前一段時間重慶沃爾瑪因?yàn)橛闷胀ㄘi肉冒充綠色豬肉欺騙消費(fèi)者受到公眾的指責(zé)，而今天我們要說的又是沃爾瑪。這件事發(fā)生在大連，十年前大連沃爾瑪公司租了房但是房租至今卻分文沒付。這中間經(jīng)過多次交涉、協(xié)調(diào)、仲裁，甚至連法院多次強(qiáng)制執(zhí)行都拿它沒辦法。10月29日央視《焦點(diǎn)訪談》播出《怎么又是沃爾瑪》，以下為內(nèi)容實(shí)錄：
視頻：大連沃爾瑪10年沒付房租 法院介入亦無果媒體來源：CCTV新聞頻道演播室主持人 敬一丹(微博)：
您好觀眾朋友，歡迎您收看《焦點(diǎn)訪談》。
前一段時間重慶沃爾瑪因?yàn)橛闷胀ㄘi肉冒充綠色豬肉欺騙消費(fèi)者受到公眾的指責(zé)，而今天我們要說的又是沃爾瑪。這件事發(fā)生在大連，十年前大連沃爾瑪公司租了房但是房租至今卻分文沒付。這中間經(jīng)過多次交涉、協(xié)調(diào)、仲裁，甚至連法院多次強(qiáng)制執(zhí)行都拿它沒辦法。
解說：
最近，大連市中級人民法院執(zhí)行庭的法官們?yōu)榱艘黄鸢讣膱?zhí)行可謂既費(fèi)心又費(fèi)力，可是卻遲遲不見進(jìn)展。那么這個讓很多經(jīng)驗(yàn)豐富的法官們都覺得棘手的案件究竟是怎么一回事呢？
遼寧省大連市中級人民法院法官 林馳：
一方當(dāng)事人是大連萬國購物廣場，另一方當(dāng)事人是沃爾瑪大連有限公司。雙方簽訂了一個房屋租賃合同。
遼寧省大連市中級人民法院執(zhí)行一庭庭長 叢世有：
萬國購物廣場作為出租方，沃爾瑪百貨公司作為承租方，雙方在履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛和爭議。
解說：
原來1999年，大連市萬國購物廣場有限公司和大連沃爾瑪服務(wù)管理有限公司簽訂協(xié)議。大連萬國出錢出地為大連沃爾瑪專門建設(shè)山姆會員店，施工、圖紙、建材全部按照大連沃爾瑪?shù)囊蠼ㄔO(shè)，2002年6月11日雙方交接，大連沃爾瑪租用這個商場經(jīng)營，租金每年1000多萬元，租期15年。
大連萬國購物廣場負(fù)責(zé)人 周玉玲：
他們(大連沃爾瑪)從2002年接手(房屋)以后，一直也沒有付過租金。
解說：
2003年，大連沃爾瑪向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會提出仲裁申請。要求接觸租賃合同，理由是大連萬國開工遲延和工期延誤、交接不合法、房屋證照不齊，還有未完成工程等等。
遼寧省中級人民法院法官 于洲：
所有這些請求都被駁回了，貿(mào)仲委確定雙方繼續(xù)履行合同。
解說：
貿(mào)仲委要求雙方繼續(xù)履行協(xié)議的裁決，在法律上相當(dāng)于終身裁決，可是大連沃爾瑪拒不履行裁決。2005年，大連萬國向大連市中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。正當(dāng)法院依法準(zhǔn)備執(zhí)行時，大連沃爾瑪又一次提出了新的仲裁申請，要求對方賠償損失。經(jīng)過長達(dá)數(shù)年的調(diào)查和核實(shí)，2008年貿(mào)仲委做出了第二次裁決，駁回大連沃爾瑪?shù)纳暾垼S持第一次的仲裁結(jié)果。然而第二次裁決之后，大連沃爾瑪仍然沒有任何反應(yīng)。今年8月，大連中院準(zhǔn)備完成這起執(zhí)行案件，于是叫來了雙方當(dāng)事人展開和議聽證，可是第一次聽證的結(jié)果就讓法官們始料未及。
于洲：
