隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向冷清，一些熱鬧時期的遺留問題開始浮出水面，其中引發(fā)爭議最多的便是價格問題。近日，無錫太湖國際一街區(qū)部分業(yè)主向物價部門舉報，該項目開發(fā)商華潤新鴻基涉嫌價格欺詐。本報記者獲悉后隨即深入實地調(diào)查，為您探尋事實真相。
在房地產(chǎn)市場走向冷清的時候，一些熱鬧時代埋下的問題正逐漸顯露出來。
近日，無錫太湖國際一街區(qū)業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》反映，開發(fā)商華潤新鴻基（無錫）有限公司（以下簡稱無錫華潤新鴻基）在出售太湖國際一街區(qū)商品房時，售價遠高于備案價格，涉嫌價格欺詐，同時還涉嫌低價傾銷。據(jù)稱，一些業(yè)主已向當(dāng)?shù)匚飪r部門進行了舉報。
業(yè)主質(zhì)疑一：成交價超出備案價格
為什么自己買的房子，要比無錫市物價部門批示的價格公示備案表中的價格高出許多？
根據(jù)無錫市物價部門的文件規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，必須嚴格執(zhí)行“商品住房價格"一價清"和"明碼標(biāo)價"制度”。開發(fā)商在銷售商品住房前，應(yīng)預(yù)先將價格公示表向無錫市物價部門備案，并且嚴格按照該表公示的價格銷售。
業(yè)主們指稱，無錫華潤新鴻基銷售樓盤時，并未執(zhí)行備案價格。
“無錫華潤新鴻基實際的銷售價格，遠遠超過了他們在物價部門的備案價格，”一位業(yè)主告訴記者，“這一做法違反了"一套一標(biāo)"的規(guī)定，涉嫌價格欺詐。”
記者獲悉，無錫物價部門公布的《關(guān)于太湖國際一街區(qū)一期商品房銷售價格的批復(fù)》中顯示，住宅商品房基準(zhǔn)銷售價格為每平方米6500元，不過，“銷售時可根據(jù)市場供求情況適當(dāng)浮動，最高不得超過5%。”
太湖國際一街區(qū)一期的業(yè)主告訴記者，他們的實際購買價格，遠遠超過了上浮5%的價格范圍，很多房子每平方米高到八九千元。
一位業(yè)主向記者透露，他購買的是第5幢66號101室，面積249.08平方米，總價197.72萬元，按無錫市物價部門批準(zhǔn)的備案價格，這套商品住房的銷售價格應(yīng)該是147.83萬元，也就是說，他多付了50萬元。他表示：“無論如何我都不能接受。”
業(yè)主質(zhì)疑二：同一編號批文兩個價格
業(yè)主們更不能接受的是，在簽訂了購房合同后，無錫華潤新鴻基出現(xiàn)了另外一份通過無錫市物價部門備案的價格公示備案表。
記者在業(yè)主提供的兩份價格公示備案表中看到，它們的編號都是“錫價服2007135號”，但每套商品住房的備案價格卻截然不同。
根據(jù)無錫物價部門的規(guī)定，“價格公示后，開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整商品住房銷售價格的，須將各項差價系數(shù)代數(shù)之和重新調(diào)整為零，在實施前一個月向價格主管部門備案。”
按照無錫物價部門房地產(chǎn)價格處相關(guān)負責(zé)任的解釋，“如果業(yè)主買房是在第一次公示后、第二次公示前，就應(yīng)以第一次公示的價格為準(zhǔn)。”
業(yè)主們認為，在第二次公示前，開發(fā)商卻按第二份公示價格在銷售，這也是不對的。
有業(yè)主向記者透露，無錫華潤新鴻基曾對業(yè)主有過一次口頭承諾，每戶補償5000元，補償?shù)拿x是“維護客戶關(guān)系”。
據(jù)業(yè)主回憶，7月4日，有業(yè)主就價格欺詐問題與無錫華潤新鴻基交涉，從當(dāng)天下午兩點開始，一直交涉到第二天凌晨兩點。
交涉過程中，無錫華潤新鴻基相關(guān)人員堅決表示“不可能按照差價退錢”，但為了“維護客戶關(guān)系”，可以給每戶5000元。但業(yè)主不同意。幾小時后，開發(fā)商又提出愿補償每戶1萬元，業(yè)主還是不同意。
