北京土地儲備管理中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，11月截止8日，北京已經(jīng)出讓土地13宗，總土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了67.4億。在這一數(shù)據(jù)影響下，年內(nèi)土地出讓金達(dá)到了898.11億的歷史同期最高紀(jì)錄。

　　首先，在分類型出讓地塊中，其中住宅類地塊土地出讓金僅為362億下調(diào)了40.8%，而住宅土地出讓面積基本相當(dāng)。主要是住宅土地價格明顯下調(diào)。樓市調(diào)控導(dǎo)致開發(fā)商購置住宅地塊的積極性不高。而且大部分住宅土地都處于遠(yuǎn)郊區(qū)。

　　資金壓力大，3季度報顯示，房企庫存市值已經(jīng)達(dá)到了上萬億，而且在目前銀行信貸收緊的情況下，拿地資金萎縮，直接導(dǎo)致了目前土地市場流標(biāo)、底價成交等現(xiàn)象也時有發(fā)生。住宅土地冷清已成定居。

　　其次，住宅類地塊保障房占比明顯增加，在出讓的47塊包含住宅類屬性的地塊中，包含保障房屬性的地塊達(dá)到了26塊，配建保障房面積更是達(dá)到了180萬平米以上。這在一定程度上影響了住宅類地塊的土地出讓金。

　　第三，商業(yè)地塊出讓支撐了2011年土地市場，在今年包含商業(yè)類屬性的出讓金總額達(dá)到了474億，占據(jù)土地出讓金的53%。而且預(yù)計在4季度部分商業(yè)地塊還有可能出現(xiàn)交易升溫的跡象。

　　第四，但從目前預(yù)期入市的土地來看，今年最后兩個月不太可能出現(xiàn)去年的775.4億的單季度最高紀(jì)錄。所以預(yù)計今年北京土地出讓金全年依然有可能在1000億左右。（記者季蘇平）