中新網(wǎng)南京11月8日電(孫權(quán) 陸芳芳)購房合同簽定后，房產(chǎn)商卻大幅度降價，導(dǎo)致業(yè)主拒付剩余房款。記者8日從無錫市南長區(qū)人民法院獲悉，無錫某置業(yè)公司日前已將6戶拒不支付房款的業(yè)主告上法庭，要求業(yè)主繼續(xù)履行房屋買賣合同，并按合同約定支付剩余購房款。
據(jù)了解，2011年6月，無錫市民張某與該市某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，房屋總價款為89萬余元，雙方約定了付款方式及逾期付款的違約責(zé)任，合同簽訂當(dāng)天，張某首付27萬余元房款。然而，在合同簽訂的10多天后，該樓盤的房屋從10500元/平方降到了8300元/平方，房價猛然“縮水”16萬元。得知自己所購房屋貶值后，氣憤的張某便不再支付剩余購房款，并要求與房產(chǎn)商解除購房合同。
隨后，張某與開發(fā)商進行了多次交涉，置業(yè)公司情急之下將張某告上法庭，要求判令張某繼續(xù)履行房屋買賣合同，按合同約定支付剩余購房款62萬元，并支付逾期付款的違約金7000余元。
記者了解到，遭開發(fā)商起訴的業(yè)主并非張某一人。由于該樓盤大跌，置業(yè)于此的幾十戶已購業(yè)主多次去售樓處討要說法，但房產(chǎn)商態(tài)度明確，表示房屋買賣合同已成立，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同繼續(xù)履行還款義務(wù)，要求退房沒有法律依據(jù)。
對此，張某表示，他愿意支付8萬余元的違約金，但要求解除合同，將自己的損失降到最低。目前，此案正在審理中。
承辦該案件的法官表示，近幾年來，高價購房者因房屋降價而要求退房的糾紛日益增多。但降價銷售不是合同解除的法定依據(jù)，商品房買賣合同自業(yè)主與開發(fā)商簽字蓋章之日起成立并生效，一經(jīng)生效，雙方就應(yīng)全面適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)。
“樓盤降價不是商品房買賣合同解除的法定事由，除非業(yè)主和開發(fā)商在合同中明確約定房屋在銷售后多長時間內(nèi)價格下跌合同可以解除，否則業(yè)主主張退房或退款是沒有事實依據(jù)的。”上述法官同時強調(diào)，如果樓價上漲，那么開發(fā)商也無權(quán)借此解除合同或要求業(yè)主增加房價上漲的補償。(完)
