在簽訂《定購(gòu)書(shū)》，交納了545萬(wàn)元房款后，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商交付房屋；開(kāi)發(fā)商卻以業(yè)主違約解除《定購(gòu)書(shū)》，拒絕出售房屋。孰是孰非？昨日下午，省高院以第二審程序?qū)徖砹诉@起近年來(lái)蕪湖市標(biāo)的額最大的一起商品房糾紛上訴案，此案僅一審訴訟費(fèi)便高達(dá)32萬(wàn)余元。
一紙約定難“約”價(jià)值千萬(wàn)商品房
引發(fā)糾紛的商業(yè)樓——蕪湖匯金廣場(chǎng)位于該市繁華的勞動(dòng)路上。這是由蕪湖市君泰置地投資有限公司開(kāi)發(fā)的裙樓5層、主樓為兩幢百米高的寫(xiě)字樓。2010年3月30日，蕪湖的王先生跟開(kāi)發(fā)商簽訂了《蕪湖匯金廣場(chǎng)四五層賓館定購(gòu)書(shū)》(下稱《定購(gòu)書(shū)》)，以6500元/平米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了8500平米。此后，王先生分四次將5458400元首付款付給開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證5日后通知王先生，王先生應(yīng)該在接到通知后5日內(nèi)前來(lái)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。雖然有一紙約定，但雙方很快陷入了重重矛盾糾紛。
[聲音]
◇業(yè)主：房子漲價(jià)了，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)了
“他一個(gè)人哪能買(mǎi)得起房子，這是我們十幾個(gè)親戚、朋友、合作伙伴一起買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)人多了，不便接待，便以王先生一個(gè)人名義簽訂了《定購(gòu)書(shū)》。 ”聞女士告訴記者：“開(kāi)發(fā)商之所以不愿意履行《定購(gòu)書(shū)》，不跟我們簽賣(mài)房合同，就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，現(xiàn)在都漲到11000多了。”昨日，投資購(gòu)買(mǎi)了匯金廣場(chǎng)的很多業(yè)主都從蕪湖趕來(lái)旁聽(tīng)庭審。
《定購(gòu)書(shū)》約定，這兩層樓應(yīng)該在今年12月31日交付，但現(xiàn)在陷入官司，業(yè)主不知道何時(shí)能收到房屋。記者了解到，雖然蕪湖市中級(jí)人民法院一審判決開(kāi)發(fā)商履行《定購(gòu)書(shū)》中四五層約定，但開(kāi)發(fā)商不服提出上訴。此案系近年來(lái)蕪湖市標(biāo)的額最大的房產(chǎn)糾紛案之一，僅一審訴訟費(fèi)便高達(dá)32萬(wàn)余元，這還不包括高額的律師費(fèi)。
◇開(kāi)發(fā)商：業(yè)主違約，《定購(gòu)書(shū)》已解除
開(kāi)發(fā)商蕪湖市君泰置業(yè)投資有限公司不同意“準(zhǔn)業(yè)主”的說(shuō)法。其代理律師告訴法庭，《定購(gòu)書(shū)》不等同《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，前者不僅沒(méi)有約定房屋交付條件、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容，而且對(duì)貸款辦理時(shí)間，水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施也沒(méi)有提及。雖然準(zhǔn)業(yè)主交納了房款，但是如果雙方無(wú)法就交付條件、按揭貸款等達(dá)成一致，《定購(gòu)書(shū)》不能轉(zhuǎn)變?yōu)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》。代理律師還告訴法庭，由于雙方多次協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，導(dǎo)致無(wú)法簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。據(jù)此，開(kāi)發(fā)商向王先生發(fā)出了《解除定購(gòu)書(shū)的通知書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要求撤銷(xiāo)蕪湖市中級(jí)人民法院判決，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
由于案情復(fù)雜，法庭沒(méi)有當(dāng)庭宣判。(孔華)
