壓榨下游
“由于很多開(kāi)發(fā)商都熟悉裝飾行業(yè)，也導(dǎo)致了他們?cè)谇捌诓少?gòu)中不斷壓價(jià)。”東升裝飾公司副總經(jīng)理嚴(yán)勇誠(chéng)表示，曾經(jīng)一家開(kāi)發(fā)商在招標(biāo)中列出的地板成本才45元/平方米，仍有不少裝飾公司參與競(jìng)標(biāo)，最終中標(biāo)地板提供商的價(jià)格為35元/平方米，“要知道那個(gè)品牌的地板，我們從廠里的批量采購(gòu)價(jià)都是48元/平方米，35元/平方米甚至低于別人的生產(chǎn)成本。”
豪宅裝修中也不例外，上海一位從事豪宅開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商向記者透露，裝修出現(xiàn)問(wèn)題，往往出在材料上，而材料的問(wèn)題就在于開(kāi)發(fā)商對(duì)建材供應(yīng)商的過(guò)度壓價(jià)。“地板一平方米本來(lái)要250元，你非要壓到200元，供應(yīng)商想接這個(gè)生意，又沒(méi)別的辦法，只能粗制濫造、偷工減料了。有的地板原來(lái)是德國(guó)進(jìn)口的，被逼得沒(méi)辦法，就用國(guó)產(chǎn)的質(zhì)量差一些的替代了。”這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，一味向供應(yīng)商壓價(jià)是行業(yè)里非常常見(jiàn)的現(xiàn)象。
據(jù)稱(chēng)，價(jià)位高的豪宅樓盤(pán)，通常裝修質(zhì)量通常要略好于價(jià)位低的普通樓盤(pán)。一些價(jià)位低的樓盤(pán)往往很難保證都用好的材料。
低價(jià)中標(biāo)的裝飾公司也不是沒(méi)有辦法。“一種方式是他們用地板樣品去找一個(gè)小廠代加工生產(chǎn)山寨地版，另一種方式是采用廠家?guī)齑娴腂貨充當(dāng)正品。”嚴(yán)勇誠(chéng)透露，開(kāi)發(fā)商的壓價(jià)已經(jīng)讓裝飾商沒(méi)有太多的利潤(rùn)空間，如果不以次充好，就會(huì)做一單賠一單。
殷旭飛告訴記者，在裝修原材料環(huán)節(jié)，有時(shí)開(kāi)發(fā)商與材料供應(yīng)商是通過(guò)隱瞞或報(bào)假價(jià)、通過(guò)長(zhǎng)期合同賺取差額利潤(rùn)的形式來(lái)展開(kāi)合作。開(kāi)發(fā)商與材料供應(yīng)商存在明顯的利益關(guān)系，在材料型號(hào)、規(guī)格上可以隱瞞或者制定出另外一套標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)對(duì)業(yè)主。 業(yè)內(nèi)傳言，材料供應(yīng)商給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的材料與零售渠道的材料采用的是兩套標(biāo)準(zhǔn)，給開(kāi)發(fā)商的材料質(zhì)量要差一些，實(shí)際情況是一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約原材料成本、以達(dá)到精簡(jiǎn)開(kāi)支的目的，會(huì)向材料供應(yīng)商要求品質(zhì)較好，但價(jià)格較低的材料。
而集中采購(gòu)建材也是開(kāi)發(fā)商的慣用手段之一。記者獲得的一份開(kāi)發(fā)商櫥柜采購(gòu)標(biāo)書(shū)顯示，開(kāi)發(fā)商在列明產(chǎn)品價(jià)格范圍的同時(shí)，還要求建材供應(yīng)商提供檢測(cè)合格報(bào)告、質(zhì)量認(rèn)證書(shū)、質(zhì)保承諾書(shū)等等內(nèi)容。
但這對(duì)建材供應(yīng)商來(lái)說(shuō)也并非沒(méi)有操作空間。“為保證利潤(rùn)的情況下，供應(yīng)商可能會(huì)提供假報(bào)告。”成都一家建材商彭先生告訴記者，目前建材送檢多是流于形式，“檢測(cè)單位的人一般都被運(yùn)作成自己人，最后變成自己人檢自己人，合不合格自己說(shuō)了算。”而在施工環(huán)節(jié)，按規(guī)定，工地建材應(yīng)由監(jiān)理單位抽樣、施工單位送檢，“但現(xiàn)在監(jiān)理跟施工單位都是一條線(xiàn)，有的樓盤(pán)就直接由施工單位抽樣送檢。”
“即使規(guī)范送檢，很多建材商送檢的貨與購(gòu)進(jìn)的貨也不一樣。”彭先生表示，供應(yīng)商可能第一批的供貨合格，但第二批不合格，“很難做到批批檢測(cè)”。
