新一輪《土地管理法》修訂，核心將鎖定農(nóng)村集體土地財產(chǎn)權(quán)制度改革。

　　明天（6月25日）為全國第18個土地日，其主題是構(gòu)建保障和促進科學發(fā)展的新機制。

　　在這一背景下，國土資源部政策法規(guī)司司長王守智近日在中國土地學會舉辦的“土地管理與科學發(fā)展”座談會上表示，國土部在對《土地管理法》進行修改的時候，最核心的改革可能是在農(nóng)村集體土地財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的形式和制度上的改革，其次是建立土地使用的責任體系。

　　早在上世紀80年代出臺的《土地管理法》，就提出我國實行最嚴格的土地管理制度。不過王守智表示，目前我們還沒有建立起一套非常完善、跟市場經(jīng)濟完全接軌的土地管理制度。其中有三個制度基本沒有建立起來：一個非常明晰的產(chǎn)權(quán)制度，無論從國有土地來講還是集體土地；一個利用經(jīng)濟手段對調(diào)整土地資源的補償制度；一個對土地資源使用管理的責任體系。

　　在這三個制度中，處于邏輯起點的是土地產(chǎn)權(quán)制度。國務院發(fā)展研究中心黨組成員蔣省三在同一論壇上表示，即使《物權(quán)法》出臺以后，農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)利還是很薄弱、很不完善。蔣省三稱，如果不著力從物權(quán)制度上對農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)提供全面、完整的保護，土地作為基本的生產(chǎn)要素配置時就會背離市場，要素的價格就不能客觀地反映其稀缺性，便可能加劇土地利用的粗放，不節(jié)約、不集約的情況會更加嚴重。

　　昨天國土部部長徐紹史發(fā)文稱，目前，我國建設(shè)用地盲目擴張，土地利用效率低下，節(jié)約、集約用地潛力巨大。其中，建設(shè)用地中閑置土地、空閑土地、批而未供土地大約有400萬畝，各種人為因素造成的廢棄地2億畝，未利用地39億畝。

　　國務院發(fā)展研究中心農(nóng)村部部長韓俊近期通過農(nóng)村調(diào)研發(fā)現(xiàn)存在“三個傾向”：第一個傾向是把整個農(nóng)村納入城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)，個別地方把整個農(nóng)村的集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地；第二個傾向是村委會改為居委會，集體土地也隨勢改為國有土地；第三個傾向是隨意改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系，即所謂“拿土地換身份”、“拿土地換社保”。

　　正由于集體土地財產(chǎn)權(quán)利不明晰，導致土地成本過低，保有環(huán)節(jié)沒有相應的補償，地方政府通過開發(fā)土地來獲得巨大收益。

　　全國政協(xié)人口資源環(huán)境委員會副主任委員、國土資源部原副部長李元回顧歷史上幾次大的土地供應失控，發(fā)現(xiàn)都與金融貨幣供應失控密切相關(guān)。其內(nèi)在邏輯是，地方政府因征地成本低而多供地，供地之后把錢存到銀行，銀行覺得錢很多就又把錢貸出去，企業(yè)貸了錢再去買地。

　　“1996年、1997年間，和2003年、2004年間，土地供應上的問題基本上都和金融閘門有密切關(guān)系。而土地供應的失控，反過來又加劇了貨幣供應的失控。”李元說道。

　　韓俊分析，現(xiàn)在有1.5億農(nóng)民進城了，今后還可能有3億多農(nóng)民進城。“那怎樣讓農(nóng)民有進城的資本？強化農(nóng)民的土地財產(chǎn)權(quán)是一個好的辦法。”韓俊建議，強制性的征地，一定要降到最低限；承包地要物權(quán)化；宅基地要成為一個真正的產(chǎn)權(quán)，“這些都是大勢所趨。”

　　對于土地問題的復雜性，王守智表示，現(xiàn)在來看，土地上遇到的問題，不單純是法律上的問題，更主要的是體制和機制上的問題。“從根本上解決農(nóng)村土地權(quán)利制度問題，需要通過《憲法》以及很多法律、經(jīng)濟制度的安排才能實現(xiàn)。”王守智說。