時(shí)值6月，很多即將踏入職場(chǎng)的大學(xué)畢業(yè)生正忙著尋找合適的租賃房源。業(yè)內(nèi)人士建議，作為首次租房者，職場(chǎng)新人應(yīng)把好“三道關(guān)”，避免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。
一、查驗(yàn)房產(chǎn)證和中介資質(zhì)。
某房地產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人說(shuō)，首先，租房時(shí)應(yīng)注意查驗(yàn)屋主的房產(chǎn)證明和有效身份證明，避免二房東。如果是中介公司代理業(yè)主，則需要查看中介公司的資質(zhì)以及從業(yè)資格。合法經(jīng)營(yíng)的中介公司都應(yīng)持有工商、稅務(wù)、房管等部門(mén)下發(fā)的相關(guān)證件以及租賃業(yè)務(wù)許可證。在看房之前并不需要簽署任何協(xié)議，在租房成功之前中介公司提供的服務(wù)都應(yīng)該是無(wú)償?shù)摹?/P>
二、約定合同條款。
我愛(ài)我家社區(qū)專家汪國(guó)珍說(shuō)，簽訂合同時(shí)，應(yīng)該在房東或中介公司在場(chǎng)情況下，檢查家具填寫(xiě)清單。要明確合同中的義務(wù)和權(quán)利，比如房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用等。一定要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)等費(fèi)用。
汪國(guó)珍還說(shuō)，合同中要約定好付款方式，月付、季付還是年付。每月租金支出一般不應(yīng)超過(guò)月收入的35%，否則可能影響到日常生活水平。
三、實(shí)地勘察注意細(xì)節(jié)。
專家建議，畢業(yè)生租房時(shí)一定要注重細(xì)節(jié)。實(shí)地勘察時(shí)應(yīng)考察戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電能否正常使用，各項(xiàng)電器能否使用、煤氣熱水器是否安全。對(duì)于“離菜場(chǎng)、超市很近”的說(shuō)法，要自己親自走一趟。上班時(shí)段體驗(yàn)一下房子到工作單位的交通路線。看房時(shí)把所有的窗子打開(kāi)，離馬路近的，聽(tīng)聽(tīng)噪音是不是厲害;離河近的，聞聞?dòng)袥](méi)有異味。(王慧慧/文)