jià)大幅上漲之后。“靠四環(huán)的那條路,一到上下學(xué)就成了豪車停車場(chǎng)。”中關(guān)村一小附近的一家中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

  我愛我家市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,相比往年,現(xiàn)在的家長(zhǎng)沒那么瘋狂了。由于房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲,越來越多的家長(zhǎng)表示不是不想買,而是買不起。

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