有著“關中塔廟始祖”美譽的法門寺曾一度希望赴港上市，然而時隔一年之后，這次宗教領域的資本市場嘗試于今年5月宣告擱淺。記者實地調查發現，過度商業化的宗教文化旅游開發模式，既是法門寺上市融資的動力，也是陷入發展困境的主因。究其原因，是景區投資方的一次融資敗筆。

明建景區 暗做房產

從扶風縣城向北驅車10公里，一片氣勢磅礴的建筑映入眼簾，高大的門樓上掛著金色的“佛光”牌匾，前面是“法門寺”的石碑。由于不是節假日，園區內的游客稀少，遠遠的望過去，長長的佛光大道盡頭是一座造型別致的合十舍利塔。

與宜人的景區一墻之隔，村子里有個年頭頗久、有些破舊的法門寺賓館，法門寺文化景區管委會就在院里的一座二層小樓里辦公。中國證券報記者見到了管委會副主任張衛東，他自2005年以來一直參與法門寺景區的籌集、建設。

張衛東介紹，法門寺因供奉佛指舍利聞名于世，是北方著名古剎之一。1987年重修寶塔時，在塔下地宮發現了釋迦牟尼佛指骨舍利，同時出土的唐代珍貴寶物多達上千件。2001年，陜西省決定將法門寺打造成“世界佛都”，定位為繼兵馬俑之后的“陜西第二個文化符號”。2007年，法門寺景區引入曲江文投的管理團隊負責經營，管委會負責政府事務溝通，景區三期建設分別將建成“佛”、“法”、“僧”三區。

不過，定位如此之高的法門寺如今發展卻陷入了僵局。“2011年游客數量大概140萬人，門票收入1億多元，扣除銀行利息、管理費用，基本上實現盈虧持平”，張衛東表示，“目前看到的景區是一期，建設資金中的銀行貸款有十幾億，現在經營情況支付利息還可以，償還本金還談不上。二期建設早在2009年就應該開始，拖到現在主要是缺錢”。

通過走訪管委會和景區管理公司，中國證券報記者了解到，法門寺景區文化產業集團由曲江文化產業投資集團、寶雞法門旅游開發建設公司、陜西延長石油公司、金堆城鉬業集團、陜西煤業化工集團和陜西文化產業投資公司等多家企業共同出資，注冊資本為11億元。法門寺景區一期投資規模遠高于政府披露的25億元，達到了32億元。巨大的資金缺口主要是依賴于銀行貸款，一期建設的貸款金額達到了15億元，每年的利息支出在億元以上。此外，據景區工作人員透露，法門寺景區由于缺少資金，至今仍拖欠建筑企業應付款，金額高達6億元。

根據寶雞市政府提供的資料，2011年5月，法門寺景區文化產業集團曾與當地政府簽訂二期建設工程項目協議，預計總投資45億元，占地4000畝，將建設靈境項目、法區、禪修林、管理中心等。在一期貸款尚且無力償還的情況下，法門寺景區顯然無力籌集二期建設所需的45億元資金。

曲江文投既是法門寺景區的大股東，也是實際的經營管理者。公司旗下曲江文旅擬借殼ST長信（600706）登陸A股市場。

作為曲江文投的代表，法門寺景區文化產業集團公司常務副總唐喆對于當前的處境直言：“當初曲江介入是政府的決策，現在我們是想撤，卻撤不出來”。

曲江文投對法門寺項目感興趣，并非希望通過景區運營獲利。“曲江模式”一般是通過文化景區的聚集做大產業集群，通過餐飲、賓館，以及房地產開發等方式獲得利潤。大雁塔北廣場、大唐芙蓉園等曲江文投擬注入ST長信的經營項目都以這樣的模式進行運作。

例如在二期開發項目中，只有法區是屬于景區開發項目。在一份二期建設規劃資料中，靈境項目名目為人文紀念性觀光園，實際上是利用當地土葬用地名額，建設的祭祀用墓地。禪修林則是曲江文投計劃在合十舍利塔周邊東、西、北三側，建設四個禪修主題的類似房地產項目。

曲江文投“想撤”，主要是由于靈境項目、禪修林需要依附于法門寺二期項目，加之法門寺景區位置偏僻，聚集效應短期內難以實現。如今資金難以落實導致建設時間一再延后，曲江文投的土地成本和投資周期等風險加大。