業(yè)主擔(dān)心：房子質(zhì)量問題今后找誰律師認(rèn)為：項(xiàng)目公司注銷，樓盤的維修該由母公司承擔(dān)
房產(chǎn)記者 貝楚楚 張卉卉
最近，一則公告引人關(guān)注：杭州瑞立房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已經(jīng)決定解散杭州瑞立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，債權(quán)債務(wù)有待清算。看到這一消息，瑞立·中央花城的業(yè)主們坐不住了，開發(fā)商“蒸發(fā)”了，我們的房子的維修可怎么辦？
房地產(chǎn)商專門為某個(gè)地塊的開發(fā)注冊項(xiàng)目公司，交付若干年后開始申請注銷，業(yè)內(nèi)對此早已見怪不怪。但像杭州瑞立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司這樣交付不到2年就申請注銷的，卻屬少見。
記者在中央花城的業(yè)主論壇上看到，業(yè)主的投訴和抱怨不少，例如車庫積水、外墻滲水、電梯噪音問題等等。有業(yè)主說，一些問題反映多次了，但開發(fā)商并沒有積極解決。他們擔(dān)心，開發(fā)公司注銷后，樓盤的質(zhì)量問題，以后該由誰來解決？
開發(fā)商說，項(xiàng)目公司注銷很正常
說起杭州瑞立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，很多人可能并不知道。但說起它在杭州開發(fā)過的瑞立·中央花城項(xiàng)目，不少人有印象。
2004年5月13日，杭州瑞立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在杭州長壽路9號注冊成立，主要開發(fā)杭政儲出［2003］21號地塊，也就是現(xiàn)在地處濱江區(qū)的瑞立·中央花城項(xiàng)目。
雖說中央花城是瑞立房產(chǎn)進(jìn)駐杭州的“處女作”，但趕上了杭州樓市的熱潮，一直賣得不錯(cuò)。2006年5月，該樓盤首批房源以6460元/平方米的價(jià)格面市，在此后的一年內(nèi)快速完成了一個(gè)總建筑面積近20萬平方米的項(xiàng)目銷售。2008年底，該樓盤交付。
對于項(xiàng)目公司注銷，杭州瑞立房地產(chǎn)集團(tuán)的總經(jīng)理助理林啟邦的解釋是“這很正常”。“我們中央花城的項(xiàng)目完成了，公司申請注銷是很正常的事。據(jù)我了解杭州這樣被注銷的項(xiàng)目公司有30多家。”林啟邦說。
一位業(yè)內(nèi)的行政處人士也證實(shí)了這種說法，只要業(yè)務(wù)項(xiàng)目完成，相關(guān)的債權(quán)債務(wù)結(jié)清，就可以注銷。一般來說，項(xiàng)目完成后最短1年半后就可以開始申請注銷，尤其是隸屬于集團(tuán)公司名下的項(xiàng)目公司，未清算清楚的債權(quán)債務(wù)還可以轉(zhuǎn)移到集團(tuán)名下。
但問題是，很多公司其實(shí)并不會這么快注銷項(xiàng)目公司。浙聯(lián)律師事務(wù)所副主任律師陳鐘身兼多家房產(chǎn)公司的法律顧問。據(jù)他介紹，按照我省的相關(guān)規(guī)定，房子的保修，“電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝”等，是2年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的滲漏，是8年。為了完成最短兩年的保修義務(wù)，大多數(shù)公司在項(xiàng)目交付滿兩年后才注銷項(xiàng)目公司。
旁觀者說，急著注銷是否另有隱情
對于杭州瑞立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注銷一事，很多熟知內(nèi)情的旁觀者卻猜測是否另有隱情。
從記者這里得知注銷一事時(shí)，一位曾經(jīng)就職于杭州瑞立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的中高層員工的第一反應(yīng)是“是否因?yàn)閭鶆?wù)等經(jīng)濟(jì)問題而產(chǎn)生的一種逃避性行為？”
記者了解到，杭州瑞立房地產(chǎn)集團(tuán)在西興鎮(zhèn)還有一塊未動(dòng)的住宅用地，即2007年初競得的杭政儲出［2006］46號地塊，至今未開工。照道理，只要在杭州有開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商一般都會重視自己的品牌宣傳。但奇怪的是，繼中央花城后，瑞立雖然在杭州也參股開發(fā)了東方郡、香墅，并開發(fā)丁橋經(jīng)濟(jì)適用房辰秀嘉園，但這兩年在樓市的表現(xiàn)一直很低調(diào)，幾乎沒什么聲音。
據(jù)陳鐘分析，不滿兩年便急著注銷項(xiàng)目公司的不外乎幾種原因：一是出于逃避債務(wù)、銀行貸款、稅收等目的。二是逃避如逾期交房、質(zhì)量問題等引起的賠償。三是股東比較多，意見不統(tǒng)一，一個(gè)項(xiàng)目結(jié)束后急于分成也會采用注銷項(xiàng)目公司的方式。
不過，對外界的這些猜測，林啟邦均給予否認(rèn)，并表示“我們項(xiàng)目公司真正注銷手續(xù)辦完也要到今年10月份。”
誰負(fù)責(zé)接下來的樓盤維修
杭州瑞立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注銷后，業(yè)主們最關(guān)心的一個(gè)問題就是，由誰來負(fù)責(zé)接下來的樓盤維修呢？
據(jù)陳鐘介紹，按照法律規(guī)定，保修期內(nèi)的住宅維修一般由開發(fā)商出資委托建筑單位維修，保修期外的住宅維修開發(fā)商不管，維修款從物業(yè)維修基金中開支。項(xiàng)目公司注銷后，業(yè)主最擔(dān)心的是，外墻滲漏水有8年保修期，今后找誰修？萬一有一些因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)引起的重大質(zhì)量問題，就可能找不到人解決。
對此，杭州瑞立房地產(chǎn)集團(tuán)的總經(jīng)理助理林啟邦向記者承諾，瑞立·中央花城的后續(xù)維保義務(wù)集團(tuán)會有安排，也會跟物業(yè)聯(lián)系。他說：“就算開發(fā)公司注銷了，集團(tuán)也會派專人處理的。”
金鷹律師事務(wù)所主任金鷹表示：“公司注銷后，維保的義務(wù)包括聯(lián)系、維修等，一般轉(zhuǎn)由母公司承擔(dān)。工商局會要求注銷的公司將未了義務(wù)做一個(gè)轉(zhuǎn)交的手續(xù)。業(yè)主也可以向工商局提出維保方面的意見。”