精裝修或成暴利工具

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務理事楊廷文在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，精裝修監(jiān)管上的無序，給一些房企留下了可鉆的漏洞，從而導致精裝修部分的利潤率驚人，一般在50%左右。

楊廷文介紹說，高利潤率主要通過兩個方式獲得：設計的隱藏和材料的偷梁換柱。

設計的隱藏是指開發(fā)商在對外宣傳時，精裝修部分被設計得很美好，在材料或相關設備的清單描述中，一般都以名牌產(chǎn)品故意增加成本，從而提高精裝修檔次與要價，但在施工的時候，如強弱電材料等隱蔽部分卻可能用一些假冒材料，甚至是一些廢材，以降低成本，而這些隱藏在外表內(nèi)的材料，不專業(yè)的購房者很難分辨。材料或設備使用上的偷梁換柱，同樣可以達到對外提高報價，對內(nèi)降低裝修成本的目的，如一些電器，對外宣傳時都是名牌產(chǎn)品，但卻故意不說具體的規(guī)格等，以達到變相欺詐的目的。

對此，楊廷文認為，一些精裝修項目，可以為房企達到三個主要目的。首先，由于精裝修部分利潤高企，可以將投資價值最大化；其次，可以制造營銷噱頭；第三，通過精裝修，人為地為自己制造了一個行業(yè)資源整合平臺，從而可以收取材料供應商、施工方等合作方的一筆保證金，而在地產(chǎn)調(diào)控導致房企融資受壓之下，這筆保證金就是一筆短期的變相無息借款。