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同建1988年，建筑風(fēng)格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹(shù)木，中關(guān)村927號(hào)樓的二手房?jī)r(jià)格（右）要比大泥灣2號(hào)樓（左）的價(jià)格每平米高出9000到1萬(wàn)元呢。 |
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已在豐臺(tái)區(qū)置業(yè)的王先生一家為了四歲的孩子將來(lái)能入讀中關(guān)村三小，相中了這套建于1994年，建面64 |
相距20米 每平米價(jià)格相差1萬(wàn)元
央視調(diào)查天價(jià)學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)幕 教育資源配備不合理是幕后推手
最近2個(gè)月，北京的學(xué)區(qū)房竟然每個(gè)月上漲1500元左右。像這種現(xiàn)象并非北京市所獨(dú)有，在南京，目前的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是10年前的三倍還多。為了孩子能上一個(gè)好小學(xué)，家長(zhǎng)們不惜自己作出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠(yuǎn)路，也要孩子上學(xué)方便。但是，即使上百萬(wàn)的付出，家長(zhǎng)們可能最后也難以如愿以償?shù)匕押⒆铀瓦M(jìn)希望中的學(xué)校。
我們今天繼續(xù)來(lái)關(guān)注樓市。自從去年以來(lái)，在二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)的潮漲潮落中，有一個(gè)特殊的身影，似乎總是屹立不倒。當(dāng)房?jī)r(jià)量縮價(jià)跌的時(shí)候，它依然熱銷，很少降價(jià)；當(dāng)樓市開(kāi)始回暖的時(shí)候，它率先漲價(jià)，漲幅居前；當(dāng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，日漸火爆的時(shí)候，它奇貨可居，扶搖直上。到底是什么樣的房產(chǎn)演繹出這樣一段樓市傳奇呢？我們一起來(lái)看看。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格居高不下，同等房源每平差價(jià)1萬(wàn)元
這是北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風(fēng)格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹(shù)木。但是，作為二手房，在交易市場(chǎng)上，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價(jià)格卻有著天壤之別。
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員康靈霄：“ 你比如說(shuō)對(duì)面這個(gè)小區(qū)吧，東南小區(qū)927號(hào)樓，它的價(jià)格單價(jià)是兩萬(wàn)五到兩萬(wàn)六，然后對(duì)面這個(gè)小區(qū)，就是大泥灣小區(qū)這個(gè)房子呢，這個(gè)價(jià)格呢大概市場(chǎng)價(jià)是一萬(wàn)五到一萬(wàn)六”。
建設(shè)年代、建筑結(jié)構(gòu)和地理位置幾乎沒(méi)有差異，為何中關(guān)村927號(hào)樓的二手房?jī)r(jià)格要比大泥灣2號(hào)樓的價(jià)格每平米高出9000到1萬(wàn)元呢？
康靈霄：“因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)這個(gè)樓它是學(xué)區(qū)房。”
那么，什么是學(xué)區(qū)房？為什么學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房相比，價(jià)格高出那么多呢？
康靈霄：“因?yàn)橹嘘P(guān)村東南小區(qū)這個(gè)樓，它能上中關(guān)村第一小學(xué)。”
這位業(yè)務(wù)員說(shuō)，他只知道，如果一位客戶買了學(xué)區(qū)房，他的孩子就可以上重點(diǎn)小學(xué)；如果買了非學(xué)區(qū)房，他的孩子只能上一般的學(xué)校。那么，究竟什么是學(xué)區(qū)房呢？
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理孟奇：“就是說(shuō)由教育部門或者由學(xué)校規(guī)定的招收的這種招生啊，或者入學(xué)的指定的一個(gè)地域劃分的范圍。在這個(gè)范圍里邊學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這么一個(gè)范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做學(xué)區(qū)房。那么這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)，還包括一部分重點(diǎn)中學(xué)”。
