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穗限價房拒收事件升級 業主因質量問題狀告保利

時間:2009-04-10 16:19來源:每日經濟新聞 作者:
    每經記者 翟敏 發自廣州

  幾乎就在保利西子灣全面交樓的同時,小區162戶一期業主以房屋質量問題、逾期交房為名,起訴開發商保利地產。8日,此案在廣州白云區法院開庭審理。

  全國首個限價房項目——廣州保利西子灣陷入了“拒收”的大麻煩,其開發商保利地產也被162戶一期業主,以“房屋質量存在嚴重問題、開發商逾期交房”為由告上了法庭。《每日經濟新聞》昨天獲悉,廣州白云區法院已于8日正式開庭審理此案。

  從當初幾千人爭搶的 “香餑餑”,到如今遭遇棄房、拒收、打官司,全國首個限價房遭遇了意想不到的尷尬。

  首個限價房從搶購到拒收

  位于廣州金沙洲的保利西子灣項目,是國內第一個限價房項目。2008年初,保利西子灣以一口價6500元/平方米,正式對外銷售。首批843套房源吸引了3790位購房者的申請,經過嚴格的抽簽有1400多位中簽者獲準選房。在開盤當日,700多套限價房被搶購一空。

  一年后的今天,業主的態度發生了巨大改變,由“搶購”變成了“拒收”。許多業主在交房時傻眼了,他們在訴狀中稱,保利西子灣項目房屋質量存在極大問題:漏水、裂縫、裝修低劣……

  而在3月31日舉行的西子灣全面竣工新聞發布會上,保利地產廣州分公司總經理余英表示,“這是個別別有用心之人將未完工的照片發布到媒體,并將一些建筑行業的通病予以夸大,指責交樓證件不齊等,已經給項目造成了頗多負面影響。”

  但業主隨后選擇了用法律維權。幾乎就在保利西子灣全面交樓的同時,小區162戶一期業主以房屋質量問題、逾期交房為名,起訴開發商保利地產。8日,此案在廣州白云區法院開庭審理。

  房屋被曝存在質量問題

  保利地產近日發布的公告顯示,公司一季度銷售情況十分可喜。2009年1月~3月公司實現簽約面積76.33萬平方米,同比增長 132.89%;實現簽約金額64.84億元,同比增長196.71%。第一季度實現年度銷售任務的25%以上。然而,良好的業績的背后,卻是項目引發的質量投訴問題。

  業主曾小姐向《每日經濟新聞》記者表示:“保利西子灣的裝修就一個字——差!我覺得說起都不好意思,這個家把我搞煩了。本來搬新家是開心的事,現在晚上連覺都睡不好。”

  “裝修質量極差,證件也不能全部出示。還有基礎質量也很差,墻面是歪歪扭扭的,天花板根本就沒抹平,涂料的顏色居然是五顏六色的,你說這也可以交付給業主使用嗎?”另外一位姓張的業主說。

  另有業主坦言:“西子灣表面和外面看起來確實不錯,但是外墻的裂痕和室內的裝修、滲水問題是相當嚴重的。”

  啄木鳥驗房公司資深驗房師趙太宇在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,“保利西子灣一期滲水情況很嚴重,外立面出現多處裂痕。”在進行業主驗房時,趙太宇發現該樓盤有部分樓柱出現裂縫、鋼筋暴露在外等現象。據他分析,出現這么大的裂縫,應該是在結構施工時不規范,導致支模板沒支撐好,或是鋼筋綁扎時不規范所造成的。

  “最壞的可能性,是由于地基下沉引起的。如果被鑒定為地基下沉,整改難度就會大很多,甚至可能被鑒定為危房。”趙太宇說。

  業主拒收“動機”之爭

  據悉,保利西子灣所在的廣州金沙洲房價在2007年10月達到最高點,超過1.2萬元/平方米。在2008年初交房的時候,價格也在1萬元/平方米以上。但到今年年初,房價已暴跌至6000元/平方米左右。

  此前有一種聲音稱,保利西子灣的業主之所以選擇拒收,是因為周邊房屋價格大幅調整,導致業主“心理不平衡”。對此,多位業主表示:“說房價跌我們就拒收,這是保利為了轉移視線的做法。因為限價房從根本上說就是5年內與整個樓價的漲跌無關的。”據了解,廣州對購買限價房的限制條款很多,其中就包括 5年內不得轉讓。

  保利西子灣16棟的羅先生對 《每日經濟新聞》記者表示:“本質原因還是連基本的交樓標準都達不到。”他說,買限價房的業主幾乎都是自住的,想投機也很難,所以并不存在房價下降不收房這種想法。“

  保利:裝修堪比高檔小區

  在保利地產官方網站上,其銷售總監胡在新介紹,“盡管保利西子灣名義上是限價房,但無論小區的整體環境,還是房子的裝修質量,絲毫不比一些高檔小區遜色。為了做好這個項目,保利地產傾注了大量的心血。最后算下來,利潤率只有3%左右,可以說是保本微利。”

  然而,部分業主卻稱:“墻體都發霉、漏水了,還叫質量好?”“廚房用具幾乎都是半成品”……

  昨日,記者與保利西子灣管理處取得聯系,一位負責人向《每日經濟新聞》記者證實,“現在正在整修,因為業主出現的問題不一樣,不一樣的施工隊,進度也不一樣。只要裝修完了就會反饋信息的。”至于有業主反映的整改只是做表面文章,她稱,“應該不會吧,維修肯定要徹底搞好啊!”

  原告代理律師廣東格林律師事務所張旭鋒向《每日經濟新聞》表示,“目前已經開庭審理,宣判還得等一段時間。滲水、墻體開裂等,都嚴重影響正常入住,業主有權拒絕收房。”

  記者昨天多次致電保利地產董秘辦及公司,但電話一直無人接聽。
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