網絡假房源泛濫之謎

關于房產經紀公司的監管，直到去年4月才有我國第一部專門規范房產經紀的行業法規《房地產經紀管理辦法》，但該文件并未對獨家委托機制做出任何表示。

前文所提到的套房源情況就是政策缺失導致的亂象，如果建立房主與房產經紀公司的獨家二手房買賣委托機制，或能一定程度免去何健怕被套房源而發不實信息的動因。

左暉對房產信息網站推行真房源的難處很理解：“如果切實推行真房源，勢必讓房源信息總量減少，經紀公司不需要買那么多端口，足以導致房產信息網站的收入減半甚至更多。”

公開數據顯示，2010年國內房產信息網站二手房端口收入6億元左右，去年有所下降。其中2010年安居客營收2億元，凈利4000萬。

“房產信息網站的收費規則從根兒上有問題。”張一鳴認為。

真房源行動

記者對房產信息網站做了大量調查，安居客、搜房網等均表示，房產信息網站上的虛假房源確實大量存在，但具體比例不好判斷。為了解決虛假信息的問題，去年5月，搜房網推出“放心房”頻道；新浪樂居推出“認證房”。

“房源真實存在、真實在售在租（有業主書面和口頭委托）、真實價格（上下浮動不超過業主委托報價的5%）。”這是左暉的真房源“三標準”。

去年5月，鏈家地產宣布發起“真房源”行動，凡是鏈家在線網站發布的房源，消費者若發現和實際情況不符，可隨時舉報，并承諾“假一賠百”。左暉稱：“從去年5月到現在10個月時間，客戶舉報虛假房源的獎勵支出達40萬元左右，有客戶在微博上曬我們的獎勵匯款單。”

今年3月初，鏈家地產則將100%真房源行動推向了全渠道，即內網外網，線上線下，都要信守真房源承諾，并延續虛假房源舉報獎勵100元制度。

左暉稱，鏈家“全渠道真房源”承諾是一次“豪賭”，因為它意味著，如果消費者按價格搜索，鏈家房源很可能不會出現在搜索結果前三頁，短期內客戶量可能驟減。當前市場低迷，經紀公司業績本來就已明顯下降，此舉很可能讓鏈家雪上加霜，但闖過去就是柳暗花明。

公開數據顯示，鏈家地產2010年收入27億，2011年略有下降，但市場份額一直提升。

消息人士透露，我愛我家也在籌劃推出和鏈家相類似的真房源審核，以及舉報獎勵政策。“目前大多數房產信息網站都在研究其它收費方式，除去端口收費，引入按效果付費方式，如CPC（按點擊付費）模式。如果經紀人發布大量虛假信息，其成本將大為提升。”張一鳴對房產信息網站改變收費方式很是期待。

九九房最近也剛上線了“驗證房源”，基于數據庫支撐，對抓取到的各大房產信息網站房源信息，對比和驗證，達到二次驗真。目前，其產品數據庫里存儲的房源戶型圖和室內圖超過1億張。

去年7月初，北京市住建委從海淀區率先打造北京市存量房網絡交易服務平臺試點，由政府逐一核驗房源真偽、一套房源一家中介代理。但到目前上線8個月，登記房屋只有1300余套，相對北京二手房每月5萬-7.5萬套在售率和每年9萬-10萬套的成交率而言，實在有限。業內人士分析，雖然政策好，但該平臺各種環節較為繁瑣，短期內還不足以對全行業產生根本轉變。

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