昨日，市國土資源局公布的上月樓市成交數據顯示，雖然成交環比大增，但全市一手住宅均價降至今年以來最低，同時也首次低于年度房價調控目標，其中，鎮區大戶型跌幅領先。業內人士認為，這表明在政府暫緩發放大戶型預售證后，樓價結構性下滑。在“限價令”實施之后，成交進一步下滑，業內預計樓市將進入量價齊跌的階段。

　　上月：城區量跌價升鎮區量升價跌

　　據市國土資源局昨日公布的上月樓市成交數據，10月份共成交商品房5820宗，面積約57.8萬平方米，環比分別上漲14%和8.8%；其中，一手住宅4562套，面積約52萬平方米，環比分別漲27%和18%。

　　住宅成交量的增長主要是在鎮區，鎮區上月住宅成交3788套，環比增加了3成多，占了全市成交量的8成以上，而城區則略有下滑。

　　在購房者最關心的樓價方面，10月份全市一手住宅均價5785元/平方米，環比下降8.7%，同比則上漲7.6%，這是今年以來的最低值。

　　鎮區和城區住宅均價也呈現出漲跌互現的局面，城區均價7183元/平方米，環比漲0.9%，鎮區均價5471元/平方米，環比跌10%。

　　在以建筑面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”上，無論城區還是鎮區，這兩類戶型均價都表現為下跌。具體來看是，城區“小戶型”和鎮區大戶型環比降幅最明顯；其中，鎮區“大戶型”均價為5934元/平方米，環比跌8.4%，城區“小戶型”均價為5900元/平方米，環比跌4.3%，城區“大戶型”均價為7737元/平方米，環比僅下跌0.28%。

　　限價后：日均網簽量下跌明顯

　　記者注意到，如果中山全年GDP增幅維持今年前三季度13.6%的水平，今年樓價調控目標應為不高于5990元/平方米，這樣10月份的5785元/平方米的均價是首次低于年度調控目標，同時這個價格也低于上周出臺的“限價令”5800元/平方米的標準。

　　從“限價令”公布以來4天(10～13日)的網簽情況來看，日均網簽住宅51套，比11月1～9日的日均70套下跌了近3成。

　　在“限價令”后的首個周末，從記者在城區多個樓盤踩盤的情況來看，均價接近5800元/平方米的樓盤人氣略有回升，價格明顯高于限價水平的則乏人問津。

　　雅居樂世紀新城還推出了內部員工限時團購活動，針對不同的戶型參與團購的雅居樂員工可以享受3000～5000多元不等的內部優惠價格，據銷售人員介紹，首場活動非常熱烈成交一直持續到深夜，而非雅居樂的員工交納一定數額的誠意金后也可以參與該團購，也能享受類似的折扣。

　　業內：預計市場將進入量價齊跌階段

　　中山中原地產事業拓展部總監植建軍認為，10月份樓價下滑主要是跟政府部門限制發放大戶型預售證有關，“大戶型就意味著單價和總價都要高一些，大戶型拿不到預售證，成交主力為中小戶型，就可以把均價拉低。”

　　中山中原市場研究部分析認為，當價格還沒有降到一個合理位置，或者說還沒達到消費者的心理預期之前，價格的下降只是加大消費者的觀望心理，中山中原分析，市場將進入價量齊跌的階段。

　　合富輝煌(西部區域)中山公司市場研究部的分析也認為，在政策高壓下，余貨及新增的雙重壓力使得開發商在年底加大力度去貨，但客戶在市場低迷情況下選擇進一步觀望的態度得到助長，預測年底成交量可能繼續下行，成交價格小幅波動。

　　相關新聞：

　　首次申請公積金貸款也不得買“大戶型”

　　記者昨日從中山市公積金管理中心獲悉，該中心近日再次收緊公積金貸款，首次使用公積金貸款不能購買建筑面積超144平方米或套內面積超120平方米的“大戶型”。

　　根據公積金管理中心的通知，“第一次使用公積金貸款，房屋建筑面積超144平方米(含144平方米)或套內面積超120平方米 (含120平方米)的，不接受貸款申請；房屋交易價格超過房屋平均交易價(以市房地產交易所公布的數據為準)的1.44倍的，不接受貸款申請；建筑容積率1.0以下的，不接受貸款申請。”(記者 齊華偉)