面對(duì)北京越來(lái)越高的房?jī)r(jià)和越來(lái)越小的升值空間以及越來(lái)越嘈雜的環(huán)境，許多北京人選擇了異地投資這樣一種投資形式。
記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，今年進(jìn)京推廣銷(xiāo)售的地產(chǎn)項(xiàng)目的確正悄悄發(fā)生著一些變化，用中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰的一句話(huà)說(shuō)就是“從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品”。
居住取代分時(shí)度假等形式成為市場(chǎng)主流
記者發(fā)現(xiàn)，今年進(jìn)京宣傳推廣的項(xiàng)目主要集中在燕郊、煙臺(tái)、日照、威海、北戴河、三亞以及大連等自然居住環(huán)境好的城市，物業(yè)類(lèi)型也多為以居住為主的普通住宅。這些產(chǎn)品不但居住環(huán)境好，而且房?jī)r(jià)相對(duì)較低，受到了本輪北京人異地置業(yè)的青睞。
中原地產(chǎn)的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年6月份開(kāi)始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)京進(jìn)行推廣銷(xiāo)售。同時(shí)今年6月份舉行的四季房展夏展會(huì)上，共有11個(gè)外來(lái)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推廣銷(xiāo)售，這些項(xiàng)目則多數(shù)以北戴河、日照和威海為主。而這些項(xiàng)目一個(gè)共同的特點(diǎn)就是借助這些城市優(yōu)越的自然景觀(guān)，大都位于當(dāng)?shù)仫L(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境幽雅的地方，開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品具有強(qiáng)烈的居住氛圍，多數(shù)項(xiàng)目都靠近海岸，且銷(xiāo)售價(jià)格一般都在3000-5000元/平方米左右，其銷(xiāo)售價(jià)格相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)，但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項(xiàng)目要好得多。
“我們之所以選擇北京進(jìn)行推廣，主要是看中北京非常巨大的購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)。”山海天城建集團(tuán)董事長(zhǎng)相豐接受記者采訪(fǎng)時(shí)這樣表示，該公司在日照開(kāi)發(fā)的教授花園從1999年便開(kāi)始在北京進(jìn)行推廣銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)客群主要是北京大學(xué)的教授，據(jù)相豐介紹，教授花園項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)到三期，銷(xiāo)售價(jià)格在3800元/平方米左右。同樣在今年夏季房展會(huì)上，威海的望海山莊成為今年房展上銷(xiāo)售數(shù)量前三名，展會(huì)第二天銷(xiāo)售數(shù)量達(dá)到30套。其他的外地項(xiàng)目，比如威海的益海花園、北戴河的里維埃拉等項(xiàng)目熱銷(xiāo)展會(huì)，成為今年四季房展夏展最大的熱點(diǎn)，引起業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。
異地置業(yè)仍被投資客看好
北京中視美亞廣告有限公司連續(xù)3年抽樣調(diào)查也顯示，如果有條件的話(huà)，2006年有46%的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿，而在2004年僅僅為22%。“進(jìn)行外地置業(yè)多數(shù)為二次以上購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)品，而購(gòu)買(mǎi)者多數(shù)以自己居住為主，產(chǎn)品主要為觀(guān)景、度假、養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅，而選擇購(gòu)買(mǎi)的城市一般都是工業(yè)污染較少的濱海城市，比如日照、北戴河等新興城市。”北京中視美亞廣告有限公司總經(jīng)理王鑫分析說(shuō)。
事實(shí)上，今年外地項(xiàng)目進(jìn)京銷(xiāo)售掀起高潮，與目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有著密切的關(guān)系。一方面，隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或商務(wù)活動(dòng)日益增多，他們進(jìn)行異地投資主要還是以投資、休閑度假的房地產(chǎn)項(xiàng)目為主。另一方面，北京房?jī)r(jià)的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人開(kāi)始打算異地購(gòu)房居住，這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如在北戴河的里維埃拉和日照教授花園一期就有許多以退休養(yǎng)老的北京購(gòu)買(mǎi)者，尤其是日照的教授花園一期，北京大學(xué)的離退休教授占有很大的數(shù)量。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董潘認(rèn)為，無(wú)論是外省市樓盤(pán)來(lái)北京進(jìn)行推廣，還是外地購(gòu)房團(tuán)來(lái)北京購(gòu)房，異地置業(yè)日益成為一種趨勢(shì)和潮流。“這已經(jīng)成為將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一種必然。”
風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)要加強(qiáng)
“從以前的一些異地置業(yè)發(fā)生的情況來(lái)看，進(jìn)行異地置業(yè)一定要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。”著名房地產(chǎn)律師孟憲生接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，他認(rèn)為進(jìn)行異地置業(yè)需要的是一個(gè)綜合性的考察，尤其是考察這個(gè)城市異地置業(yè)購(gòu)買(mǎi)后的情況，如果該項(xiàng)目有多個(gè)異地購(gòu)買(mǎi)者，那顯然就相對(duì)安全一些。北京人在外地置業(yè)之前，一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，以免糾紛產(chǎn)生后所帶來(lái)的諸如往來(lái)奔波、時(shí)間精力的耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。