為了打擊開發(fā)商捂盤惜售，今年7月，成都市開始執(zhí)行《商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息披露管理辦法》，要求開發(fā)商在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房項(xiàng)目所涉及國土、規(guī)劃、銷售和物管等重要信息。同時(shí)，還必須對(duì)戶型、價(jià)格和可售房源進(jìn)行公示。今年10~11月，成都市房管局再次組織檢查小組對(duì)城區(qū)樓盤，特別是今年7月1日以后取得預(yù)售資格的樓盤進(jìn)行檢查。昨日，市房管局對(duì)一些銷售現(xiàn)場(chǎng)存在較大問題的樓盤項(xiàng)目進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)，而這些樓盤都有一個(gè)共同的毛病：銷售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
二次突查 重點(diǎn)檢查信息真實(shí)性
“7月側(cè)重檢查公示的內(nèi)容項(xiàng)目是否齊全。”房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10~11月，成都市房管局開展了新一輪成都五城區(qū)(含高新區(qū))銷售現(xiàn)場(chǎng)信息披露執(zhí)行情況檢查，這次檢查重點(diǎn)針對(duì)“可售房源、銷售價(jià)格真實(shí)性”。昨日，對(duì)問題較多的9個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)，雖然每個(gè)樓盤的情況不完全一樣，但被通報(bào)的樓盤都基本存在一個(gè)同樣的問題：銷售動(dòng)態(tài)不真實(shí)。
據(jù)了解本次檢查的樓盤范圍是2009年1月1日以來取得預(yù)售許可證的在售樓盤，其中重點(diǎn)檢查了今年7月1日以后取得預(yù)售許可證的樓盤。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前仍然有部分樓盤存在公示內(nèi)容遺漏、銷售動(dòng)態(tài)不真實(shí)、價(jià)格不真實(shí)、可售房源信息不真實(shí)等問題，存在誤導(dǎo)購房人的情況。特別是四川省紅帆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的“紅帆藍(lán)調(diào)”等9個(gè)項(xiàng)目存在上述問題較多。
限期整改 不合格將影響信用
據(jù)了解，對(duì)通報(bào)批評(píng)的9個(gè)項(xiàng)目，目前房管局已經(jīng)下發(fā)了限期整改通知書。問題項(xiàng)目整改后需上交整改報(bào)告書，將接受不定期回訪檢查。對(duì)檢查仍不合格的企業(yè)和項(xiàng)目，不良記錄將記入行業(yè)誠信檔案，并對(duì)其進(jìn)行信用扣5分等處理，這將影響今后的經(jīng)營活動(dòng)。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)沒有公示了，明天才有新的銷控表出來。”進(jìn)入東三環(huán)成龍路旁的某樓盤銷售中心，并沒有看到能夠反映銷售情況的銷售價(jià)格、可售房源等的公示。現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員告訴記者，由于價(jià)格調(diào)整，公示表正在制作，預(yù)計(jì)12月2日能夠進(jìn)行公示。
記者隨后來到雙慶路的一個(gè)樓盤，幾乎沒有顧客，“房子都賣完了”。在售樓部的右側(cè)，三張銷控表對(duì)所有戶型的面積、銷售單價(jià)、銷售狀況做了公示。銷售人員表示，之所以在房管局的檢查中被發(fā)現(xiàn)沒有可售房源數(shù)量和銷售價(jià)格，網(wǎng)上公示銷售動(dòng)態(tài)不真實(shí)，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)銷售非常火爆，根本來不及更新相關(guān)信息。不過現(xiàn)在已經(jīng)基本完成整改。
據(jù)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，已經(jīng)有7個(gè)樓盤提交了整改報(bào)告，還有2個(gè)樓盤正在進(jìn)行整改。對(duì)公示不規(guī)范的樓盤，市民仍可通過市房管局局長信箱、房管局公眾信息網(wǎng)進(jìn)行，也可以撥打86280417、86279895進(jìn)行舉報(bào)。
捂盤惜售造成銷售火爆假象
“要求公示可售房源、銷售價(jià)格就是為了防止開發(fā)商捂盤惜售。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在樓盤的價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，不少樓盤今年都調(diào)整了多次價(jià)格，在這樣的狀況下，一些開發(fā)商不再急著賣房子了，而是藏著掖著。捂盤惜售的共同特征就是，拿到預(yù)售許可證以后并不將所有房源都拿出來，而是分成多批多個(gè)價(jià)格來賣。現(xiàn)在，房管局就要求開發(fā)商將預(yù)售許可信息進(jìn)行公示，要告知買房的市民，樓盤可以銷售的面積有多大，有多少套房子，價(jià)格是多少。一些開發(fā)商故意在樓盤銷售時(shí)制造出銷售火爆的假象，一開盤就全部賣完的“銷控表”，這些假象讓市民買房的時(shí)候選擇也更不理智。房管局通過《商品房現(xiàn)場(chǎng)信息管理辦法》讓開發(fā)商公開樓盤相關(guān)信息，也讓市民購房時(shí)能夠心中有數(shù)。本報(bào)記者 趙素冰
被通報(bào)批評(píng)的企業(yè)和項(xiàng)目名單及基本情況(部分)
華府西苑 四川西南房屋綜合開發(fā)有限公司 缺開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書、商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、臨時(shí)管理規(guī)約、現(xiàn)場(chǎng)查詢電腦、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、建筑工程施工許可證、白蚊預(yù)防合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)共有清冊(cè)、特別提示和可售房源數(shù)量和價(jià)格相關(guān)信息等內(nèi)容，網(wǎng)上公示銷售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。可售房源數(shù)量和價(jià)格相關(guān)信息等內(nèi)容，網(wǎng)上公示銷售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
紅帆藍(lán)調(diào) 四川省紅帆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 缺總平圖、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書、商品房銷售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、白蚊預(yù)防合同、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)共有清冊(cè)、特別提示和可售房源數(shù)量和價(jià)格相關(guān)信息等內(nèi)容，網(wǎng)上公示銷售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
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陽光里
鳳棲桐成都鴻城實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 缺物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書、商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、現(xiàn)場(chǎng)查詢電腦、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)共有清冊(cè)、特別提示和銷售動(dòng)態(tài)信息等內(nèi)容，網(wǎng)上公示銷售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
錦熙玉苑 成都中關(guān)國交商務(wù)服務(wù)有限責(zé)任公司 缺總平圖、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、經(jīng)紀(jì)公司機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書、臨時(shí)管理規(guī)約、現(xiàn)場(chǎng)查詢電腦、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)共有清冊(cè)、特別提示等內(nèi)容，銷售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
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都市豪庭 成都飛大置業(yè)有限公司 可售房源信息不真實(shí)、銷售價(jià)格信息不真實(shí)、銷售動(dòng)態(tài)信息不真實(shí)。
(西城公館)