11月13日，第三屆中國地產(chǎn)年會在深圳舉行。在本屆年會上，中國貨幣政策以及房地產(chǎn)宏觀調控政策是否會放松、房價走勢等議題成為專家熱議的話題。摩根大通中國投資銀行董事總經(jīng)理、主席龔方雄認為，房地產(chǎn)調控政策在明年會不會退出取決于房價下調的程度以及歐債危機傷害全球經(jīng)濟的程度。如果歐債危機蔓延使得全球經(jīng)濟進入衰退，中國或降存款準備金甚至降息，那么房地產(chǎn)的日子會好過一些。

　　中國企業(yè)家協(xié)會執(zhí)行副會長、中房集團理事長、幸福人壽董事長孟曉蘇表示，中國目前高房價的問題在于中國12年沒有建保障房，現(xiàn)在需要惡補但建設保障房面臨資金問題。

　　對于此輪調控，多位專家都表示目前政策還不會放松，中原集團主席黎明楷認為，從未來一段時間來看，政府對房地產(chǎn)市場的調控會繼續(xù)，放松的機會應該不大。

　　“如果說現(xiàn)在馬上開始調整政策的話，很可能房價要反彈”，中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示。

　　即使房地產(chǎn)調控政策將繼續(xù)，但各位專家普遍認為與之相對的中國房地產(chǎn)市場不可能崩盤。“從數(shù)據(jù)看，2011年的房地產(chǎn)投資將超過去年，銷售面積和銷售額今年也都會達到2009年的水平，所不存在房地產(chǎn)崩盤的問題，這只是一個持續(xù)回調的過程”，聶梅生表示。

　　“房價跌30%到50%的可能性幾乎等于零，即使跌30%到50%，銀行系統(tǒng)也不會出問題，我們預測最多有10%到15%的調整”，美銀美林集團董事總經(jīng)理、中國區(qū)行政總裁劉二飛表示，中國的房地產(chǎn)泡沫一定有，但沒有大到不可控制的范圍。

　　“中國的房地產(chǎn)沒有整體性的泡沫，可以說有局部性的泡沫，但這個泡沫也是暫時的，當經(jīng)濟成長兩三年以后，泡沫自然就被消化了”，龔方雄表示。