據(jù)了解，包括北京市在內(nèi)，我國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，因此，對(duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。目前，在北京市已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)板塊。
孟奇：“其實(shí)最典型的、最集中的有這么幾個(gè)板塊：首當(dāng)其沖的就是中關(guān)村這個(gè)地區(qū)，中關(guān)村、學(xué)院路，包括萬(wàn)柳這一大片，里邊呢其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)，學(xué)校、小學(xué)，重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)相對(duì)都非常集中。另幾個(gè)呢，其實(shí)相對(duì)中關(guān)村來(lái)說(shuō)稍微差一些，但是也是一個(gè)比較重要的一個(gè)學(xué)區(qū)板塊。比如說(shuō)東城東四地帶，西城比較有名的比如說(shuō)四中、八中，這都是全國(guó)全市非常有名的一個(gè)重點(diǎn)學(xué)校，另一個(gè)板塊就是朝陽(yáng)板塊。”
那么，就整體而言，在二手房市場(chǎng)上，北京市的學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格平均能高出多少呢？
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中關(guān)村區(qū)經(jīng)理劉福波：“ 差距在幾千塊錢。我們估計(jì)一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。”
不讓孩子輸在起跑線上，購(gòu)買學(xué)區(qū)房成投資接力跑
看了記者的調(diào)查，我們才發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房的價(jià)格之高，令人吃驚！就節(jié)目中的中關(guān)村927號(hào)樓來(lái)說(shuō)，它幾乎比非學(xué)區(qū)房單價(jià)高出一萬(wàn)元。如果買一套60平米的二手房，總價(jià)就要比非學(xué)區(qū)房高出60萬(wàn)。也就是說(shuō)，如果通過(guò)買學(xué)區(qū)房就讀中關(guān)村一小，就要比就讀附近的知春里小學(xué)多花60萬(wàn)元以上的價(jià)錢。兩所小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量真的值得付出這么大的代價(jià)嗎？又有多少人會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房感興趣呢？
中關(guān)村地區(qū)是北京市最有名的學(xué)區(qū)房板塊，中關(guān)村一小、三小和二小等三所重點(diǎn)小學(xué)都集中在這里。在與一小和三小相距幾百米的這條街道上，記者看到了六七家房地產(chǎn)中介公司的網(wǎng)點(diǎn)。他們的生意怎么樣呢？記者走進(jìn)一家中介網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)店里有一家三口正在咨詢買二手房的事情。
記者：“您今天來(lái)看什么樣的房子？”
學(xué)區(qū)房客戶王永建：“主要是為了孩子，方便能上學(xué)的。”
記者：“那您自己目前是有房子住？”
王永建：“對(duì)”。
記者：“那在這兒看房子專門是為孩子？”
王永建：“專門為孩子來(lái)看的。”
記者：“那孩子現(xiàn)在有幾歲了？”
王永建：“四周歲半。”
記者：“那您是希望他在這兒上哪個(gè)小學(xué)呢？”
王永建：“中關(guān)村三小或一小”。
記者：“那您自己的現(xiàn)住房是在哪個(gè)城區(qū)？”
王永建：“在豐臺(tái)。”
記者：“您當(dāng)時(shí)有沒(méi)有想到在豐臺(tái)家周圍再買房子給孩子住？”
王永建：“沒(méi)有，因?yàn)槲抑車鷽](méi)有好的小學(xué)，包括初中。整個(gè)豐臺(tái)的教育資源是比較落后的。”
隨后，業(yè)務(wù)員帶著王永建一家三口來(lái)到了科育小區(qū)看一套二手房。這套房子位于這棟樓最邊上一個(gè)單元的二層，是一套兩居室，建筑面積66平方米，售價(jià)為158萬(wàn)元，平均每平方米23939元。由于房子修建于1968年，到現(xiàn)在已經(jīng)有41年房齡，按產(chǎn)權(quán)70年計(jì)算，這套房子還剩29年產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，只有29年產(chǎn)權(quán)的舊房售價(jià)高達(dá)每平米23939元，堪稱天價(jià)。接著，業(yè)務(wù)員又帶著王先生一家到東南小區(qū)看了一套房子。這套房子建于1994年，建筑面積 64平方米，售價(jià)164萬(wàn)元，平均每平方米25625元，價(jià)格同樣不菲。兩套房子看過(guò)之后，王先生有什么想法呢？
