10月份，隨著第二輪調控政策的出臺，二套住房首付比例增加，貸款利率提高等規(guī)定使不少購房者都面臨著不少的購房壓力。在這種形勢下，一次性付清房款的購房者比例開始有所上升。
然而，一次性付款固然有其好處，卻也有著難以回避的諸多問題。事實上，近日，本報接到了不少購房者打來的熱線電話。其中，關于一次性付款買房引發(fā)的不能備案、多交契稅、無法準時入住等后續(xù)問題最為常見，不下20個。
那么，為何一次性付款會有這么多“差頭”，購房環(huán)節(jié)中，一次性付款會暗藏哪些風險呢？ 本報記者 石彥梅
A、典型案例
圖便宜全款購房兩年多房子仍未備案
為了能夠享受總房款96折的優(yōu)惠，購房者章女士最終選擇了一次性付款。然而，時間過去了兩年，同時買房的業(yè)主中，選擇貸款購房的房子早就備了案，可付了全款的章女士對于房子何時備案卻一直沒有等到消息。面對這種尷尬的境地，章女士只能干著急。
采訪中，章女士告訴記者，她于2008年看中了于洪區(qū)怒江北街的一個樓盤，覺得戶型、價位等方面都比較稱心，于是決定出手買兩套100平方米的房子。當時，銷售人員告訴章女士，如果選擇一次性付款的話還能夠享受總房款96折的優(yōu)惠政策，想到兩套房子能便宜近五萬元，章女士最終接受了銷售人員的建議，并于2008年2月份交付了兩套房子近100萬元的全款。
當初，銷售人員向章女士承諾，房子最遲2009年初能備上案，2009年年底就能入住。但章女士等了一年多，2009年初房子卻沒有如期備案，此后，章女士多次找到樓盤開發(fā)商，對方對備案問題仍是一拖再拖，不能給出明確答復。
到了今年10月，章女士全款買下的兩套房子仍然沒有備上案。而與章女士境遇不同的是，與章女士同期買房的業(yè)主中，一些選擇貸款購房的業(yè)主房子已經陸續(xù)備案，像章女士一樣全款購房的業(yè)主無一例外地都在等待房產備案。
“本來是為了省錢才選擇一次性付款，沒想到會有這么多問題，結果還要多交契稅。早知如此，當初就選擇貸款了。”章女士后悔不已。
B、原因透視 開發(fā)商給予“最”優(yōu)惠
目前，在沈陽市場上，打出“一次性付款九幾折”這樣優(yōu)惠政策的樓盤不占少數(shù)，相比按揭貸款來說，一次性付款的方式所享受的優(yōu)惠更多，幾乎所有的開發(fā)商都會對一次性付款的客戶做出讓利促銷的退步，就算比較熱銷的樓盤也是如此。
而這也是部分購房者選擇一次性付款的關鍵所在。日前，渾南某樓盤開盤，打出了一次性付款8折的優(yōu)惠，而余女士就是看中了這點，選擇了一次性付款。“按照原價，每平方米是8000元，要是打八折，100平方米的房子就是64萬元，能便宜16萬元。這可不是個小數(shù)目，省下來的錢都能買個小戶型了。”
拒做房奴為“利息打工”
選擇一次性付款的購房者中，還有一部分是止步于按揭貸款的高利息。一套總房款在30萬元左右的房子，如果選擇銀行貸款，那么在按期還完貸款后，總房款則躍升至40萬元左右，光是利息就近10萬元。
杜先生在沈陽某銀行工作，由于自己就是做理財?shù)模麑τ阢y行房貸利率的高收益也最為清楚。他自己算了一筆賬：15年期的50萬個人房貸，首付越高，總價就會越低，首付兩成和首付三成，其間的總價差額高達七八萬元，一次性付清款項，還能省下房貸險、評估費等雜七雜八的費用。所以杜先生看中了房子后，一次性付清了房款。“只要總價不是太高，一次性付款當然合算。”
年齡門檻限制貸款買房
“我今年已經55歲了，年初剛剛買了一套60平方米的小戶型。我是一次性付清了三十萬元的房款。沒有選擇貸款最重要的原因就是年齡所限。”購房者吳大爺告訴記者。
目前，除了投資者，自住購房者中一次性付款的也不在少數(shù)。在他們當中，尤其以老年人為多。除了他們的消費觀念很難接受貸款買房外，另一方面也因為他們大多接近退休，也很難獲得銀行房貸。
像吳大爺在買房時就經歷了這樣的過程，一家人經過幾次磋商，一致認為，像吳大爺這么大年紀，無論是申請公積金貸款，還是申請銀行商業(yè)住房貸款，都貸不到多少錢，也貸不了多長時間，比較了一下決定，還是湊足房價全款，把房子一下子買下來，落得個踏實。
全款購買超低價集資房
與其他人選擇一次性付款的原因不同，趙先生交付全款則是受到了單位集資建房超低價的誘惑。2006年，趙先生單位集資建房，如果購買的話，每平方米僅有3000多元，比周邊的樓盤價格低了不止一點點，為此，趙先生動了心，交付了全款。
趙先生告訴記者，整個小區(qū)里有20多棟住房屬于集資建房，“當初很多人都議論說，這可能會是單位最后的集資建房，機會不能錯過。”而且，3000多元每平方米的房價和一般商品房比，怎么說都是太合適了。趙先生回家一商量，全家認為，這房一定要買。于是，連上自己父母、岳父岳母，一家人湊齊30多萬元錢，一筆付清了房款。
C、追根究底 一次性付款暗藏“備案難”風險
在當前政策收緊、銀行加息的背景下，購房人在合同約定的時間內一次性交清全部房價款，固然會減少利息支出，也可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣等利好，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。
有經驗的購房者都知道，從買房到下證，大致要經歷簽合同、備案、開發(fā)票、交契稅、交維修基金、下產權證等若干環(huán)節(jié)，對于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房，購房者付全款甚至會在第一時間拿到房屋的產權證。
當然，就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。目前，如果選擇一次性付款，各樓盤基本都要求購房者在預售階段就交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤都存在著五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。
在本報所接到的房產投訴電話中，有30%以上的購房者都遭遇到了類似的問題——由于手續(xù)不全造成購房者所買的房屋無法備案，正常30天內的備案時間被無限延長，一年甚至兩年多仍然沒有備案的房子并不少見，進而影響契稅、維修基金等費用的繳納。
另外，對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。