近日，在中山市房地產“限價令”下，市內不少高端樓盤尤其是城區樓盤迎來了“寒冬”期。不過，與一手高端樓盤“封盤過冬”的情況相反，商業地產與二手房交易迎來了“回暖”期，部分房產中介上周末的業務量甚至環比增長了30%。

　　昨日，記者從滿堂紅、創二地產、家家順地產等房產中介了解到，從剛剛結束的周末交易情況來看，中山“限價令”將房產交易熱點轉移至商業地產與二手房交易中。不少地產中介負責人表示，這是今年8月以來房產中介持續萎靡的首次回暖，部分中介交易量也首次接近今年6月高峰期的交易量。

　　“在這短短的三天時間里，感覺最明顯的是商業地產的變化，這個周末商業地產變得非常活躍。”代理了部分商業地產的滿堂紅近日迎來今年以來商業地產交易的小高潮，該公司中山地區一名總監透露，在剛剛結束的周末，該公司的整體房地產成交量環比上升了30%，其中商業地產表現尤為活躍。

　　該總監透露，自本月10日中山市正式發布樓市“限價令”以來，不僅新住宅樓盤深受影響，商業地產也隨之“風吹草動”。他表示，整個中山房地產中介的業務量自今年8月以來便開始萎靡，“從8月到10月，幾乎每個月的成交量都在下跌，幅度達到12%—15%。”根據滿堂紅10月的整體業務數據，上個月的總體成交量已經比6月高峰期下跌了40%左右。

　　家家順地產置業顧問甘宇探在接受記者采訪時表示，由于部分一手樓市的“冷藏”動作，必定將部分投資資金吸引到商業地產領域。中山城區開拓了商業地產代理業務的大部分房地產中介也表示，近日來商業地產的活躍是“限價令”以來樓市消費最為明顯的影響之一。調查結果顯示，上周末各大房產中介的總體業務量環比增長了15%—30%。

　　【二手樓市】

　　看房人數明顯增多

　　除商業地產外，二手房交易似乎也迎來了回暖期。根據城區各大房產中介的反饋情況，在剛剛結束的周末，雖然二手房交易量暫無明顯影響，但看房人數明顯增多，環比增長量在10%—20%之間。

　　中山市創二地產置業顧問溫艷華透露，上周末，其所在房產中介看房人數明顯比前幾個月增多。“我覺得這(限價)對我們來說是一件好事。”溫艷華表示，目前來看，中山房產消費仍是一種剛性需求，被“限價”壓抑的一手房市場必然將需求推進二手房。

　　溫艷華表示，與直接的市場影響相比較，“限價”的心理影響對于有購房需求的消費者來說更為深遠。“限價以后，房價并沒有出現太大的波動，這就促使原先觀望的消費者有了一定的判斷。”在不少房產中介負責人看來，“限價令”之后，中山房地產市場將迎來一段“平穩期”，二手房交易有望陸續回暖。

　　據調查統計，在“限價令”出臺后的三天時間內，包括滿堂紅、創二地產等在內的城區大型房產中介公司都迎來了看房人數的增長，環比增幅介于10%—20%。“雖然目前還沒有直接的影響，但隨著潛在客戶的增多，這個市場畢竟已經開始‘解凍’了，我們相信接下來好轉情況會得到印證。”

　　但也有部分房產中介表示，“限價令”加重了消費者的觀望情緒，不少潛在客戶仍在一手房與二手房之間權衡價格。大地物業市場發展部經理李文彪表示，相較以往，不少客戶出手更為謹慎，其公司業務量環比減少了兩成左右。（羅麗娟 徐旭珊）