有人將剛剛過去的5月稱作“5月迷局”。一方面全國樓市出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的反彈局面，被認(rèn)為是樓市“小陽春”來臨；但房地產(chǎn)市場的高庫存和退房率又讓一些人擔(dān)心，這會(huì)不會(huì)又是一次虛假繁榮。對于多數(shù)購房者而言，買還是不買的抉擇依然艱難。
上周，中國青年報(bào)社調(diào)中心通過新浪新聞中心進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)(2861人參加)，35.9%的人估計(jì)今明兩年所在城市的房價(jià)會(huì)上漲，其中估計(jì)“大幅上漲”的人占8.2%；44.2%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)下降，其中23.8%的人表示會(huì)“大幅下降”。
而去年同期本報(bào)社調(diào)中心在同一調(diào)查平臺(tái)進(jìn)行的調(diào)查顯示，38.5%的人估計(jì)“略有上漲”還有16.2%的人表示會(huì)“繼續(xù)瘋漲”，認(rèn)為會(huì)“下降”的人占34.0%。
漲還是跌？
“房價(jià)調(diào)整是必然，誰也改變不了。”中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受中國青年報(bào)記者采訪時(shí)說，5月的樓市“小陽春”完全是虛假繁榮。“一般情況下，房價(jià)結(jié)束調(diào)整要比經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)晚半年到一年。眼下整個(gè)經(jīng)濟(jì)都在調(diào)整，房地產(chǎn)市場能不調(diào)整嗎？”
但在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌看來，“小陽春”是客觀存在。“去年8月房價(jià)開始進(jìn)入下降通道，11、12月是最低谷的時(shí)候，低谷到今年2月止，3、4月開始走穩(wěn)。全國總體上3、4、5月的房價(jià)環(huán)比都在上升了。”
顧云昌認(rèn)為，房市就好比股市，總是會(huì)往上走，但還會(huì)有震蕩。總體上說，房地產(chǎn)市場最困難的時(shí)候已經(jīng)過去。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，媒體千萬不要引導(dǎo)消費(fèi)者在房價(jià)預(yù)測上多做文章。樓市有它特殊的規(guī)律，全國各地的情況都不一樣，東部、西部、大中城市、小城市差別都很大。這和土地供應(yīng)量有關(guān)系，其他商品或許可以統(tǒng)一調(diào)撥，房地產(chǎn)不可能。
對于房價(jià)，調(diào)查中85.7%的人表示“不希望房價(jià)漲”(47.1%的人有房，38.6%的人無房)；13.5%的人希望漲價(jià)(11.6%的人有房，1.9%的人無房)。
近日，又有兩條消息引起廣泛關(guān)注，一是國務(wù)院決定商品住房項(xiàng)目的資本金比例從35%降至30%；二是“空轉(zhuǎn)”多年的物業(yè)稅重新被提上議事日程。兩條消息分別被解讀為政策層面的“利好”和“利空”，再次引起業(yè)界種種猜測。
對于和普通人關(guān)系更為密切的物業(yè)稅，調(diào)查顯示，51.6%的人擔(dān)心會(huì)加大眾多普通購房者負(fù)擔(dān)；30.1%的人認(rèn)為會(huì)直接打擊購房者信心。與此同時(shí)，36.9%的人表示會(huì)打擊投資者的熱情，有利于限制炒房行為；25.9%的人認(rèn)同會(huì)遏制開發(fā)商的暴利欲，有利于樓市理性回歸；15.8%的人說，由于高檔物業(yè)繳稅金額更高，開發(fā)商則會(huì)建大量適合大眾消費(fèi)的房屋。
“物業(yè)稅的細(xì)則還沒公布，其實(shí)炒作的比較多。”社科院財(cái)政與貿(mào)易研究所研究員張德勇認(rèn)為，之后的稅制設(shè)計(jì)，一定會(huì)考慮對普通購房者進(jìn)行稅收優(yōu)惠，房屋的價(jià)格、面積、性質(zhì)都會(huì)考慮進(jìn)去，不會(huì)一刀切。同時(shí)他也表示，稅不是萬能的，不可能依靠稅把房價(jià)降下來，房價(jià)調(diào)節(jié)最終還是靠市場的供求關(guān)系。
買還是不買？
買房還是不買房？本次調(diào)查顯示，48.8%的人仍持觀望態(tài)度，26.1%的人表示還是會(huì)買，25.1%的人表示近期不會(huì)買房。
剛剛進(jìn)入北京一家事業(yè)單位工作的劉欣，現(xiàn)在工作、愛情都不缺，就差一套房子了。年初，她和男友一起踏上了艱苦的看房路。
3月，北京西三環(huán)新開盤了一處樓盤，戶型、環(huán)境各方面都不錯(cuò)。劉欣心急火燎地趕過去，排了一天的隊(duì)之后，簽下了認(rèn)購書，交了2萬元的訂金。原想這事總算是定了，可當(dāng)晚她就失眠了。因?yàn)槔潇o下來她算了下，這套房子總價(jià)120萬元，首付30萬元還能靠雙方父母勉強(qiáng)湊出來，可每月還得還貸5000多元，她和男友的收入加起來也就6000多元。之后的幾天，劉欣吃不下、睡不香。3天后，她再次心急火燎地趕往售樓處退房。最近，劉欣拿著幾經(jīng)交涉退回來的2萬元，重整旗鼓再次踏上覓房的漫漫征程。
半年跑下來，劉欣對北京樓盤了如指掌。她發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房市方面的消息太多了，“越關(guān)注越覺得不靠譜，開發(fā)商都跟唱戲似的。本來想，干脆不買了，不就沒戲唱了嗎？可房子這東西，誰買得起會(huì)不買？中國人就圖個(gè)安居樂業(yè)。房子絕對不是一個(gè)耐用消費(fèi)品那么簡單，它是一個(gè)家的概念。”
現(xiàn)在劉欣重新調(diào)整了看房思路。之前要考慮位置，價(jià)格，戶型。現(xiàn)在就只有一條——總價(jià)！“價(jià)格能接受了再考慮其他。否則房子再好，都沒法買。”
“對于普通人來說，買不買還是要自己判斷。錢在自己口袋里，不要聽別人的。”易憲容說，認(rèn)為普通人缺乏判斷力是媒體的假想，事實(shí)上買房這么大的事情，大部分人都會(huì)有自己的判斷，都不容易被忽悠，并不一定需要建議。
置業(yè)專家舒可心告訴記者，房子對于普通人來說，其實(shí)是投資和儲(chǔ)蓄的一種形式。“現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不是很好的投資產(chǎn)品了。現(xiàn)在房地產(chǎn)的出租回報(bào)率大概就是3%~5%，和理財(cái)?shù)氖找媛室粯樱突鸨ｋU(xiǎn)差不多了。我們不能鼓動(dòng)大眾去投資，但可以鼓勵(lì)大眾學(xué)會(huì)理財(cái)。”
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2008年12月底，全國空置商品住宅同比增長32.3%。對于目前開發(fā)商手里的房子大量庫存，調(diào)查中26.8%的人認(rèn)為這是因?yàn)?ldquo;消費(fèi)者持幣待購”，21.1%的人表示是“金融危機(jī)導(dǎo)致的不景氣”，15.1%的人覺得是“國家宏觀調(diào)控的結(jié)果”，8.8%的人表示是“房地產(chǎn)市場的暫時(shí)調(diào)整”。但仍有近八成(79.6%)被調(diào)查者認(rèn)為，這是由于“房價(jià)畸高，消費(fèi)者無力購買”。