[提要]根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月3日至9日，北京商品住宅期房、現(xiàn)房整體量?jī)r(jià)齊跌。上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)16898元/平米，環(huán)比前一周下降1790元/平米，降幅達(dá)9.60%。而與此輪新政出臺(tái)之前的一周相比，均價(jià)下降了7744元/平米，降幅達(dá)31.43%。[評(píng)論]
任志強(qiáng):北京房?jī)r(jià)下跌8000元真正原因
樓市調(diào)控開(kāi)始顯威力。新政出臺(tái)近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京商品住宅成交均價(jià)降幅近8000元/平米。昨天，亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價(jià)為16898元/平米，和本輪樓市新政出臺(tái)前一周(4月4日-11日)相比，成交均價(jià)下降了7744元/平米，降幅達(dá)31.43%。
商品住宅量?jī)r(jià)齊跌
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月3日至9日，北京商品住宅期房、現(xiàn)房整體量?jī)r(jià)齊跌。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房實(shí)際成交130424平米，環(huán)比減少了13.66%；商品住宅現(xiàn)房共成交25420平米，環(huán)比之前一周減少了54.33%。
與此同時(shí)，上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)16898元/平米，環(huán)比之前一周下降了1790元/平米，降幅達(dá)9.60%。而與此輪新政出臺(tái)之前的一周(4月4日-11日)相比，均價(jià)下降了7744元/平米，降幅達(dá)31.43%。
新項(xiàng)目調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)
4月中旬新政以來(lái)，從4月12日開(kāi)始的三周，北京商品住宅成交套數(shù)跌幅分別為10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均價(jià)卻在22000-23000元/平米之間保持堅(jiān)挺。
在成交量不斷下降后，商品住宅成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯下調(diào)。4月26日-5月2日，商品住宅成交均價(jià)從此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，兩次跌幅都在10%左右。
統(tǒng)計(jì)顯示，近期不少新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)均低于開(kāi)盤(pán)之前的預(yù)計(jì)均價(jià)，降幅在2000-5000元/平米不等。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)選擇以降低預(yù)期的方式進(jìn)行推盤(pán)。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受調(diào)控影響，支撐高價(jià)項(xiàng)目的投資性需求和高端改善型需求受到抑制，取得預(yù)售證的城區(qū)高價(jià)項(xiàng)目較少，也直接導(dǎo)致成交均價(jià)的下跌。
本報(bào)記者 張旭上周成交均價(jià)為16898元/平米，較新政出臺(tái)前一周下降7744元/平米，降幅達(dá)31.43%
望京拋售二手房單套最高降百萬(wàn)
通州、望京、亦莊等前期暴漲區(qū)域領(lǐng)跌
本報(bào)訊 (記者楊娟娟 張家齊 實(shí)習(xí)生李卓然)曾因“地王”因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅猛上漲的望京，也出現(xiàn)了價(jià)格回落跡象。記者昨日獲悉，望京區(qū)域出現(xiàn)了急需套現(xiàn)業(yè)主的大甩賣(mài)現(xiàn)象，最高單套總價(jià)降幅達(dá)到百萬(wàn)元。此外，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)5月10日最新市場(chǎng)調(diào)查，目前二手房房源價(jià)格普遍下滑，最高幅度接近三成。
“地王”周邊降價(jià)明顯
程先生是融科橄欖城的業(yè)主，2009年初在這個(gè)小區(qū)以17000元/平米的單價(jià)買(mǎi)了兩套三居室，自己住著一套，而另外一套一直空著。在4月10日的時(shí)候這套房有人出425萬(wàn)元要買(mǎi)，單價(jià)達(dá)到3.4萬(wàn)元/平米，但程先生覺(jué)得周?chē)赝醯貎r(jià)都3萬(wàn)元了，就沒(méi)出手。但最近因急需用錢(qián)，發(fā)現(xiàn)區(qū)域房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)，現(xiàn)在報(bào)價(jià)325萬(wàn)元，但是都沒(méi)什么人看房。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前望京的二手房均價(jià)為22000元/平米，相比4月中旬最高點(diǎn)25000元/平米，下跌幅度已超過(guò)一成。跌幅較大的區(qū)域主要為“地王”周?chē)敖?jīng)濟(jì)適用房區(qū)域。統(tǒng)計(jì)顯示，望京西園4月中旬的報(bào)價(jià)約24000元/平米，目前有房源的均價(jià)已經(jīng)降至18000元/平米；望京新城4月中旬的報(bào)價(jià)達(dá)到24500元/平米，而現(xiàn)在該小區(qū)一套130平米三居標(biāo)價(jià)230萬(wàn)元，均價(jià)也僅為18000元/平米左右，甚至已經(jīng)低于“地王”出爐前。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，3月受“地王”的影響，望京房?jī)r(jià)率先上漲，成交量也占到了朝陽(yáng)區(qū)的10%，與其他區(qū)域相比，望京投資購(gòu)房比例高達(dá)45%，僅次于通州。而5月份以來(lái)，望京新增客戶(hù)需求僅為100組，相比4月上旬幅度達(dá)到九成。
四類(lèi)房源下跌明顯
據(jù)中原地產(chǎn)5月10日的調(diào)查報(bào)告，目前市場(chǎng)房源均價(jià)下調(diào)幅度比較大的主要原因?yàn)樗念?lèi)房源：以炫特區(qū)為代表的小戶(hù)型投資比例高的小區(qū)，從最高接近3萬(wàn)已經(jīng)下調(diào)到2.2萬(wàn)左右，下跌幅度超過(guò)25%；以通州為代表的前期熱炒房源，新華聯(lián)家園、格瑞雅居、瑞都國(guó)際均價(jià)下跌幅度最高已接近30%；以通惠家園、望京西園、回龍觀等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，因?yàn)榇罅糠吭瓷鲜蓄I(lǐng)跌區(qū)域樓市，價(jià)格跌幅達(dá)到了15%；前期地王區(qū)域，亦莊等區(qū)域最近二手房?jī)r(jià)格下跌幅度也接近8%。
目前，北京市場(chǎng)掛牌均價(jià)已經(jīng)從4月上半月的22580元每平米下調(diào)至20885元每平米，下跌幅度達(dá)到了7.6%。而市場(chǎng)成交價(jià)格也已經(jīng)非常明顯的出現(xiàn)了下調(diào)，下跌幅度達(dá)到了4.2%。最高的通州區(qū)域價(jià)格下跌已經(jīng)超過(guò)15%，而望京、亦莊價(jià)格下調(diào)也已經(jīng)達(dá)到了8%-10%。 (來(lái)源：新京報(bào))