王永建：“我對(duì)剛才第一處看的那房子周邊環(huán)境感覺(jué)太差，包括它的樓道里的環(huán)境太差，跟我想象中差距很大，即使它便宜的話，我也得考慮，這種房子我不會(huì)選，生活確實(shí)環(huán)境很差。”
記者：“第二個(gè)房子呢？”
王永建：“感覺(jué)環(huán)境啊，包括它自己的戶型都還可以，但是它的總價(jià)跟我原來(lái)預(yù)期的有點(diǎn)差距，有個(gè)30萬(wàn)（元）左右的差距，這個(gè)我要稍微考慮一下。”
王先生說(shuō)，他還要看幾套小戶型的房子之后，再做選擇，不過(guò)，學(xué)區(qū)房他是肯定要買的。
王永建：“因?yàn)楹⒆泳鸵粋�(gè)嘛，誰(shuí)都不愿意輸在孩子的起跑線上。當(dāng)我具備能力的話，我會(huì)盡可能地去滿足他，給他創(chuàng)造一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境。”
王先生說(shuō)，他看重的是學(xué)習(xí)環(huán)境，而不太在乎居住環(huán)境和房子大小，因?yàn)樗](méi)打算常住學(xué)區(qū)房。
王永建：“小一點(diǎn)也無(wú)所謂，因?yàn)榫妥啄曷铩?rdquo;
王先生說(shuō)，他來(lái)這里買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入中關(guān)村三小的資格，房子大小無(wú)所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子從中關(guān)村三小畢業(yè)之后，他就會(huì)把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的客戶大多都是這種想法。
北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司組團(tuán)經(jīng)理夏琴：“他可以穩(wěn)定居住六年，而且學(xué)區(qū)房它是不會(huì)往下掉價(jià)的，六年以后我再賣的時(shí)候我還能保值，我還能升值。”
記者：“根據(jù)你的了解，有沒(méi)有以前發(fā)生過(guò)這種情況，買來(lái)孩子上完學(xué)以后把房子再作為投資賣出去？”
夏琴：“有，很多很多都這樣。如果說(shuō)（孩子）不在這邊上中學(xué)的話，他肯定就會(huì)采取這種方式。孩子上完學(xué)以后，它的任務(wù)已經(jīng)完成了，這個(gè)房子已經(jīng)完成了它的歷史使命，就這樣。”
夏女士說(shuō)，買學(xué)區(qū)房現(xiàn)在就成了一種接力跑。學(xué)區(qū)房代表著進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長(zhǎng)。不過(guò)，再賣掉學(xué)區(qū)房對(duì)王先生來(lái)說(shuō)那還是幾年以后的事情，他現(xiàn)在最要緊的是先得買到學(xué)區(qū)房。因?yàn)樗暮⒆釉龠^(guò)兩年就該上學(xué)了，很多學(xué)校都規(guī)定：孩子在落戶學(xué)區(qū)房3年之后才能入學(xué)。因此，如果他今年買了學(xué)區(qū)房，2011年，孩子該入學(xué)時(shí)到本地落戶只有兩年，按政策是不能入學(xué)的。那么，我愛(ài)我家的這位業(yè)務(wù)員為什么還要?jiǎng)裢跸壬?gòu)買學(xué)區(qū)房呢？他給出了這樣的解釋。
康靈霄：“像他這種情況，其實(shí)（如果）戶口落進(jìn)來(lái)了，但是符合了一些教委的規(guī)定，但是學(xué)校有自己的一些土規(guī)定，比如我要提前三年還是兩年（落戶），但是達(dá)不到這規(guī)定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費(fèi)，然后應(yīng)該也是可以上。但是這個(gè)具體還得他跟學(xué)校去交流這個(gè)東西”。
雖然中介業(yè)務(wù)員這樣說(shuō)，王永建還是犯嘀咕：學(xué)校說(shuō)落戶三年之后才能入學(xué)，這位中介怎么說(shuō)兩年也可以呢？王先生不由得感嘆：買學(xué)區(qū)房動(dòng)手晚了！同樣是青睞中關(guān)村三小，另一位家長(zhǎng)比王永建動(dòng)手要早得多。
學(xué)區(qū)房客戶戰(zhàn)濤：“這個(gè)事，孩子還沒(méi)出世之前就開(kāi)始琢磨這個(gè)事了。”
戰(zhàn)先生是一位留學(xué)回國(guó)人員，回國(guó)后和愛(ài)人一直租房子住。2007年，戰(zhàn)先生想買一套房子，和很多人買房子時(shí)主要關(guān)心環(huán)境、戶型、價(jià)格和房屋品質(zhì)不同，戰(zhàn)先生在孩子還沒(méi)出世之前就首先考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題。一年多時(shí)間里，戰(zhàn)先生圍著北京史家小學(xué)、府學(xué)胡同小學(xué)、景山小學(xué)、芳草地小學(xué)等重點(diǎn)小學(xué)，把北京的東城、西城、朝陽(yáng)和海淀區(qū)走了幾圈，最終選中了海淀區(qū)萬(wàn)柳社區(qū)，買下了一套60多平方米的二手學(xué)區(qū)房。
