石景山聚興園的車位費最終還是漲了。自去年年底開始，該小區300余個地庫車位，年租金上漲近500元。在業委會看來，這是開發商未與全體業主協商的“單方面”行為。

　　物業專家張大憲認為，小區停車費的上調，開發商應與居民協商達成一致后再實施。目前，聚興園所在的魯谷社區已介入協調此事。

　　●事件

　　地庫車位漲租金  一百多位業主投訴

　　自去年年底開始，聚興園小區部分業主的地庫車位租期將至，開發商下屬的興華綠源物業管理有限公司的漲價通知也隨期而至。

　　車位租費從2640元/年(交全年優惠2個月)，提高到3120元/年(交全年優惠1個月)。同時，車輛還需交納50元辦理進出卡。

　　“業主對此的反對聲音很大。”小區業委會成員告訴記者，在不到一個月的時間里，業委會接到了一百多位業主的投訴電話。而此前，開發商并未就此次漲價與全體業主進行協商。

　　昨日下午，記者來到聚興園小區，地庫工作人員向記者證實，租金確已上調，他們已提前通知業主。工作人員稱，逾期不繳費業主，車位將無法保留。

　　記者同時注意到，在地庫的出入口新加裝了門禁橫桿。據了解，近期已發生多次，因未繳費業主強行“闖關”，而引發爭執甚至報警的事件。

　　●質疑 

　　此前提價被“叫停”  繞開協商又再來

　　據了解，在去年3月份，開發商就已有上調價格的打算，但經政府有關部門協調而作罷。

　　“當時政府部門就已經指出單方提價的做法欠妥，如需提價須待雙方協商同意后再予考慮。”在業委會成員看來，此次開發商則是希望繞開協商帶來的阻力，以此達到調價的目的。

　　在此次漲價過程中，作為聚興園第三任物業的金鵬順發物業管理有限公司同樣成為了看客。“去年年底我們和開發商的代管協議到期，地庫的管理和收費我們就無權過問了。”一名物業工作人員對記者說。

　　該工作人員同時坦言，像聚興園這樣由開發商一手操辦地庫車位事宜的情況確實少見。

　　租金漲了近500元  高于周邊小區價

　　另一點讓業主無法接受的，就是地庫租金近500元的漲幅。與聚興園小區一街之隔的重聚園小區，地庫租金為全年2400元，低于聚興園漲價后的租金。50元的車輛進出卡費用也讓很多業主不解。

　　業主稱，此前在由金鵬順發物業管理有限公司代管期間，每月每個車位有80元的收益交給物業作為運營成本，其他均為開發商所得。 “這錢到底漲在哪里，總得說清楚了吧。”業主說。

　　●回應

　　聚興園小區開發商下屬的興華綠源物業管理有限公司的劉經理稱，此次地庫租金上漲是因成本提高。50元制卡費是作為押金收取的。

　　他說，在他看來，關于地庫租金上調一事，從去年3月那次協商開始始終未有結果。關于這次提價，他拒絕做過多回應。

　　●專家

　　物業專家張大憲認為，作為開發商，因為成本提高而調整租金可以理解，但必須和業主進行協商達成一致。《北京市物業管理辦法》也有此規定。

　　今天上午，記者了解到，聚興園所在的魯谷社區已介入協調此事。文/記者 劉汨