位于西安市黃金地段的“長(zhǎng)安大街三號(hào)”樓盤
一座位于西安市黃金地段的樓盤，在五證不齊的情況下就公開(kāi)向市民銷售，在消費(fèi)者投訴和房管局的禁令之下，該樓盤的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)向記者曝料，揭開(kāi)無(wú)證樓盤預(yù)售背后的內(nèi)幕。
五證不全 黃金大盤公然銷售
“長(zhǎng)安大街三號(hào)”位于西安市南二環(huán)與長(zhǎng)安路的交匯處，這座由陜西福德森投資置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的碑林區(qū)城中村改造項(xiàng)目占地46萬(wàn)平方米，是許多購(gòu)房者心儀的“黃金大盤”。8月29日上午，記者來(lái)到該樓盤售樓部，據(jù)售樓人員介紹，“長(zhǎng)安大街三號(hào)”是由福德森投資置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的草場(chǎng)坡村城改項(xiàng)目，小區(qū)共有14棟樓，其中4棟為回遷安置樓。
售樓人員說(shuō)：“小區(qū)的房子價(jià)格從7000到10000元不等。目前最先推出的3號(hào)樓A棟已經(jīng)售罄，目前正在銷售的是3號(hào)樓B棟。如果有看中的戶型，可以預(yù)交1萬(wàn)元排號(hào)費(fèi)參加預(yù)售。”
當(dāng)記者詢問(wèn)該樓盤是否五證齊全時(shí)，售樓人員明確表示，目前“長(zhǎng)安大街三號(hào)”項(xiàng)目只有“土地規(guī)劃許可證”。為打消記者的擔(dān)心和疑慮，這位售樓人員信誓旦旦地表示：“我們的樓都已經(jīng)蓋起來(lái)了，其他的手續(xù)都會(huì)在明年6月全部下來(lái)。”記者又問(wèn)，如果到時(shí)候證件依舊不全怎么辦，對(duì)方表示：“可以隨時(shí)退房。”
開(kāi)發(fā)商自曝銷售黑幕：用業(yè)主房款來(lái)蓋樓
當(dāng)天下午，記者來(lái)到“長(zhǎng)安大街三號(hào)”開(kāi)發(fā)商——陜西福德森投資置業(yè)有限公司，公司總經(jīng)理張明娟向記者透露了樓盤無(wú)證銷售背后的內(nèi)幕。
據(jù)張經(jīng)理介紹，陜西福德森投資置業(yè)有限公司于2007年成立，2008年?duì)幦〉奖謪^(qū)城改項(xiàng)目“長(zhǎng)安大街三號(hào)”。“當(dāng)時(shí)項(xiàng)目邀請(qǐng)了3個(gè)合伙人一起合作，但后來(lái)由于利益問(wèn)題產(chǎn)生分歧，合伙人關(guān)系徹底破裂，于是就有了無(wú)證銷售的事情。”
張明娟說(shuō)，股東之間的矛盾激化后，其他3位股東在沒(méi)有經(jīng)過(guò)公司法人的同意并且沒(méi)有獲得房屋銷售許可的情況下擅自開(kāi)始售樓。“現(xiàn)在項(xiàng)目資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，這幾個(gè)股東就想通過(guò)提前買樓來(lái)欺騙消費(fèi)者，用消費(fèi)者的房款來(lái)蓋樓。”
張明娟告訴記者，“長(zhǎng)安大街三號(hào)”項(xiàng)目涉及資金十幾億，這也是導(dǎo)致股東矛盾的主要原因。“房子從今年5月起開(kāi)始就公開(kāi)銷售了，目前估計(jì)已有不少消費(fèi)者上當(dāng)受騙。”
房管局：購(gòu)買五證不齊商品房也屬于違規(guī)
五證不全就公開(kāi)收取消費(fèi)者“排號(hào)費(fèi)”進(jìn)行預(yù)售，“長(zhǎng)安大街三號(hào)”的行為無(wú)疑違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》中“開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”的規(guī)定。
當(dāng)天下午，記者來(lái)到西安市房屋管理局對(duì)“長(zhǎng)安大街三號(hào)”違規(guī)預(yù)售商品房的情況進(jìn)行了反映。房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處一位工作人員表示，今年7月份曾接到群眾反映“長(zhǎng)安大街三號(hào)”違規(guī)售房的事情，當(dāng)時(shí)房管局立即向售樓部下發(fā)了整改通知，要求售樓部立即停止房屋銷售行為。然而，從目前掌握的情況來(lái)看，這一紙通知并沒(méi)有引起樓盤銷售部門的重視。
對(duì)此，房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示，將在近期搜集相關(guān)證據(jù)，對(duì)“長(zhǎng)安大街三號(hào)”進(jìn)行處罰。這位負(fù)責(zé)人還表示，消費(fèi)者通過(guò)交排號(hào)費(fèi)的方式購(gòu)買無(wú)證不全的商品房，這種行為本身也屬于違規(guī)。“希望廣大消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，搞清楚房屋買賣的條件，以此避免不必要的糾紛。”
（責(zé)任編輯：倪綱鋒）
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