戰(zhàn)濤：“就是這個(gè)樓，這個(gè)是67平米，一室一廳的房，這個(gè)樓是03年建成，04年入住的，大概現(xiàn)在有五六年的房齡，我們買的是二手房，165萬(wàn)（元），加上中介各方面，要170萬(wàn)（元）左右。”
由于戰(zhàn)先生買的是中關(guān)村三小分校的學(xué)區(qū)房，該區(qū)域?qū)W區(qū)房比非學(xué)區(qū)房每平方米價(jià)格高出3000元左右，這正好是北京市學(xué)區(qū)房與同地段非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格差的平均水平。
孟奇：“其實(shí)有些極端地區(qū)的話可能會(huì)差得更多，有可能差到40%都非常有可能的。”
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在北京市四個(gè)學(xué)區(qū)房板塊中，東城區(qū)東四地區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高出周邊非學(xué)區(qū)普通住宅每平米5000元左右；西城區(qū)平安里板塊，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高出周邊非學(xué)區(qū)普通住宅每平米5000元左右；朝陽(yáng)區(qū)東大橋日壇地區(qū)，學(xué)區(qū)房高出周邊普通住宅每平米一兩千元；而中關(guān)村地區(qū)學(xué)區(qū)房和普通住宅之間的價(jià)差最為突出，價(jià)差在5000-8000元/平米。綜合比較了各區(qū)域?qū)W區(qū)房的性價(jià)比之后，戰(zhàn)先生認(rèn)為，他買的這套小戶型學(xué)區(qū)房最為合適，其總價(jià)格只比周邊非學(xué)區(qū)房多了18萬(wàn)元左右，而這個(gè)價(jià)格與目前不買學(xué)區(qū)房直接交贊助費(fèi)擇校的價(jià)格相當(dāng)。
戰(zhàn)濤：“（贊助費(fèi)）一年三萬(wàn)（元），六年就十八萬(wàn)（元），可能交贊助費(fèi)和這個(gè)差不多。”
既然在中關(guān)村三小分校上學(xué)，通過(guò)交贊助費(fèi)這種方式與買學(xué)區(qū)房方式價(jià)格相當(dāng)，戰(zhàn)先生為什么不選擇交贊助費(fèi)而采用買學(xué)區(qū)房來(lái)為女兒擇校呢？
戰(zhàn)濤：“交贊助費(fèi)這種方式那當(dāng)然有不確定性，它到時(shí)候不讓你上怎么辦？將來(lái)過(guò)兩天，國(guó)家再一調(diào)整，說(shuō)你這個(gè)不合法，不許交了，那你就沒(méi)戲了。”
不過(guò)，雖然提前5年就為女兒入學(xué)買好了學(xué)區(qū)房，戰(zhàn)先生還是覺(jué)得有一定風(fēng)險(xiǎn)。
戰(zhàn)濤：“因?yàn)槲覀兯吹降膶W(xué)區(qū)房，都是過(guò)去的學(xué)區(qū)房，而且就是它08年的我們看，我們09年買，那么我們可能考慮的學(xué)區(qū)房是2013年，或者2014年、2015年的學(xué)區(qū)房，到時(shí)候是不是還是個(gè)問(wèn)題。所以說(shuō)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，總比那個(gè)交贊助費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)要小一點(diǎn)。”
學(xué)校后操場(chǎng)的樓房不是學(xué)區(qū)房：購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)防不勝防
為了孩子能上一個(gè)好小學(xué)，我們看到，家長(zhǎng)們不惜自己作出犧牲，要么放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要么寧可自己上班繞遠(yuǎn)路，也要孩子上學(xué)方便。同時(shí)，把含辛茹苦積攢下來(lái)的積蓄全部搭上，依然無(wú)怨無(wú)悔。今年曾經(jīng)有報(bào)道披露過(guò)北京一位家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)四年換了5套房子的故事。這真是現(xiàn)代版的孟母三遷。但是，即使上百萬(wàn)的付出，家長(zhǎng)們可能最后也難以如愿以償?shù)匕押⒆铀瓦M(jìn)希望中的學(xué)校。
在北京市中關(guān)村第二小學(xué)門外，記者看到了這樣一棟樓房，華清嘉園21號(hào)樓，它幾乎鑲嵌在中關(guān)村二小的校園里，是距離二小最近的一棟樓房，令人驚訝的是，這棟樓房竟然不是學(xué)區(qū)房！