我們向雙方提出了一系列問題，例如現(xiàn)場處于什么狀態(tài)，什么時候有誰在交接，什么時候在管理，雙方還有什么工程需要互相配合，諸如此類的一系列問題。但是(大連沃爾瑪)第一位代理人孫女士以不了解情況為由，回答了應(yīng)該不下十個不清楚吧。
解說：
十個不清楚的回答讓聽證無法進(jìn)行，法官們只好當(dāng)場休庭，讓他們當(dāng)庭閱卷，可是看完卷宗之后，沃爾瑪公司的人還是聲稱不清楚情況。無奈之下大連市中院又專門給了他們時間了解情況。
林馳：
當(dāng)時約定不超過兩天，這個時間是大連沃爾瑪有限公司在聽證的時候表示認(rèn)可，在限定的期限內(nèi)大連沃爾瑪公司沒有向本院提交相應(yīng)的答復(fù)。
解說：
大連沃爾瑪?shù)娜讼仁情_庭的時候一問三不知，看了卷宗還說不清楚，法官們給時間去了解情況，他們卻一去沒了消息。為了推進(jìn)案件的進(jìn)行，法官們又組織雙方對那個已經(jīng)建好的商場進(jìn)行實(shí)地察看，希望讓矛盾得到解決。
林馳：
我們在上個月(8月)底和9月初，我們組織雙方當(dāng)事人以我們法院(為主)進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場踏勘，我們踏勘的主要目的是想解決雙方在繼續(xù)履行合同過程當(dāng)中雙方各自應(yīng)當(dāng)履行哪些業(yè)務(wù)，分清責(zé)任。大連沃爾瑪拒絕在現(xiàn)場的踏勘筆錄上簽字，拒絕簽字。
解說：
由于大連沃爾瑪公司拒絕在現(xiàn)場踏勘報(bào)告上簽字，8月26日大連中院又一次依法傳喚雙方到庭聽證，這一次大連沃爾瑪干脆拒絕到庭。
林馳：
我們就打電話聯(lián)系被執(zhí)行人(大連沃爾瑪公司)的代理人，被執(zhí)行人的代理人稱5分鐘之后他們就有其他的代理人員來到法院接受詢問，等5分鐘之后我們再聯(lián)系代理人的電話，都是處于呼叫轉(zhuǎn)移狀態(tài)。
解說：
這種態(tài)度和行為，大連中院認(rèn)為大連沃爾瑪已經(jīng)放棄了相應(yīng)的權(quán)力，正當(dāng)法院準(zhǔn)備下一步工作的時候，大連沃爾瑪更換了代理人找到了法院。
林馳：
被這些人大連沃爾瑪有限公司明確表示不繼續(xù)履行房屋租賃合同，也就是說明確表示其不履行已經(jīng)生效的仲裁裁決。
記者：
它這樣的明確表示不履行是一種什么樣的行為呢？
林馳：
應(yīng)當(dāng)屬于拒不履行生效的法律文書，是一個拒不履行的行為。
解說：
接下來法院又兩次聽證，大連沃爾瑪依舊表示不履行仲裁裁決。這一次最主要的理由是前兩次仲裁中被駁回的理由之一，就是說大連萬國有未完成工程，可是法院發(fā)現(xiàn)工程無法完成的原因恰恰是大連沃爾瑪自己。
叢世有：
在合同履行過程中，沃爾瑪公司需要先把冷庫以及相關(guān)貨架位置安放好之后，萬國公司根據(jù)它相應(yīng)的位置再進(jìn)行壘砌土建工程，所以需要相互配合、相互支持，否則這個合同很難履行校區(qū)。
解說：
所謂的未完成工程是需要大連沃爾瑪先安裝好自己的設(shè)備，房東大連萬國才能把圍墻等工程建好，可是2002年大連沃爾瑪接管房屋后，一直不讓大連萬國進(jìn)廠建設(shè)。9月15日，大連中院第六次召集雙方當(dāng)事人聽證，提出未完成工程由大連萬國出提供一定數(shù)額的資金或者找個第三方把工程建好，以便雙方達(dá)成履行合同的條件。
于洲：
萬國主張了一個價款，我們向沃爾瑪詢問的時候，沃爾瑪?shù)膽B(tài)度是第一我不同意這個價錢。第二那么我問法院鑒定確定這個價錢好不好？不同意鑒定。第三你們提一個價錢好不好？不提。第四法院直接確定好不好？不好。
解說：
左也不行右也不行，這樣的行為讓案件的執(zhí)行再一次陷入了停滯。那么大連沃爾瑪公司為什么要這樣做呢？記者電話聯(lián)系了大連沃爾瑪?shù)奈写砣私鹣壬?/p>
