18日，北京建工以14億的總價(jià)中標(biāo)房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地，折合樓面價(jià)達(dá)到7500元每平米。成為房山地區(qū)第二高價(jià)地，房屋建成后預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)15000元每平米（5月19日《京華時(shí)報(bào)》）。
新國(guó)十條作為最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)剛滿月，北京市罕見(jiàn)出臺(tái)京版樓市新政不到20天。北京又誕生新“二地王”，而且又是國(guó)企。難道這是給剛滿月的樓市新政的一份“厚禮”？
為什么開(kāi)發(fā)商膽敢死扛房?jī)r(jià)甚至繼續(xù)漲價(jià)？為什么國(guó)企仍然敢于創(chuàng)造地王？他們有過(guò)去屢次調(diào)控房?jī)r(jià)越調(diào)越高甚至屢次流產(chǎn)的經(jīng)歷，他們摸準(zhǔn)了一些地方政府不是真心調(diào)控樓市，他們更抱有在樓市調(diào)控影響到經(jīng)濟(jì)增速以及資本市場(chǎng)時(shí)，政府會(huì)出現(xiàn)猶豫不決，出現(xiàn)弱化調(diào)控力度甚至悄無(wú)聲息退出調(diào)控的幻想。
不可否認(rèn)，中國(guó)新一輪最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策確實(shí)潛伏著失敗的危機(jī)。從宏觀經(jīng)濟(jì)面分析，許多人把股市暴跌歸咎于新一輪樓市調(diào)控政策的出臺(tái)。股市跌跌不休，給了開(kāi)發(fā)商及力挺樓市的泡沫派以反擊口實(shí)，使得樓市調(diào)控新政正在承受巨大壓力。以筆者看，不排除利益集團(tuán)通過(guò)制造股市暴跌，逼壓樓市新政退出和弱化。其次，樓市成交量大幅下降，接下來(lái)GDP增長(zhǎng)率必然會(huì)受到影響，開(kāi)發(fā)商等既得利益集團(tuán)會(huì)放大對(duì)GDP增長(zhǎng)率的影響，施壓決策層弱化樓市調(diào)控力度甚至退出調(diào)控政策。再接下來(lái)，政府財(cái)政收入可能受到影響，使得地方政府等開(kāi)始消極對(duì)待樓市調(diào)控政策并力諫中央退出調(diào)控。有報(bào)道稱(chēng)，截至目前，2010年上海經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了650億，逼近上海去年全年土地收入675億。就拿北京這次地王來(lái)看，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海一針見(jiàn)血地說(shuō)：“底價(jià)和銷(xiāo)售限價(jià)定得高，顯得地方政府在調(diào)控房?jī)r(jià)上沒(méi)有誠(chéng)意，其并不希望看到房?jī)r(jià)下降，還想多賣(mài)土地。”這是房地產(chǎn)綁架股市、綁架GDP、綁架政府財(cái)政的真實(shí)反映和后果。
從微觀形勢(shì)看，不要小覷開(kāi)發(fā)商的能耐；不要小覷開(kāi)發(fā)商，個(gè)別地方政府，土地、住房管理腐敗官員等通過(guò)共同利益結(jié)成利益集團(tuán)的本事。他們將會(huì)使出十八般武藝抵抗樓市新政，游說(shuō)決策者，誤導(dǎo)百姓大眾，忽悠購(gòu)房者，最終達(dá)到減弱樓市調(diào)控政策威力，繼續(xù)維持暴利的目的。
中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控新政雖然一月有余，但是正在面臨不進(jìn)則退的局面。政府以及政府官員決心大小仍是關(guān)鍵。就在大家議論新政效果有限，可能會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施時(shí)，18日發(fā)改委官員公開(kāi)說(shuō)，不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。這種話語(yǔ)是在給開(kāi)發(fā)商吃定心丸？又給百姓以怎樣的房?jī)r(jià)預(yù)期呢？筆者不得而知。從新國(guó)十條嚴(yán)厲的信貸政策出臺(tái)后，執(zhí)行上參差不齊，各地調(diào)控政策出臺(tái)也是星星點(diǎn)點(diǎn)。特別是稅收調(diào)控手段只聽(tīng)雷聲、不見(jiàn)下雨。筆者認(rèn)為，再觀察一段時(shí)間后，如果開(kāi)發(fā)商仍然死扛房?jī)r(jià)甚至變本加厲繼續(xù)漲價(jià)，擾亂百姓購(gòu)房預(yù)期；如果調(diào)控效果仍不見(jiàn)大起色的話，就應(yīng)該考慮出臺(tái)釜底抽薪之舉，即：住房保有稅或者高檔住房消費(fèi)稅以及提高交易稅和提高交易期限的重拳出擊。（余豐慧）