豐臺區(qū)戀日嘉園二期業(yè)主吳先生(化名)已入住小區(qū)兩年半，卻遲遲沒有拿到房產(chǎn)證，物業(yè)告訴他，小區(qū)還有人長達四五年都沒拿到房產(chǎn)證，這讓他擔心之余更加疑惑：“我的房本到底什么時候才能拿到？”

　　2007年7月，吳先生交納了契稅等一切費用后，拿到了房子鑰匙，并向小區(qū)開發(fā)商華野房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了房本代辦費600元。按照雙方合同約定，540個工作日內(nèi)開發(fā)商會交給他房本，如今已經(jīng)逾期近3個月，他卻仍沒見到房產(chǎn)證。

　　“ 怎么開發(fā)商連個告示也沒有？”情急之下，吳先生找到了小區(qū)物業(yè)，物業(yè)告訴他小區(qū)還有四五年沒有拿到房產(chǎn)證的，而且物業(yè)暫時也無法聯(lián)系到開發(fā)商。記者以普通業(yè)主的身份咨詢物業(yè)時，證實了吳先生的說法。“這不是一家兩家的事，等著吧，早晚會給辦的。”物業(yè)工作人員還這么安慰道。

　　吳先生卻始終無法放心，隨后他來到豐臺區(qū)建委服務大廳咨詢。建委工作人員建議他找開發(fā)商，要求對方退還材料和費用，自己親自去辦產(chǎn)權(quán)證，或者到法院起訴開發(fā)商。

　　直到昨天中午，他才打通開發(fā)商的電話，開發(fā)商的工作人員喬女士解釋說，吳先生家的產(chǎn)權(quán)證遲遲沒有辦下來，是因為開發(fā)商整個大產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，這是公司行為，此外由于公司人員調(diào)整，交接不清，導致期間開發(fā)商與物業(yè)的聯(lián)系出現(xiàn)了問題，“房產(chǎn)證可能很快就辦下來了。”

　　記者致電喬女士試圖了解更多細節(jié)，但喬女士說，她的工作只能面向購房者，無法對此事做出回答，而且也無法提供公司負責人的電話。

　　豐臺區(qū)建委產(chǎn)權(quán)交易所工作人員在接受咨詢時表示，目前華野公司部分房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下來了，但是吳先生家所在的整幢居民樓的大產(chǎn)權(quán)開發(fā)商還沒有來做初始登記，其中的原因很復雜，具體無法查明。根據(jù)以往經(jīng)驗，開發(fā)商未辦理大產(chǎn)權(quán)，可能是證件手續(xù)不全、前期規(guī)劃超過規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃未通過驗收等原因造成的，否則一般180個工作日，就能完成大產(chǎn)權(quán)的申請。

　　如果開發(fā)商遲遲不辦大產(chǎn)權(quán)，業(yè)主就始終無法得到小產(chǎn)權(quán)證，建委對此是否會有監(jiān)管呢？該建委工作人員透露說，目前市建委正在針對入住5年以上仍未取得房產(chǎn)證的情況，研究出臺相應的管理辦法，屆時在開發(fā)商銷售許可證范圍之內(nèi)并入住5年以上的房主有可能單方申請辦理房產(chǎn)證。

　　市建委便民熱線工作人員提醒說，為盡早拿到房產(chǎn)證，購房者在買房前要查看開發(fā)商的土地證原件，如果是抵押房在附欄中會明確標明，購房者還可登錄市建委公示網(wǎng)站查閱此項情況，其中得到注冊備案認可的開發(fā)商公信度高。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士建議，為規(guī)避開發(fā)商遲遲不辦大產(chǎn)權(quán)證，購房者應選擇信譽好的房地產(chǎn)商，盡量避免購買項目開發(fā)商的產(chǎn)品;購房者還可以在購房合同中添加對產(chǎn)權(quán)證何時辦理的要求、遲交產(chǎn)權(quán)證的具體賠償?shù)葪l款，一旦出現(xiàn)問題后，應及時維權(quán)。