劉福波：“我們離得最近的這棟樓就在它的學(xué)校里邊后操場(chǎng)，離得最近的，恰恰它上不了。其實(shí)來(lái)說(shuō)，這個(gè)學(xué)校真正向的學(xué)區(qū)房，離這兒不在于近遠(yuǎn)，只在于它的劃分區(qū)域。”
因此，如果家長(zhǎng)憑著距離遠(yuǎn)近來(lái)買學(xué)區(qū)房就有可能陷入誤區(qū)。真正的學(xué)區(qū)房都由教育部門或者學(xué)校自己劃定范圍：規(guī)定哪條街道的哪些樓房里的適齡兒童可以就近入學(xué)。記者發(fā)現(xiàn)，北京市各重點(diǎn)小學(xué)對(duì)學(xué)區(qū)房的規(guī)定差別很大，僅就戶口一項(xiàng)，每個(gè)學(xué)校的要求各不相同：中關(guān)村一小規(guī)定：全家戶口都在該房產(chǎn)上；中關(guān)村三小規(guī)定：具有常住戶口的適齡兒童；而府學(xué)胡同小學(xué)規(guī)定：凡因挑選學(xué)校而將兒童或者全家戶口遷到本片的家長(zhǎng)，應(yīng)及時(shí)將孩子戶口或全家戶口遷回原居住地，以免因挑選學(xué)校而影響孩子按時(shí)入學(xué)。也就是說(shuō)，在府學(xué)胡同即使購(gòu)買到學(xué)區(qū)房，孩子也不允許入學(xué)。記者還聽(tīng)到了這樣一個(gè)故事。
孟奇：“那么有一個(gè)家長(zhǎng)，確實(shí)說(shuō)算是比較心細(xì)了，打聽(tīng)了學(xué)校啊、周邊的一些鄰居啊，打聽(tīng)了很多關(guān)于學(xué)區(qū)房的，他所買的這個(gè)房子是不是學(xué)區(qū)房，各種細(xì)節(jié)，包括學(xué)校要求他也都了解了，但結(jié)果最后又出了差錯(cuò)，為什么呢？我們了解是這樣，他買的這套房子，原來(lái)這個(gè)房屋的主人他有一個(gè)孩子，其實(shí)已經(jīng)在這個(gè)學(xué)校里邊入過(guò)學(xué)了，已經(jīng)申請(qǐng)這個(gè)入學(xué)上學(xué)了，結(jié)果他再買了以后呢，其實(shí)這個(gè)房子的上學(xué)的名額其實(shí)已經(jīng)給上個(gè)孩子用過(guò)了，到他這兒房子已經(jīng)沒(méi)有名額，就是說(shuō)學(xué)校對(duì)于這個(gè)房子其實(shí)規(guī)定了，有一個(gè)比較嚴(yán)格的規(guī)定，上過(guò)學(xué)的，有適齡兒童已經(jīng)上過(guò)學(xué)的，短期內(nèi)，或者在一定期限內(nèi)，你不允許再有第二個(gè)學(xué)生再?gòu)奈飿I(yè)里面再去上學(xué)，所以造成了這個(gè)家長(zhǎng)買了這個(gè)房子之后孩子依然無(wú)法在理想的學(xué)校里邊上學(xué)。”
不僅各學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)房的規(guī)定有差異，甚至同一所學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)房的劃定也會(huì)有變化。加上一些中介的蓄意誤導(dǎo)或欺騙，因此，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)讓人防不勝防。但是，購(gòu)買者依然趨之若騖，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然不斷攀升。
夏琴：“3個(gè)月以前的價(jià)錢可能是兩萬(wàn)二左右，現(xiàn)在已經(jīng)到兩萬(wàn)五六了，它已經(jīng)超過(guò)了每個(gè)月一千五以上（漲幅）。肯定是，供需肯定是失衡的，因?yàn)槟莻�(gè)需求量比較大，基本上就是現(xiàn)在大概是1：10的比例吧。”
孟奇：“為什么大家這幾年感覺(jué)到越來(lái)越熱，其實(shí)也是這種需求越來(lái)越旺盛，去追這個(gè)項(xiàng)目的人越來(lái)越多了造成的。”
專家視點(diǎn)：教育資源不平衡催生學(xué)區(qū)房畸高房?jī)r(jià)
在北京市，學(xué)區(qū)房不僅價(jià)格高，而且十分堅(jiān)挺。當(dāng)周邊樓盤每平方米下降3000元的時(shí)候，中關(guān)村的學(xué)區(qū)房只降了1000元，而今年，整個(gè)樓市尚在低迷之時(shí)，學(xué)區(qū)房首先回暖，首先漲價(jià)，最近2個(gè)月，北京的學(xué)區(qū)房竟然每個(gè)月上漲1500元左右。像這種現(xiàn)象并非北京市所獨(dú)有，在南京，目前的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是 10年前的三倍還多。本來(lái)，就近免試入學(xué)是國(guó)家為了減少擇校現(xiàn)象、體現(xiàn)教育公平而推出的政策，可是卻引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的熱炒，這恐怕是政策制定者當(dāng)初沒(méi)想到的。
北京師范大學(xué)教授王曉輝一直重點(diǎn)關(guān)注國(guó)內(nèi)外擇校現(xiàn)象，針對(duì)目前愈演愈烈的學(xué)區(qū)房現(xiàn)象，王教授認(rèn)為，與贊助費(fèi)擇校相比，通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)房擇校有一定的合理性。
