廣為關(guān)注的商品房?jī)r(jià)格，近一個(gè)月來開始松動(dòng)。一些城市商品房銷售出現(xiàn)量跌價(jià)滯甚至量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)產(chǎn)、出售的消息也陸續(xù)傳出。這些現(xiàn)象似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始陷入困局。已有的調(diào)控政策措施還會(huì)持續(xù)嗎？回答應(yīng)當(dāng)是肯定的。

　　目前，房地產(chǎn)業(yè)面臨的最突出問題是部分城市成交量萎縮，開發(fā)商資金鏈吃緊。浙江樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義的房產(chǎn)商綠城集團(tuán)被傳“破產(chǎn)”，上海一些樓盤降價(jià)引發(fā)利益糾紛，北京一些樓盤開始打折促銷，大型房產(chǎn)中介出現(xiàn)一定規(guī)模的“關(guān)店”現(xiàn)象，一些房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)礦產(chǎn)開發(fā)……從這些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)業(yè)本身、上下游產(chǎn)業(yè)以及利益相關(guān)方似乎都受到了不小沖擊。

　　樓市出現(xiàn)這些現(xiàn)象，自然與宏觀調(diào)控有關(guān)。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調(diào)控措施終于見到明顯效果了。從去年４月中旬起，政府調(diào)控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房?jī)r(jià)牛勁十足，邊調(diào)控邊上漲，調(diào)控政策措施幾次陷入“空調(diào)”危境。現(xiàn)在，調(diào)控終于見到明顯效果了，但還只是在個(gè)別一線城市，而更多的地方還沒有動(dòng)靜。這種情況下，如果停止調(diào)控，就會(huì)功虧一簣。

　　政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行的調(diào)控，不是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和合理消費(fèi)，而是要抑制投機(jī)投資行為。不少城市商品房存量連年上升，許多高價(jià)位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現(xiàn)象都說明，投機(jī)投資行為推高房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)。從根本上來說，正是過熱的樓市投機(jī)投資行為抑制了居民自住自用需求，透支了房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)，才導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了目前的現(xiàn)象。

　　房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，需要相應(yīng)的消費(fèi)能力、消費(fèi)意愿作為支撐。房?jī)r(jià)長(zhǎng)期超過普通居民的承受能力，不能說房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，堅(jiān)持調(diào)控不能動(dòng)搖。只有房?jī)r(jià)回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。另一方面，應(yīng)加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)本身和上下游產(chǎn)業(yè)面臨的問題及時(shí)采取措施，減少不良影響。（記者 朱立毅）