綠城會不會轉讓項目、轉讓什么項目，是近期杭州樓市猜測最多的話題。昨天，一條消息在坊間特別是微博上盛傳：綠城將轉讓蘭園和新華造紙廠地塊兩個項目的股權，以換取現金流。記者就此消息采訪了綠城集團新聞發(fā)言人及相關人員，均回應稱對此事尚不清楚，按照上市公司有關制度規(guī)定，一切當以上市公司公告為準。

　　此前，綠城掌門人宋衛(wèi)平曾就樓市艱難形勢表示說，接下來綠城會分三個階段走，首先就是努力做銷售，把房子賣出去；如果這個不夠有效；第二就是看看能不能騰挪掉幾個項目；最后一個階段，如果前面的手段都不奏效，那就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產了。

　　在樓市整體銷售都幾乎冷凍的情況下，綠城忍痛割讓旗下項目被認為已經不可避免。按照目前盛傳的版本，綠城將轉讓新華造紙廠項目部分股權給西子，西子則從蘭園退出，將蘭園的股權轉讓給綠城。然后綠城將蘭園中多出來的股權，轉讓給杭州城投和錢江新城管委會下面的國有企業(yè)，從而獲得一筆資金。

　　2009年9月，綠城集團以20.05億元總價拿下新華造紙廠地塊，樓面價22361元/平方米；而就在一個月后，綠城又以29.1億元拍得蘭園(當時稱喜得寶)地塊，樓面地價20963元。當時正值一輪狂飆突進的樓市逆轉行情，綠城大膽出手頻頻拿下市中心黃金地塊，一度被認為幾乎已經壟斷了未來市中心樓盤的定價權。

　　據傳，蘭園地塊及新華造紙廠地塊，綠城實際分別占42.5%和35%的股權。蘭園項目的股東為綠城、西子和賽麗，新華造紙廠項目的股東為綠城和西子。蘭園地塊的建筑面積約13萬平方米，目前住宅項目正在銷售中，截至目前蘭園領出兩次預售證，分別在2011年4月25日和6月10日。而綠城新華地塊建筑面積約8.9萬平方米，目前地塊還未進入銷售階段。如果以綠城所占的股權及蘭園5萬元、新華項目約4萬元的銷售單價，折算出綠城在這兩個項目權益總值約40億元。

　　如果目前流傳的版本屬實，那么最終的結果是，西子完成了兩個項目的股權互換，綠城從新華造紙廠項目中退出，蘭園項目股權基本沒變，杭州城投和錢江新城管委會下屬某國有公司成為蘭園的股東。事實上，這一連串交易實質就是其實是綠城賣掉了在新華造紙廠項目中所擁有的部分產權，從而緩解資金之困。

　　即便是這樣，綠城能夠獲得的資金最多也只有十多個億。不過，目前有消息稱，這次股權轉讓只是開始，接下來綠城還會有相關動作。(記者 方張接)