關注直播海南今年315特別策劃《房產(chǎn)黑幕》。

經(jīng)過連續(xù)三天的報道，相信大家對海口房產(chǎn)中介市場、從業(yè)人員的種種管理不規(guī)范、消費者面臨的一系列陷阱，都有了初步的認識，那么在房產(chǎn)最終過戶到購房者名下前，還有哪些黑幕要特別提防呢。

在購買二手房過程中，除了購房款以外，第二大的花費，就是各種稅費了，由于購房者對繳稅標準，繳稅額度都不太清楚，因此，吃稅錢也成了中介公司的一大筆收入。

房地產(chǎn)中介行業(yè)業(yè)內(nèi)人士李先生：繳納稅款的時候，中介就利用客戶買方賣方，對這個過戶所產(chǎn)生的稅，不了解的情況下，在這里吃到一些稅錢。

李先生說，在房產(chǎn)過戶中，買賣雙方一共要繳納近十種稅費，其中營業(yè)稅、契稅和個人所得稅三種的稅額比較大，所有稅費加起來，可以達到房價的11%。如果是一套市值百萬元的房產(chǎn)過戶，大約需繳11萬元的稅費，而由房產(chǎn)中介公司辦理繳稅的話，所花的錢會大大減少。

房田(新環(huán)境)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司富麗花園門店經(jīng)理鄒鵬：比如說你本來稅是五萬的，你自己去交，要交五萬，可能我們通過關系，內(nèi)部去打理的話，可能三萬多，兩萬多，做下來的也有。

鄒鵬介紹，房產(chǎn)中介公司長期從事二手房交易工作，會將自己的辦稅業(yè)務外包，或者有專門的辦稅人員，而這些人，一般與房產(chǎn)、稅務部門，有著千絲萬縷的聯(lián)系，只有這樣，才能在辦理房產(chǎn)過戶中繳納更低的稅費。

房田(新環(huán)境)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司富麗花園門店經(jīng)理鄒鵬：怎么說呢，因為這個東西你也知道，各種關系在里面，比如說，有時候你要找人家把這個稅抹掉的話，肯定有關系會在里面。

李先生介紹，房產(chǎn)中介公司會詳細了解每一位交易者的情況，以及二手房每種稅的減免條件。比如說，按照規(guī)定，賣房的一方需繳納營業(yè)稅5.6%，但如果賣掉的房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，這筆營業(yè)稅就可以免除，以一百萬的房子計算，這可以節(jié)約5萬6千元。而如果購房者是購買第一套房，房屋面積又小于144平米，契稅又可以從3%下降到1.5%，節(jié)約1萬5千元。另外，個人所得稅有兩種計稅方式，交易雙方可以選擇更為實惠的一種。了解到這些信息，房產(chǎn)中介在繳稅的時候可以省下不少錢。