一位行人在一家房產(chǎn)中介公司前查看房屋租賃價(jià)格 新華社發(fā)
試點(diǎn)中的上海二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)除了管住買賣雙方的資金外，還要嚴(yán)防房產(chǎn)中介中出現(xiàn)“范跑跑”。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士近日透露，一份關(guān)于房產(chǎn)中介必須交保證金的制度在初步醞釀中。
試點(diǎn)中的二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)在具體操作時(shí)分為兩種情況，一種由品牌規(guī)模中介直接參與，另一種如是誠信度較差、資質(zhì)不高的小中介則借用第三方辦理。無論哪種情況，中介在二手房交易中協(xié)助資金監(jiān)管仍起到重要作用。據(jù)分析，建立房產(chǎn)中介交易保證金制度，將提高購房者交易的資金安全性，今后，中介卷款私逃的現(xiàn)象將不大可能在上海發(fā)生。比如對需從業(yè)的房產(chǎn)中介，要求繳納100萬元保證金打入銀行指定賬戶。
針對大型房產(chǎn)公司門店多、經(jīng)受業(yè)務(wù)款項(xiàng)大的特點(diǎn)，根據(jù)分支機(jī)構(gòu)數(shù)量其保證金數(shù)額相應(yīng)提高。比如，年經(jīng)手交易涉及金額超過2億元的中介，其保證金按照涉及金額的20％—30％繳納，即1000萬元以上，以此類推。
所有的交易保證金將交由房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管，包含交易中心及中介公司在內(nèi)都不可以動(dòng)用，直到該中介公司注銷且無任何資金糾紛后方可取回。顯然，如果全面推行中介保證金制度，夫妻老婆店似的中介門店將難以生存，更多的是鼓勵(lì)企業(yè)做強(qiáng)做大。因?yàn)榧词故菍准掖蟮闹薪楣緛碚f，這也不是一個(gè)小數(shù)目，對其營運(yùn)資本形成很大壓力。
目前，很多小房產(chǎn)中介公司的注冊資金僅為50萬元甚至更低，卻操作1000多萬元的高檔住宅買賣，或者同時(shí)操作數(shù)筆上百萬的房屋買賣。如果資金流入中介公司的賬戶，一旦出現(xiàn)卷款私逃現(xiàn)象，該公司是不具備如此大筆款項(xiàng)的賠償能力的。因此，中介交易保證金制度有利于提高保護(hù)購房者的資金安全。