“開發(fā)商還同意統(tǒng)統(tǒng)退房，并且按照規(guī)定支付活期利息。但這一提議一開始就遭到了我們業(yè)主的否決。”該業(yè)主說，“他們當(dāng)時是默認了違規(guī)的，不然不會提出補償我們。”
該業(yè)主說，由于交涉未果，業(yè)主們與開發(fā)商不歡而散。“但到了第二天，他們的態(tài)度完全變了，先前承諾的賠償也全部推翻。”
業(yè)主質(zhì)疑三：別墅竟比普通房便宜
業(yè)主還有一個疑問：為什么別墅的均價比普通商品房還便宜？
記者從無錫物價部門核準(zhǔn)的價格公示備案表中看到，普通商品房每平方米價格是1萬多元，而別墅價格在浮動幅度調(diào)整后的單價也僅四五千元。
業(yè)主們則認為，由于總價必須均衡，物價部門也只核總價，在賣高了普通商品房后，別墅價格肯定將被壓低，否則總價就要超限。
“開發(fā)商在價格欺詐后，沒辦法調(diào)和總價，只能壓低別墅價格。”一位業(yè)主說。
因別墅價格明顯低于普通商品房，且都在同一個小區(qū)，地理區(qū)位并無較大差別，業(yè)主們因此認為，無錫華潤新鴻基不但有價格欺詐的嫌疑，還涉嫌低價傾銷，擾亂房地產(chǎn)市場價格。
一位業(yè)主指出：“目前房地產(chǎn)市場處于相對低迷的時期，開發(fā)商們急于回籠資金，我們完全有理由認為，這是低價傾銷回籠資金。”
回應(yīng)
開發(fā)商：我們沒違反價格規(guī)定
針對被業(yè)主質(zhì)疑超出備案價格售房一事，無錫華潤新鴻基客服部相關(guān)負責(zé)人解釋，物價部門規(guī)定的最高浮動幅度不得超過5%，指的是總價的均價，并不適用于單套房價的核算。
該負責(zé)人也不認為無錫華潤新鴻基“涉嫌價格欺詐”，“我們都是按照物價部門的規(guī)定在銷售房子，并且我們有物價部門的批示。”
針對別墅價格比普通商品房還低的質(zhì)疑，無錫華潤新鴻基相關(guān)負責(zé)人昨日解釋說：“這是我們送交物價部門核準(zhǔn)的價格，而不是出售的價格。我們并沒有違反價格規(guī)定，更沒有價格欺詐業(yè)主，因為別墅還沒有出售。”
物價部門：總價上浮不超5%就行
據(jù)悉，在與開發(fā)商交涉未果的情況下，業(yè)主已向無錫物價部門進行了價格舉報。無錫市物價部門對此投訴正在受理當(dāng)中，并表示，將按規(guī)定在兩個月內(nèi)給予答復(fù)。但直到記者截稿時，物價部門尚未對業(yè)主給出正式答復(fù)。
前日上午，部分業(yè)主又來到無錫物價部門。針對成交價超出備案價格的說法，無錫物價部門相關(guān)工作人員表示，“只要總價不超過最高上浮5%的規(guī)定，做的變更和更改都是沒有異議的。”
業(yè)主還透露，他們曾帶著這兩份公示備案表到江蘇省物價部門投訴，“省物價部門相關(guān)負責(zé)人說，同一個文號出現(xiàn)兩個版本是不對的，并且，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成了價格欺詐。”但業(yè)主以各種理由拒絕向記者透露說此話的官員是誰。
背景資料
無錫太湖國際社區(qū)
無錫太湖國際社區(qū)由香港華潤（集團）有限公司與香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司合作開發(fā)。
據(jù)了解，2006年3月29日，新鴻基地產(chǎn)宣布與華潤（集團）成立合資公司發(fā)展江蘇無錫的太湖國際社區(qū)。該合資公司總投資額將不超過1.3億美元（約10.14億港元）。
在上述10億港元的投資中，新鴻基地產(chǎn)投入4.056億港元，持有合資公司40%的權(quán)益；華潤集團則持股60%。
無錫太湖國際社區(qū)項目位于無錫濱湖板塊核心區(qū)域，東蠡湖“金色港灣”的核心位置，緊臨太湖之濱。項目總占地面積約111萬平方米，總建筑面積約145萬平方米，其中商業(yè)面積近36萬平方米，住宅面積近110萬平方米。據(jù)稱，將打造成堪與世界一流湖濱花園城市比肩的無錫新都市中心，成為無錫的“維多利亞港”。