墻地磚用蒙娜麗薩、馬可波羅；地板用圣象、大自然；潔具用摩恩、美標(biāo)；墻面涂料用多樂(lè)士、立邦……當(dāng)開發(fā)商把這樣一份裝修交付標(biāo)準(zhǔn)放在你面前，也許你覺(jué)得，兩三千元每平方米的裝修費(fèi)確實(shí)是物有所值，但事實(shí)上不一定如此。
別被大品牌遮住了眼 一樣的牌子價(jià)差可不小
市民任先生最近有點(diǎn)煩，5月份他被城東某樓盤的一則廣告吸引：廣告稱新房均價(jià)為14500元㎡，包含了精裝修、軟裝、家具、家電，裝修標(biāo)準(zhǔn)就有4500元/㎡，這樣算下來(lái)裸房?jī)r(jià)格就在萬(wàn)元以下了。一直想買房的任先生心動(dòng)了，就與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。當(dāng)他幾天后去簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，看到了開發(fā)商出具的家具和家用電器的裝修明細(xì)單，在裝修合同中，開發(fā)商并沒(méi)有明確承諾，他們的精裝修房子是否符合國(guó)家環(huán)保要求，也沒(méi)有明確材料的品牌和規(guī)格。“合同上說(shuō)墻面漆用多樂(lè)士漆，但并沒(méi)有注明用多樂(lè)士的哪種型號(hào)，同樣是多樂(lè)士漆，有100多塊一桶的，也有400多一桶的，開發(fā)商到底給我們什么價(jià)位的墻面漆呢？”任先生舉例說(shuō)。就是因?yàn)榇嬖谶@樣的擔(dān)心，為了避免以后的糾紛，他要求退掉預(yù)定的房子。
無(wú)獨(dú)有偶，今年4月份買了一套河西某樓盤的精裝修房的胡女士也想退房，開發(fā)商宣稱裝修成本為3000元/平方米，其中包括科勒系列全套的衛(wèi)浴潔具和漢斯格雅的全套龍頭，胡女士向筆者表示，當(dāng)時(shí)確實(shí)覺(jué)得這套精裝房物有所值。不過(guò)，在逛過(guò)了一次建材市場(chǎng)后，胡女士的心里就沒(méi)了底，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)，科勒的抽水馬桶有十幾種款式，價(jià)格從2000多到20000多，自己房間中的科勒馬桶是哪一種，值多少錢？在精裝修合同附件中都沒(méi)有涉及。
有開發(fā)商訂做新型號(hào) 想查價(jià)格？市場(chǎng)上沒(méi)有！
筆者了解到，任先生、胡女士遇到的這種情況在精裝房市場(chǎng)當(dāng)中并不罕見(jiàn)。目前，南京有不少樓盤都推出了精裝修房，號(hào)稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)基本在2000元/㎡以上，高的甚至達(dá)到6000元/㎡。筆者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)精裝修合同附件當(dāng)中，只明確材料的品牌，對(duì)具體的型號(hào)或價(jià)值并不明示。正是這一情況，成為購(gòu)房者心中的一個(gè)疙瘩，也為開發(fā)商在日后交房時(shí)的“偷梁換柱”留下了足夠的空間。
“再高端的品牌也會(huì)推出中低端產(chǎn)品，如果不注明具體型號(hào)，就可以由開發(fā)商自由來(lái)決定用哪一款產(chǎn)品。”百安居一位有十幾年裝修經(jīng)驗(yàn)的郭總監(jiān)介紹。
“更何況開發(fā)商所使用的，一般都是該品牌在市面上找不到的型號(hào)。”郭總監(jiān)說(shuō)，“通常，開發(fā)商會(huì)向材料商提出要求，所訂制的系列型號(hào)產(chǎn)品不可拿到市面上去賣。”
“某品牌(或同等品牌)” 這樣的表述名堂多
還有另外一個(gè)細(xì)節(jié)讓胡女士心里沒(méi)底，在精裝修附件合同當(dāng)中，對(duì)于灶具品牌的約定是“方太或同等價(jià)值的其他品牌”，但卻沒(méi)有標(biāo)明“同等價(jià)值品牌”的具體價(jià)值。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一方面，開發(fā)商是出于規(guī)避供貨風(fēng)險(xiǎn)的考慮，另一方面卻為日后替換低價(jià)值的灶具產(chǎn)品預(yù)留足夠的“空間”。通常是用價(jià)值相對(duì)較低的產(chǎn)品替換原來(lái)承諾的名牌，當(dāng)購(gòu)房人對(duì)此提出質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商會(huì)強(qiáng)調(diào)，這個(gè)品牌與當(dāng)時(shí)承諾的品牌具有同等價(jià)值。如果買家就此深究，那么開發(fā)商就會(huì)拿出“××品牌或同等價(jià)值的品牌”的條款，最終使買家“有苦難言”。
部分裝修房質(zhì)量差 不是行家看不出來(lái)
“別相信有些開發(fā)商列給你的裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，那玩意都是虛的。”在星藝裝飾有多年家裝經(jīng)驗(yàn)的劉先生對(duì)筆者說(shuō)，“以每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)裝修100平方米的房子，地磚、墻磚、櫥柜、地板等都可以用中高端品牌，此外還能配置熱水器、油煙機(jī)、灶具等。”反觀一些宣稱每平方米裝修費(fèi)用2000元甚至4000元的精裝修樓盤，卻沒(méi)什么可看的。
有些精裝修房除了材料品牌上有名堂之外，裝修質(zhì)量也不盡如人意。資深驗(yàn)房人蘇青介紹：“某些精裝修房做得很粗糙，比如地磚下存在空鼓、衛(wèi)生間門套以及底部未做密封處理、推拉窗無(wú)防撞條等。”蘇青告訴筆者，有些裝修的問(wèn)題沒(méi)有專業(yè)知識(shí)根本無(wú)法看出來(lái)，但是業(yè)主在使用中卻會(huì)遇到很大困擾。(評(píng)論員 趙曉黎 )