昨日，北京中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月-10月全國13個主要一二線城市累計成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。而據(jù)監(jiān)測，十大標桿房企（保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海）明顯放慢拿地節(jié)奏。前十月，十大標桿房企拿地支出974億元，僅占前十月銷售金額4560億元的21%，創(chuàng)下了2007年以來的最低紀錄。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，受地方財政壓力及土地供應目標尚未實現(xiàn)的影響，各地方政府從8月起加大土地投放，近三個月平均供應量較今年1月-7月平均值大增66%。雖然供應量上漲，但在全國主要的133個一二三線城市中，前十月成交地塊為7734宗，其中4619宗是以底價成交，比重約為60%。而13個主要一線城市中成交地塊中底價成交占比也達到了52.8%。
調(diào)控影響下，房企拿地謹慎，十大標桿房企在購地投入上明顯不足。據(jù)監(jiān)測，今年前十月十大標桿房企購地投入僅974億元，同比減少55.8%，而購地金額僅相當于前十月銷售回款的21%，這一比例比“樓市低谷”2008年的31%還要低。今年10月份，房企四大龍頭“招保萬金”僅2宗土地入庫，而去年同期則為19宗。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，國家采取緊縮的貨幣政策、對企業(yè)預收資金監(jiān)管等政策，更增加了企業(yè)融資的難度；在目前市場情況下，現(xiàn)金流比利潤更為重要，房企拿地謹慎。
在上周五的媒體見面會上，萬科總裁郁亮表示，積極定價加速周轉(zhuǎn)仍是主要經(jīng)營策略；2012年將是地產(chǎn)行業(yè)的過冬年，萬科將更加謹慎買地，減少開支，“寧可錯過，絕不拿錯”。
遠洋地產(chǎn)行政總裁李明也曾表示，現(xiàn)金流就是企業(yè)的生命線，今年的市場情況生存比拿地更重要。（記者袁曉瀾）
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11月上半月6宗宅地均以報價出讓
昨天，房山區(qū)長溝鎮(zhèn)一宗居住用地以2.54億元的底價出讓。至此，11月上半月，北京出讓6宗宅地，均以網(wǎng)上報價成交，未出現(xiàn)現(xiàn)場競價。
昨天出讓的長溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期B地塊為一類居住用地，土地面積約12.5萬平方米，建設(shè)用地72561平方米，規(guī)劃建筑面積72561元/平方米，容積率1.0。
雖然長溝鎮(zhèn)一期B地塊擁有較低容積率，但依然未能改變土地市場低迷現(xiàn)狀，最終以底價2.54億元成交。
據(jù)記者了解，拿地企業(yè)北京大河鳴澤投資管理有限公司為長溝鎮(zhèn)改造一期地塊一級開發(fā)企業(yè)。換句話說，“自己托底，并沒有其他企業(yè)拿地，”有業(yè)內(nèi)人士分析道。
長溝鎮(zhèn)一期B地塊也成為本月第6宗以網(wǎng)上報價成交的地塊。記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心信息統(tǒng)計，11月上半月，全市共出讓6宗地塊，包括長溝鎮(zhèn)一期B地塊在內(nèi)，4宗宅地以底價成交；房山新城和北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)兩地塊分別有3次和5次網(wǎng)上報價，但也未進行現(xiàn)場競價，都以網(wǎng)上最終報價成交。
根據(jù)成交價計算，昨天出讓的長溝鎮(zhèn)B地塊樓面價3500元/平方米，和去年11月長溝鎮(zhèn)A地塊北區(qū)3448元/平方米的樓面價持平。不過有業(yè)內(nèi)人士認為，考慮該地塊容積率更低，樓面價實際相對下調(diào)。（記者張旭）
