消費者個人辦理住房貸款所交納的“霸王”律師費昨起被叫停。昨天，市消協、北京市銀行業協會、北京市律師協會達成一致意見并聯合發布公告:在個人住房抵押貸款過程中聘用律師時，要堅持“誰委托誰付費”的原則，銀行委托律師，由銀行付費。購房貸款消費者委托律師，則由消費者付費。

不合理律師費已收取8年

　　北京消費者唐女士去年3月在買房時辦理了15萬元的個人購房擔保借款，隨后接到銀行通知，需找其指定的律師辦理相關手續，并付給律師380元費用。唐女士認為，在其買房過程中，根本沒有享受過律師提供的任何法律幫助，隨即將銀行告上了豐臺法院。

　　據了解，每年北京市消費者協會都能接到大量這方面的投訴，銀行請律師來審查消費者的貸款資格和還款能力以規避風險，但是卻一直強迫消費者付費。這一不公平做法至少在北京已存在了8年之久，每年消費者拱手付出的所謂按揭律師費以億元計算。

　　“申請房貸時的律師費由買房者負擔純屬霸王條款。”早在2004年，中消協就公開點評并將這一條作為銀行業七大“霸王條款”之一。有一個數字被網民廣泛引用:“公開資料顯示，2003年一年，北京個人房貸總額就超過了400億元人民幣。如果按各商業銀行律師費收取率千分之三來計算，僅2003年一年北京的購房消費者就拱手付出1.2億元的住房按揭律師費。”

開發商理直氣壯收取律師費

　　昨天，記者致電一正在銷售中的樓盤，表示要貸款購房，銷售人員理直氣壯地告訴記者，律師費大約是貸款額度的千分之三，消費者必須要交給銀行。原因是“這是您購房資金不足產生的費用。”記者采訪到的大多數購房者都反映，辦理貸款時律師所做的就是把消費者的身份證明、收入證明等收集一下，然后填表蓋章簽字，事實上有的律師并沒有一一去核實資料的真假，有的律師事務所連核實的電話也不打就簽字。而大多數購房者為此付出了數百元至2000元不等的律師費用。

　　市消協有關負責人分析:“銀行請律師幫助審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規避風險。律師既然是為銀行服務，那么銀行就應該支付相關費用。與此形成鮮明對比的是，眼下很多商業銀行都讓開發商付這筆錢，開發商夾在中間，一方面不敢得罪銀行，一方面又不肯吃虧，只好將這部分收費轉嫁到消費者頭上。”

三大協會達成一致意見

　　據了解，市消協為改變這一現狀，已呼吁奔走了3年。市律協有關負責人表示，北京律師協會將出臺《律師辦理商業銀行個人住房抵押貸款法律業務操作指南》，從律師執業的角度規范律師行為。北京市銀行業協會表示，在房地產市場發展初期，銀行在辦理個人住房抵押貸款中確實存在著一些不規范的行為，銀行業協會將加強行業自律，制定有效的措施，完善個人住房抵押貸款業務的制度和程序。
　　截止到目前，已有建行、中行、工商銀行、北京銀行等14家銀行表示要加強自律，今后銀行自身聘請的律師由銀行付費，不再轉嫁給購房貸款消費者。北京市消協有關負責人表示:消費者和社會各界應對個人按揭貸款業務中律師費收取情況進行監督。如果發現有哪個銀行自己委托律師，把所承擔的費用轉嫁給消費者，可以投訴舉報。