利多：保障房前景看好，資金缺口待落實
作為政府調控房地產市場的“利器”，本輪樓市調控將加快保障房供應提高到前所未有高度，更加突出保障房在供應結構中的地位。
按照計劃，今年將開工建設1000萬套保障房，比去年實際開工的套數大幅增加72%。中央領導十分關心保障房建設的進展，住建部與各省區市和計劃單列市簽訂保障性住房目標責任書，制定了嚴格的開工時間表和問責制，各地也層層簽訂目標責任書，保障房建設開始提速。
業內人士認為，這是一道嚴峻考題，需要各級政府、企業及民間機構的廣泛參與。據了解，1000萬套保障房約需投入資金1.3萬億元，而其中約8000億元需通過社會機構投入等進行融資。
記者調查發現，社會資本的介入與各方的期待還有較大差距。上海市一中心城區房管局局長說，“真正和我們接觸的市場化企業還比較少，積極性還并不是很高”，觀望的多、操作的少。
專家認為，保障性住房雖然利潤率低，但在房地產宏觀調控下，仍不失為安全的經營模式，房地產企業應轉變盈利觀念。
建銀精瑞資本集團董事長李曉東認為，要吸引更多社會資金進入保障房領域，還需配套政策支持，并增強政策的持續性。例如給予稅收優惠或減免，改變對基金公司和個人投資者“雙重征稅”的問題；給予企業政策性長期貸款和一定的財政貼息，并允許銀行、信托、保險等理財產品投資于公租房基金等。
曹振良說，保障房建設絕不能再耽擱，中央政府應盡快要求各地明確竣工、供應時間，對各級政府形成約束并“鐵腕”問責，使保障性住房從“圖紙”變成實實在在的房源供應。(記者劉元旭、葉鋒、鄧華寧、黃玫)