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全國性房企啟動大幅降價 北京頻現1.3萬低價房

  北京接棒

  業主維權并沒有阻擋降價潮的蔓延,近日,北京樓市降價也已漸成燎原之勢。

  11月1日,記者從位于昌平的金隅萬科城獲悉,該項目將于11月底推出三期新房源,合計600余套,戶型為80-110平方米2-3居,均為精裝修交房,暫定均價為14000元/平方米,較上期房源低3000元/平方米。對此,記者致電售樓處,接電話的一位銷售人員告訴記者,與前一批房源相比,即將推出的這批房源在綠化、景觀等方面都要差一些,而且臨近附近某公司的大煙囪,視覺效果也更差。盡管如此,在超低價誘惑下,截至目前的排號人數已經達到600余人。

  除了昌平,大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區也均已出現“底價”樓盤。繼京貿國際城近期以13400元/平方米的超低價開盤之后,10月25日,通州又一新盤東亞逸品閣宣布擬以13200元/平方米于年底入市,且贈送10%-15%的面積,相當于在13200元/平方米基礎之上又打了8.5-9折,該價格無疑將通州樓市的底價拉至13000元/平方米以下。

  繼今年6月底旭輝御府等多個大興樓盤推出17000元/平方米的特價房源之后,近日,大興樓盤再度加入降價行列。記者從項目了解到,位于大興新城北區的某項目將于近期以不足13000元/平方米的均價開盤,同樣位于大興的又一純新盤龍湖時代天街以最低11800元/平方米均價于上周末開盤。此外,位于房山區的翠林漫步以12500元/平方米起價。順義也先后誕生了順義金寶城等幾個萬元以下樓盤,均創出區域最低價。

  日前,新浪房產電商頻道推出全國性房產促銷活動,據其負責人介紹,參與促銷樓盤共計300多個在售新盤,分布在北京、上海、廣州、深圳等12個重點城市,讓利總計可達億元,其中,單套住宅讓利最低為5折。

  庫存壓力驟增

  持續的成交慘淡支撐了企業的降價行為。據北京房地產交易管理網數據顯示,在傳統的金九銀十兩個月內,北京共成交商品住宅10734套,相比去年19895套的成交數量大幅下跌46%;今年前10月,北京商品房住宅簽約套數為69079套,二手房住宅簽約為101188套,總成交為170267套,同比去年分別下調17.8%、35.8%、29.6%。

  成交均價也明顯下探。前10月房價環比逐月下降,其中10月北京商品房成交均價為19607元/平方米,環比9月的21724元/平方米下調9.6%。北京中原地產分析,10月成交的中低單價和中低總價房源均比9月有明顯上漲,其中均價在2萬元/平方米以下的占據市場交易量的71.8%,比9月上漲6.6個百分點。

  在供應增加、銷售低迷的情況下,重點城市的庫存壓力進一步增大。據中原地產統計,截至31日,10月北京累計供應的9152套住宅供應量創最近4個月新高,但當月簽約率只有8.5%。目前住宅庫存已經達到11.8萬套(另有56個項目預期11-12月入市,提供住宅可能超過2萬套),創造了2009年6月以來的最高點。按照目前的庫存消耗比,即使不再新增供應,消耗目前庫存也需要超過22個月時間。

  來自房地產企業的數據也顯示,目前已公布三季報的131家上市房企三季度末存貨達9838億元,較去年同期的6788億大增44.93%,同時,131家房企今年6月底存貨為8759億元,第三季度環比上漲12.31%,存貨積壓跡象明顯。此外,131家房企經營性現金流為-632.5億元,同比下降16.37%,環比下降19.31%,其中,80家房企前三季度經營性現金流為負值,65家房企同比出現下降。截至目前,近七成一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%。

  房價拐點將至

  “作為成交重點和限購最嚴厲的城市,北京房價變動在房地產行業中更具標桿作用”,鏈家地產首席分析師張月認為,因此知名房企在北京價格下調也相對隱蔽和謹慎,但業績壓力并未有所緩解,作用于價格上不僅降幅會繼續增加,降價軌跡也漸趨明朗化。全國范圍內大型房企降價銷售潮雖然是在上海迸發,但預期未來的這種“輻射式”效應將逐漸向北京轉移,并傳遞至其他二三線城市。

  根據鏈家地產市場研究部統計顯示,在今年入市的90個項目(多期開盤)中,已有53個調低當期售價,占比達到59%。“這意味著房企累計多月的降價意愿,在四季度已經開始逐漸迸發”。張月稱,從“銀十”市場情況來看,開發商與購房者之間的博弈程度越發激烈,買賣僵持現狀扭轉的臨界點即將到來。

  北京中原地產三級市場研究部總監張大偉也對記者表示,目前房價下調趨勢已經非常明顯,調控效應已經逐漸顯現,特別是一線城市,可以說已經非常接近拐點。張大偉認為,如果本輪調控能夠持續到明年,那么預期明確的房價拐點將出現在明年3月左右。

  大型房企領銜降價,一方面反映了現實的市場壓力和企業應對策略;另一方面則表明房價下行的趨勢更加明顯,不可逆轉。21世紀不動產首席分析師常智表示,在現有調控政策不出現松動的情況下,隨著更多開發商加入降價潮,房價下行趨勢將由一線和重點城市逐步向二三線城市蔓延,一些沒有實力的小型房地產企業,被市場淘汰的可能性很大。常智預計,隨著更多開發商加入降價行列,更大范圍的降價潮或將出現在1-2個月以后。

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