土地閑置8年獲升值

根據中信地產海南投資有限公司總經理王麗接受媒體采訪時公開透露的信息，龍潭嶺地塊系中信地產2003年購得。但《每日經濟新聞》記者在瓊海市近年來相關的土地出讓信息中并未查到中信地產拿地的記錄。

而對于中信當時拿地的成本，由于時隔多年，幾乎無法拿到準確的數據。但記者了解到，中信龍潭嶺項目直到去年才開始動工，從拿地到現在已經過去8年時間。

8年時間，龍潭嶺發生了什么？當地人更多的只是猜測。一位知情人士向記者透露，龍潭嶺地塊在中信進入之前就已經閑置了多年，中信拿到手之后，似乎與旁邊的博鰲國賓館項目產生了“摩擦”，即博鰲國賓館一般是用來接待層次較高的“貴賓”，而中信龍潭嶺在旁進行工程建設會影響到這里的居住環境。

5月7日，記者來到博鰲投資控股的辦公所在地，但被告知領導都在外，公司里只有工程項目人員，不便接受采訪。

對于龍潭嶺地塊為何時隔8年才動工，記者多次試圖聯系中信海南投資有限公司總經理王麗，但對方一直未接聽。

但無論是從地價的升值還是從房價上漲的角度來看，即使中信地產近20億元的銷售收入最終落空，8年的土地閑置中中信地產也可獲益不少。

依據中國土地市場網記錄的數據，目前瓊海市可查的最早的土地出讓記錄是2004年6月份，而該次出讓的地塊正是位于博鰲水城的特別規劃區，數據顯示，該地塊用地面積133922.94平方米，容積率為0.5，出讓起始價為12萬元/畝。《每日經濟新聞》記者以此計算得出，該地塊計算容積率之后的建筑面積為66961.47平方米，因此不難得出該地塊的起始樓面地價約為358元/平方米。

由于那幾年博鰲土地市場價格的波動并不是很大，因此上述地價或可作為2003年中信地產拿地時的參考價格。這也就意味著，當初中信地產拿地時的成本價或許只是數百元每平方米，但一旦該項目以高達20000元/平方米的價格入市，土地閑置給中信地產帶來的利潤可想而知。

在昨日（5月8日）接受《每日經濟新聞》記者采訪時，王培寧表示，作出中信龍潭嶺項目停工決定的主要依據還是其項目在動工之時并未取得施工許可證。但對其是否涉嫌囤地，王培寧則未予表態。

就目前來看，對于這個閑置了8年才開工的項目，瓊海市國土部門尚未表態，因此，其是否被認定為囤地目前還沒有明確的答案。（每日經濟新聞）