記者：
你好請問是大連沃爾瑪公司的委托代理人金先生嗎？
大連沃爾瑪公司委托代理人金先生：
對。
記者：
您好，我是中央電視臺的記者。我們想就貿(mào)仲委168號裁決，你們公司拒絕履行這件事做一個采訪。
大連沃爾瑪公司委托代理人金先生：
這個事最好您還是找當(dāng)事人。
解說：
委托代理人拒絕接受采訪，幾經(jīng)周折記者又找到大連沃爾瑪公司的負(fù)責(zé)人，公司的負(fù)責(zé)人宋欣告訴記者，這件事由沃爾瑪公司設(shè)在深圳總部的法律事務(wù)部全權(quán)負(fù)責(zé)，它將轉(zhuǎn)達(dá)記者的采訪請求。可是直到節(jié)目播出，沃爾瑪公司一直沒有回應(yīng)。那么大連沃爾瑪公司是不是由于經(jīng)濟(jì)原因沒有能力來繳納租金呢？記者從相關(guān)部門了解到，沃爾瑪在世界五百強(qiáng)企業(yè)中排名第一，大連沃爾瑪是它下屬的全資公司，目前在大連市共有四家門店，注冊資金2000萬美元。2009年，大連沃爾瑪?shù)匿N售額就達(dá)到了9個多億，利潤5000多萬元。這樣的一家公司顯然不存在無力支付房租的問題。
清華大學(xué)法學(xué)院教授、中國訴訟法研究會副會長 張衛(wèi)平：
從維護(hù)正當(dāng)利益這個角度來講，應(yīng)該說我把這個基本的工程交給你，你接管以后，就是2002年6月11日接手以后，這個時候你就應(yīng)當(dāng)提供租金了，應(yīng)當(dāng)繳納租金了。
解說：
按此計(jì)算，房屋交接近十年來，大連沃爾瑪拖欠的租金已經(jīng)達(dá)到了一個多億。現(xiàn)在涉案的這家上山姆會員店無人看管、一片破敗。可就在大連市的另一個區(qū)，一家新的山姆會員店馬上就要開張營業(yè)了，而這家新店的建立是大連沃爾瑪公司拒不履行協(xié)議的真正原因。
于洲：
它(大連沃爾瑪)沒有執(zhí)行意愿提供了一份書面材料，大概的內(nèi)容也應(yīng)該是現(xiàn)在沒有繼續(xù)履行的價值。因?yàn)樗麄冊瓉碛糜谧膺@個場地，原來是開一個剛才提到大型的百貨企業(yè)(山姆會員店)，那么由于他們后來已經(jīng)開了企業(yè)了，所以認(rèn)為那個原來的場地就要不再需要了，就是它(大連沃爾瑪》強(qiáng)調(diào)我已經(jīng)在別的地方開店了，我不可能再開一個，這個意思表示得很清楚。
解說：
簽了租約，收了房子，近十年時間拒不支付房租，法院強(qiáng)制執(zhí)行快六年了，可大連沃爾瑪公司想方設(shè)法拒不履行的行為讓法院的執(zhí)行公司一再陷入僵局。對于這樣的行為，法律明文規(guī)定可以對該公司的銀行賬戶、營業(yè)場所、庫存物資、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)和查封，情節(jié)嚴(yán)重的要承擔(dān)刑事責(zé)任，甚至被判處有期徒刑。
林馳：
根據(jù)民訴法102條，如果拒不履行或者說不配合履行，有可能導(dǎo)致罰款、拘留，構(gòu)成刑事犯罪的有可能追究刑事責(zé)任。
演播室主持人：
租房子要付租金，這在哪兒都是天經(jīng)地義的事，而執(zhí)行法律的裁決更是誰都不能例外。無論是重慶沃爾瑪還是大連沃爾瑪都必須遵守中國的法律。從重慶沃爾瑪?shù)膶掖芜`規(guī)到大連沃爾瑪?shù)摹袄腺嚒毙袨椋藗儾荒懿粏枺鳛橥患抑鐕酒煜碌钠髽I(yè)為什么屢次三番不把中國的法律放在眼里？
大連沃爾瑪10年沒付房租 法院介入亦無果
媒體來源：CCTV新聞頻道
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