王曉輝：“從國(guó)際通行的這種做法來(lái)看，我覺(jué)得按照居住點(diǎn)來(lái)?yè)裥?yīng)該是更合理一些，就相對(duì)于那種通過(guò)交費(fèi)啊、通過(guò)各種人事關(guān)系啊，比這種方法更合理一些。”
不過(guò)，王教授認(rèn)為，目前各大城市學(xué)區(qū)房的價(jià)格畸形偏高，不排除房地產(chǎn)中介人為炒作嫌疑。
王曉輝：“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)偏高，甚至高出天價(jià)來(lái)，在北京可能高到兩萬(wàn)幾，這是有點(diǎn)不大合理。是不是有某些房產(chǎn)中介在炒作，我不得而知啊，但是我感覺(jué)太高了，就有些不正常。”
那么，如何才能規(guī)范學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，減少熱炒學(xué)區(qū)房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？
王曉輝：“地方政府我覺(jué)得適當(dāng)?shù)貞?yīng)該有所規(guī)范。首先對(duì)學(xué)校這個(gè)學(xué)區(qū)的劃分啊，相對(duì)來(lái)說(shuō)要擴(kuò)大一些，要公開(kāi)一些，要稍微穩(wěn)定一點(diǎn)。另外從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮，我覺(jué)得我們國(guó)家的義務(wù)教育資源過(guò)于不平衡，那么地方政府應(yīng)當(dāng)在這方面做更大的努力，相對(duì)來(lái)說(shuō)，使我們義務(wù)教育的資源比較平衡一些，這樣我們家長(zhǎng)選擇學(xué)校的心態(tài)就不那么浮躁，不那么急于求成。”
半小時(shí)觀察：教育公平是最大的公平
就近入學(xué)本來(lái)是個(gè)意圖良好的政策，可現(xiàn)在，對(duì)不少家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，卻意外結(jié)出了學(xué)區(qū)房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場(chǎng)停不下來(lái)的金錢比拼游戲。尤其是，當(dāng)這場(chǎng)游戲的參與和推動(dòng)者還不僅僅是望子成龍的學(xué)生家長(zhǎng)，還有房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，就近入學(xué)政策陷入了尷尬。
的確，按照專家的說(shuō)法，與交納贊助費(fèi)擇校相比，通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)房擇校是一種進(jìn)步，體現(xiàn)出一定的合理性，因?yàn)樗苊饬私患{贊助費(fèi)所帶來(lái)的權(quán)錢交易和暗箱操作，用市場(chǎng)化手段讓擇校規(guī)則變得簡(jiǎn)單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家里經(jīng)濟(jì)條件好些的孩子就近進(jìn)好學(xué)校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當(dāng)初推行就近入學(xué)政策的目的還是背道而馳，明里買房和暗里交擇校費(fèi)，在結(jié)果上沒(méi)有多大的區(qū)別。
學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)像贊助費(fèi)擇校一樣，成為一個(gè)難以解開(kāi)的死結(jié)呢？其實(shí)，不管是贊助費(fèi)擇校，還是買學(xué)區(qū)房擇校，都是因?yàn)榻逃Y源的不均衡，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結(jié)所在。只有從根本上實(shí)現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問(wèn)題的根本出路，也才能消除學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)基礎(chǔ)。
其實(shí)，不止是學(xué)區(qū)房，學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上顯得越來(lái)越普遍，在很多開(kāi)發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價(jià)的理由。一種不公平導(dǎo)致另一種不公平，從根本上說(shuō)傷害的是家長(zhǎng)和消費(fèi)者的利益。我們的有關(guān)部門，還有房地產(chǎn)商們，在追逐利益的時(shí)候，不應(yīng)該忘了自己對(duì)社會(huì)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。