招數(shù)4 “水電費少交了”
水電數(shù)造假 扣押金填補
去年10月，姜先生通過房屋中介租下了位于左安門附近的一套房屋，租期1年，月租金為2300元。
姜先生說，簽訂合同時，中介要求他保存好每個月的水電繳費單，并在雙方合同上備注了入住時的水電數(shù)。
入住后，姜先生保存了大部分的繳費單，月均費用在200元左右。今年10月，租賃期滿，姜先生退房時，中介公司收走了繳費單，要求姜先生一周內(nèi)持身份證到中介公司結(jié)算。
但姜先生到中介公司結(jié)賬時，卻被工作人員告知其拖欠水電費2000余元，并出示了租賃合同。姜先生發(fā)現(xiàn)，合同中入住時的水電數(shù)字均被改動，“電費的數(shù)字被加了兩個零。”
中介公司否認(rèn)曾改動水電費數(shù)字，并稱姜先生少量保存的單據(jù)上的水電費金額無法估算。
姜先生自己前往有關(guān)部門查詢一年前自己入住時的水電數(shù)字，掌握了證據(jù)，但中介公司又稱是代替姜先生繳納的費用。姜先生的押金因此被克扣。
■ 業(yè)內(nèi)提醒
四方法接招房介扣款
某知名房屋中介公司工作人員 翟女士
厘清房屋折舊責(zé)任
“任何東西都會變舊，只要不是人為破壞，便沒有對房屋收取折舊費的說法。”翟女士表示，房子在正常使用的情況下，中介公司不應(yīng)收“保潔費”和“折舊費”。若是人為破壞，則會根據(jù)實際情況，要求租戶對損壞的地方進(jìn)行維修或賠償。
翟女士說，為了厘清折舊的責(zé)任，中介公司應(yīng)在合同中列有明確條款，并在簽訂合同時提醒租戶，“若合同中沒有約定，租戶應(yīng)該主動提出來加以補充。”
家電備案要詳細(xì)準(zhǔn)確
翟小姐稱簽訂合同前，中介公司應(yīng)出具詳細(xì)的家電使用狀況報告，列出物品的品牌、型號、價格、年限和現(xiàn)狀。租戶入住后，若家電在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，中介公司有義務(wù)請廠商來維修。若超過家電保修期，中介公司應(yīng)請專業(yè)人員來檢查，“非人為使用導(dǎo)致的電器故障，應(yīng)由中介公司承擔(dān)維修費;電器被人為破壞的，由租戶承擔(dān)。”