“現(xiàn)在離元旦一個半月，離春節(jié)兩個來月，深圳開發(fā)商推盤的積極性明顯高于10月份，趕在年關(guān)前走量回籠資金的心思不言自明。”昨天，世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取告訴記者，目前開發(fā)商普遍存在加緊出貨的打算，重點考慮的是價格優(yōu)惠多少才好賣。

　　批售量環(huán)比大幅增加

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)推算，今年達到預(yù)售條件的新建住宅面積約為450萬平方米，截止10月底，全市實際領(lǐng)取預(yù)售許可證的新盤僅263萬平方米。按每月批準預(yù)售26萬平方米的速度，全年將有近100萬平方米的房源未及時領(lǐng)證。

　　美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)也顯示，部分開發(fā)商未及時領(lǐng)證售房。下半年原本有103個樓盤可以預(yù)售，但實際領(lǐng)證的只有一半左右。

　　進入11月份，情況開始發(fā)生變化：隨著樓市堅持調(diào)控的調(diào)子進一步強化，開發(fā)商資金壓力加重，相對10月份，推盤開始提速。

　　記者從市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月前15天，深圳有三個樓盤領(lǐng)取了預(yù)售許可證，總建筑面積接近24萬平方米，比10月同期增加約10萬平方米，增幅為七成。

　　而此前批準預(yù)售的房源因成交低迷持續(xù)積壓，截止11月13日，全市新房可售面積為226.3萬平方米，可售套數(shù)為24268套，市場消化時間需要1年。

　　大型開發(fā)商帶頭出貨

　　曹取分析，10月房地產(chǎn)秋交會上，開發(fā)商表現(xiàn)淡定，既未大量推盤，也未明顯降價。原因之一是預(yù)期調(diào)控政策可能放松。近期，國家雖放出貨幣政策微調(diào)的信號，但對樓市調(diào)控明確表示不動搖。開發(fā)商普遍預(yù)期，未來相當(dāng)長一段時間，政策不會松動，市場難好轉(zhuǎn)，趁早賣樓套現(xiàn)為上。

　　年關(guān)臨近，時間不多。大型開發(fā)商率先行動。招商地產(chǎn)繼10月27日領(lǐng)取招商果嶺預(yù)售許可證后，又在11月4日獲準預(yù)售招商觀園13萬多平方米1622套住宅。綠景地產(chǎn)在龍華民治的一個大型樓盤即將開放樣板房；保利地產(chǎn)在龍崗的大盤保利上城也可能在年底前啟動銷售。

　　尤為引人關(guān)注的是萬科。其在深圳70%的年度銷售計劃集中于第四季度，新盤數(shù)量多達11個。11月正在發(fā)售的主要是公園里和清林徑。年內(nèi)還將推出包括璞悅山、天譽、翡麗郡、萬科紅二期、金色領(lǐng)域三期等五大新品。15日晚8點，萬科璞悅山產(chǎn)品發(fā)布會暨首個TOP級精裝戰(zhàn)略聯(lián)盟簽約儀式在萬科第五園舉行，拉開了五盤陸續(xù)上市的序幕。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，年關(guān)之前，在建項目多、需要公布年報的大型上市公司推盤力度會比較大；資金緊張、實力有限的中小開發(fā)商低價賣樓的壓力會比較大。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓表示，深圳市場上，也有一些前兩年賺得盆滿缽滿的小開發(fā)商已回收較多資金，在目前行情不好的情況，也可能繼續(xù)選擇觀望，拖到明年3月以后再推貨。

　　降價到位才能有望走量

　　深圳住宅限購已經(jīng)超過一年，有購房資格的市民人數(shù)越來越少。加上房價下行通道剛剛形成，市場觀望情緒十分濃厚，開發(fā)商想走量，除了降價促銷，別無選擇。

　　問題是降多少才可以換來預(yù)期的量？曹取的答案是，降價應(yīng)一步到位，如果小打小鬧，銷量仍然上不來。他舉例說，今年5、6月份，中海地產(chǎn)、萊蒙水榭春天低于周邊一成多入市，吸引了數(shù)千買家進場，一日售樓千套。“現(xiàn)在，一降就搶的現(xiàn)象難以再現(xiàn)，沒有足夠的讓利空間，買家仍將選擇觀望。”

　　曹取說，目前，深圳真正稱得上降價的盤并不多，龍華一個新盤，兩個月前裝修房賣18000元／平方米，如今毛坯房低至12000元／平方米以下，降幅達到每平方米4000元。招商地產(chǎn)在寶安西鄉(xiāng)的一個帶裝修的樓盤，均價為16000元／平方米，而年初開盤的附近一可比樓盤毛坯房價在18000元以上，該新盤的價格優(yōu)惠顯而易見。

　　降價一步到位幅度到底是多大？業(yè)內(nèi)人士觀點不一，較普遍的預(yù)期是，新房價格應(yīng)在目前價位下調(diào)15%左右。