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越秀地產(chǎn)TOD項目業(yè)績穩(wěn)健增長，多元渠道拿地加速全國化布局進程

2023-03-23   中國質(zhì)量萬里行   岳鵬   點擊：次

　　2023年3月15日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）披露2022年全年年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)2022年實現(xiàn)銷售金額1250.3億元，同比增長8.6%。其中，TOD項目也實現(xiàn)銷售業(yè)績穩(wěn)健增長，全年合同銷售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%。營業(yè)收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%，核心凈利潤約為42.4億元，同比上升2.1%。

　　越秀地產(chǎn)不僅是為數(shù)不多保持營收、利潤正增長的房企，也是扛住市場下行壓力、合同銷售額不降反增的少數(shù)房企之一。面對宏觀經(jīng)濟面臨下行壓力，疊加中長期住房需求動能釋放減弱、居民購房觀望情緒尚未改變等綜合因素，越秀地產(chǎn)2022年取得這一成之惟艱、來之不易的成績，凸顯其逆勢發(fā)展中的強大韌性。

　　全國化布局持續(xù)深耕 集中加碼一、二線核心城市

　　越秀地產(chǎn)積極應對市場調(diào)整，制定實施“一城一策”和“一項目一策”的精準營銷策略，持續(xù)鞏固全國化戰(zhàn)略布局，深耕大灣區(qū)、重點發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，并扎實推進精益管理四大行動。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備達2845萬平方米，共覆蓋全國30座城市，其中大灣區(qū)占比49.8%。

　　從土儲結(jié)構(gòu)看，除在大灣區(qū)，越秀地產(chǎn)在華東、華中、北方和西部四大高潛力區(qū)域土儲占比穩(wěn)步提升，保持在50%左右，未來隨著高潛力區(qū)域土儲優(yōu)勢傳導到銷售業(yè)績上，外拓區(qū)域深耕能力將進一步提升。

　　不僅如此，越秀地產(chǎn)繼續(xù)堅持布局“一、二線核心城市”，持續(xù)優(yōu)化城市投資結(jié)構(gòu)，憑借“6+1”特色化、多元化增儲方式，在2022年分別于12個城市合共新增37幅土地，全部位于一、二線城市，總建筑面積達695萬平方米。其一、二線城市土儲面積總土儲占比93%，土儲質(zhì)量較高，抗風險能力強，為實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

　　TOD全國化布局進程加快 2022年銷售業(yè)績同比上升23.6%

　　2022年，越秀地產(chǎn)的“軌交+物業(yè)”模式不斷成功落地，業(yè)績優(yōu)勢得以持續(xù)釋放，全年合同銷售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%。TOD項目土地儲備合計386萬平方米，占總土地儲備的13.6%，也為進一步挖掘價值和持續(xù)增長打下基礎(chǔ)。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)共擁有8個TOD項目。

　　2022年上半年，越秀地產(chǎn)成功向母公司收購廣州琶洲南TOD項目，總建筑面積約43萬平方米，全年實現(xiàn)銷售人民幣101.4億元。越秀地產(chǎn)的TOD項目布局戰(zhàn)略的落地與推進，開發(fā)、技術(shù)正逐步構(gòu)筑起產(chǎn)品力差異化競爭優(yōu)勢，成為支撐增長的關(guān)鍵。

　　同時，越秀地產(chǎn)通過產(chǎn)交所摘牌方式于杭州獲得勾莊TOD項目，總建筑面積約37萬平方米，全年實現(xiàn)銷售人民幣7.6億元。這是越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲取TOD項目，標志著TOD模式全國化拓展實現(xiàn)了新突破，正走出廣州向全國其他城市復制拓展，在開啟全國化戰(zhàn)略布局的同時，也為未來進一步多元化增儲奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　2023年1月28日，越秀地產(chǎn)獲得杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目（杭州星橋TOD項目）。這也是繼星縵云渚（杭州余杭區(qū)勾莊TOD項目）之后，越秀地產(chǎn)與杭州地鐵再次合作。這一次成功摘“星”的背后，代表著越秀“軌道+物業(yè)”、國企合作模式以及TOD項目的全國化拓展又向前邁出了堅實一步。

　　TOD模式迭代發(fā)展 TOD5.0模式激活城市向上動力

　　越秀地產(chǎn)作為國內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一，結(jié)合企業(yè)全國戰(zhàn)略布局，不斷優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)布局重構(gòu)、加速城市轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建城市美好生活。同時，為了更好地推動TOD模式在全國的開展，越秀地產(chǎn)還成立了TOD研究院，全面優(yōu)化升級TOD發(fā)展模式，將打造“軌道建設(shè)+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運營+產(chǎn)業(yè)導入”的產(chǎn)城融合生態(tài)圈，探尋與城市未來對話的路徑。

　　此外，在持續(xù)推進城市TOD進化的過程中，越秀地產(chǎn)的核心優(yōu)勢TOD模式已經(jīng)完成從基礎(chǔ)交通功能的1.0到交通系統(tǒng)+城+產(chǎn)+商+居+人一體化TOD5.0模式蛻變。越秀地產(chǎn)的廣州琶洲南TOD項目正是其邁進TOD5.0模式的重要代表作品，緊貼區(qū)域特質(zhì)和人群需求，充分探索地塊優(yōu)勢，打造了一個交通便捷、空間復合、綠色低碳的全新TOD綜合體。TOD模式將越發(fā)作為越秀地產(chǎn)重要標識，推動其業(yè)績進一步取得突破。

　　董事長林昭遠先生在發(fā)布會上表示，越秀地產(chǎn)今年依然按照全國化戰(zhàn)略布局進行多元拿地，堅定地布局大灣區(qū)、華東區(qū)域重要城市，以及華中、北方和西部區(qū)域的核心城市。此外，越秀地產(chǎn)TOD項目未來也是公司重點發(fā)展的戰(zhàn)略方向。從目前國內(nèi)的角度來看，越秀地產(chǎn)在開發(fā)TOD項目方面具備很強的能力，同時TOD項目也在謀劃進入更多的城市，但公司會根據(jù)具體的指標分析來作為進駐與否的衡量標準。

　　未來，越秀地產(chǎn)將不斷整合公司四十年來的發(fā)展經(jīng)驗與資源聚合，依托精準的全國化戰(zhàn)略布局，保持戰(zhàn)略定力，堅持“一城一策”“量入為出”的穩(wěn)健投資，夯實區(qū)域布局；堅定“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，致力于以客戶為中心，打造好產(chǎn)品、鍛造好服務，爭做國企表率，為促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)貢獻越秀力量。