永川區(qū)劉先生問(wèn)：前不久，我和女友看中了一套房子準(zhǔn)備用作婚房，繳付了2萬(wàn)元定金。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商稱，如果不在10月25日之前繳納首付，定金就不予退還。然而，沒(méi)多久我就與女友分手了。我想要回定金，但開(kāi)發(fā)商不肯。請(qǐng)問(wèn)：開(kāi)發(fā)商的做法是否合法？

　　重慶漢尊律師事務(wù)所袁政律師答：定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款，或者收回。若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定，并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。因此，如果劉先生不繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金。

　　今明兩日，重慶漢尊律師事務(wù)所律師將繼續(xù)作客晚報(bào)，為讀者解答法律問(wèn)題。您可以撥打晚報(bào)熱線63907301向律師咨詢，也可以前往晚報(bào)熱線接待室，與律師面對(duì)面交流。（記者 王明 實(shí)習(xí)生 洪穎）